Faut-il remblayer le terrain ou pas ?

J'ai compris que le demandeur voulait une largeur d'entrée au sens d'une largeur effective entre la maison et la clôture de 3,50 m, et que l'entrepreneur général pense maintenant utiliser 1,50 m de largeur pour la zone de modelage du terrain - donc la largeur prévue devrait être gonflée à 5,00 m afin de revenir à 3,50 m de largeur utilisable après déduction des 1,50 m de largeur inattendue.

Je vois cela de la même manière. Mais le propriétaire du terrain semble ne pas vouloir cela.

Tu as en effet d'importants travaux de terrassement à réaliser. Avec ma proposition, le bilan des masses devrait presque correspondre.

À partir d'une différence de hauteur de 1 mètre dans la zone de construction, un sous-sol devrait déjà être rentable.

Nous n'avons que 10 cm de terre végétale, donc les travaux de terrassement ne seront probablement pas aussi importants que prévu.

Selon celui qui a réalisé l'étude de sol, nous avons des conditions de sol parfaites.

C'est la modélisation du terrain qui complique les choses.

J'ai compris que le demandeur voulait une largeur d'entrée effective de 3,50 m entre la maison et la clôture et que le maître d'œuvre souhaite maintenant utiliser 1,50 m de largeur pour la zone de modélisation du terrain - donc la largeur prévue doit être gonflée à 5,00 m pour récupérer, après déduction des 1,50 m de largeur imprévue, une largeur utile de 3,50 m.

Oui, c'est exactement ce qu'il a expliqué.

et ma question est : doit-on vraiment prévoir 1,50 m pour cela ?

Je le vois aussi comme ça. Mais le propriétaire du terrain semble ne pas vouloir cela.

Nous souhaitons avoir une allée bien utilisable et si possible pouvoir garer 2 voitures sur le terrain, car il y a déjà des problèmes de stationnement. Mais honnêtement, je ne suis plus certain qu'il n'y avait pas même une obligation d'avoir 2 places de parking.

Mais dois-je vraiment sacrifier 1,50 m pour les blocs en L ?

Le sous-sol habitable/garage intégrée devrait coûter entre 70 000 et 100 000 €, c'était et c'est bien au-dessus de notre budget !

On ne peut pas considérer cela de manière aussi générale.
Ce n'est pas simplement un coût supplémentaire.

Le modelage du terrain, les blocs en L, l'allée pavée, pas de garage/carport, une surface au sol plus petite, etc., tout cela modifie le prix.

Je reverrais en détail l'idée du sous-sol habitable et de la garage intégrée.

Si cela coûte ensuite 15 000 à 20 000 € de plus, mais que vous gagnez en « surface supplémentaire », cela peut être une option ici.

Tu ne peux pas le voir de manière aussi générale.
Ça ne vient pas simplement en supplément.

Le modelage du terrain, les pierres L, l’allée pavée, pas de garage/carport, une surface plus petite, etc., tout cela change le prix.

Je recalculerais l’idée du sous-sol habitable et du garage intégré de manière plus précise.

Si cela coûte 15-20 000 de plus, mais que vous gagnez en « surface supplémentaire », cela peut être une option.

Au départ, nous avions 3 entrepreneurs généraux régionaux qui étaient envisageables pour nous. Tous les 3 ont finalement demandé un supplément de 70-100 000 pour la situation sous-sol/garage.

Si cela avait été 15-20 000, nous n’aurions pas dit non non plus.

Au début, nous avions trois constructeurs généraux régionaux qui étaient envisageables pour nous. Tous les trois ont finalement demandé un supplément compris entre 70 000 et 100 000 pour la situation du sous-sol/garage.

Si cela avait été entre 15 000 et 20 000, nous n’aurions pas dit non non plus.

Comme je l’ai dit, si la demande est « Combien coûte notre maison prévue si nous voulons ajouter un sous-sol ? », je comprends le supplément.
Mais si on met dès le départ la surface habitable en relation avec la surface annexe utile sur un terrain en pente, cela se relativise rapidement. Une dalle au sol sur une pente n’est pas beaucoup moins chère.

C’était à la base seulement une idée à méditer. Les habituels « Ça coûte au moins 100 000 € de plus », vous ne pouvez pas les inscrire de manière aussi générale.
Exemple chez nous : 165 m² de surface habitable, y compris 70 m² de surface annexe utile. Nous pourrions construire avec un sous-sol, réduisant beaucoup de la surface annexe et de la surface brute. Mais chez nous, cela ne vaut vraiment pas la peine, car nous devrions prévoir un sous-sol étanche, ce qui fausserait à nouveau le rapport coût/bénéfice.

Il y a même eu un fil de discussion où le sous-sol n’était fabriqué en béton que partiellement et où la partie avant de l’habitation était en bois massif.

Comme je l'ai dit, si bien sûr la question vient "Combien coûte notre maison prévue si nous voulons ajouter une cave ?"

Cela s'est plutôt passé ainsi : au début, nous avons discuté de nos idées.

Puis est venue la question d’une cave. Et nous avons dit que nous voulions une cave (ce qui n’est pas vrai, en réalité nous ne voulions pas), mais on peut mieux enlever une cave par la suite que de la faire ajouter de nouveau dans la planification.

Ensuite sont arrivés des plans standards et les prix approximatifs de la maison selon le descriptif des prestations, une fois avec une cave où la maison faisait environ 130 m² et une fois sans cave, maison d’environ 170 m².

Puis les différences de prix et combien de cette différence se répartit sur notre terrain et nos idées.

Ainsi, chez le maître d’œuvre le moins cher, c’était environ 72 000, et chez le plus cher environ 97 000.

Mais honnêtement, je ne peux même plus te dire exactement ce qui a été pris en compte. Cela fait un peu plus d’un an et demi.

Je vais encore téléphoner lundi avec le directeur général du maître d’œuvre, c’est avec lui que j’avais aussi la réunion de chantier.

On verra comment il voit ça, il nous a aussi très bien conseillé lors de la réunion de chantier.