¿Se debe rellenar el terreno o no?

Nuestra construcción de la casa (tocar madera) sigue yendo muy bien, el perito está satisfecho, ¡nosotros también!

El lunes llegó el solado como estaba previsto.

La cocina no llega ni completamente en el período planificado, el instalador de suelos también tiene disponibilidad mucho más tarde de lo solicitado, los muebles pedidos (podría funcionar) 15 ¡semanas de plazo de entrega!

Lo que rodea todo esto es actualmente realmente más molesto que la construcción…

Actualización de mi parte :)

El suelo de mortero está seco y la medición de CM fue exitosa.

Las paredes del baño de invitados y del baño ya estaban alicatadas y desde ayer el colocador de azulejos ha vuelto y ha terminado el cuarto de lavado, el HAR y el baño de invitados. Actualmente está alicatando la ducha y, por lo que parece, estará terminado según lo previsto. Estaba programado hasta el lunes inclusive.

El martes llega la escalera y a partir del miércoles los marcos y las puertas. Entonces también se cambiará la puerta publicitaria por la puerta correcta de la casa.

El electricista y el fontanero también vendrán para las instalaciones finales.

Estamos muy emocionados, porque el 8.4. tenemos la inspección de nuestro pequeño sueño personal :)

Los revestimientos de suelo llegan el 16.5., justo después los muebles. La cocina para el 2.6.. y si todo va bien, queremos aprovechar el lunes de Pentecostés y hacer la mayor parte de la mudanza ese fin de semana.

La entrega de nuestra casa actual está prevista para el 30.6.

Cómo pasa el tiempo, en doble sentido..

Hoy, en nuestro aniversario de bodas, también pasamos la primera noche en nuestro nuevo hogar.

Es increíble que ya nos sintamos tan cómodos aquí, que ni siquiera queramos regresar, pero todavía hay algunas cosas que deben ser desempacadas. Menos mal que todavía tenemos casi 3 semanas para eso.

Aquí en el comedor faltan algunos trabajos menores restantes, que el contratista general / sus subcontratistas terminarán a lo largo de esta semana.

La foto adjunta fue tomada hoy a las 20:12, el sol de la tarde brillaba tan hermoso y es una sensación increíble poder disfrutarlo finalmente!

¡Todos los miedos que teníamos están olvidados!

¡Les deseo a todos los que están construyendo o van a construir mucha suerte! Todo saldrá bien

Quiero entregar también un informe financiero preliminar :) posiblemente interese a alguno o sirva como orientación de lo que puede venir.. Estado federal: Bremen / frontera con Baja Sajonia

Situación inicial: Terreno de 389 m² con pendiente, el deseo era una villa urbana con un máximo de 160 m², sin sótano, sin garaje, presupuesto estimado de nuestra parte para todo incluido (es decir, también cocina, muebles, etc.) 470.000 €

Resultado final: Villa urbana de 153 m², construcción sólida, no estándar KFW, sin sótano y sin garaje

Costos totales..

Terreno incluidos costos adicionales (2019): 71.690 €

Costos totales de trabajos en el terreno hasta ahora: 40.865,41 €
Desmonte: 1.700 €
Trabajos adicionales de tierra: 15.613,97 €
Sujeción del terreno con muros en L: 18.123,70 €
Retiro de tierra y piedras excedentes: 2.190 €
Cierre de calle + señales: 3.237,73 €

Casa incluyendo especificaciones y chimenea: 304.839,06 € (Contrato con constructor regional desde noviembre de 2020)
Casa según descripción de servicios del constructor: 233.800 €
Recargo por extras directamente al constructor: 35.754,15 € (Recargo de ventilación descentralizada a ventilación central controlada, 3 puertas correderas elevables, persianas eléctricas y algunas cosas pequeñas)
Cambios posteriores del albañil: 1.100 €

Recargo por suplementos/elección total: 34.184,91 €
Electricidad: 10.704,90 €
Sanitarios: 10.050,01 €
Azulejos: 550 €
Chimenea incluyendo conducto y montaje con tabiquería seca: 12.880 €

Costos por permisos/mediciones totales: 4.297,58 €
Informe del suelo: 800 €
Informe de sustancias contaminantes: 700 €
Plano altimétrico: 349,86 €
Marcación brusca y fina: 1.960,42 €
Solicitud de cargas gravámenes: 13 €
Permiso para paso de obra en la calle: 108 €
Consulta sobre contaminación previa: 70 €
Informe de tala de árboles (temporada prohibida de verano..): 202,30 €
Permiso de tala de árboles: 94 €
Permiso de construcción: 296 €

Costos de conexiones de la casa / conexiones provisionales y sus costos de consumo totales: 8.341,09 €
Telecom: 799,00 €
Costos de conexión de gas, agua, electricidad: 3.347,07 €
Canal de aguas residuales: 1.500 €
Conexión de electricidad de obra: 1.047 €
Costos de consumo de electricidad de obra: 516,78 €
Agua de obra por hidrantes: 262,54 €
Deshumidificador para obra: 868,70 €

Gastos por cargas hipotecarias, registro de la propiedad, intereses, etc. totales: 3.671,03 €
Inscripción de cargas hipotecarias crédito principal: 1.017,90 €
Registro de la propiedad: 595 €
Inscripción de cargas hipotecarias financiación intermedia: 422 €
Registro de la propiedad: 202 €
Intereses durante la fase de construcción: 994,13 €
Seguro durante la fase de construcción: 440 €

Otros costos totales: 47.198,43 €
Planificación cocina: 375 €
Cocina: 21.000 €
Cuarto de servicio: 4.000 €
Material para revestimientos de suelo: 4.662,37 €
Costos de colocación de suelo: 2.550,79 € (queríamos hacerlo nosotros mismos, pero por falta de tiempo no fue posible...)
Costos de materiales para pintura y masilla: 1.314,77 €
Costos para trabajos de pintura y masilla: 4.500 € (también planeado como trabajo propio, pero no tuvimos tiempo y la oferta de papá de una amiga fue genial :) ..)
Pocas lámparas nuevas: 1.125,63 € + bombillas, sin embargo, olvidé apuntarlo..
Pocos muebles nuevos: 7.500,87 €
Barras para cortinas 3 unidades: 169 €

Costos totales del proyecto todo incluido nuestro lado! estimado: 470.000 €
Realmente gastado hasta ahora: 480.902,60 €

Costos adicionales estimados aprox.: 60.-70.000 €
Pavimentación de la entrada y acceso a la casa, podio de entrada, terraza y cubierta de terraza incluyendo toldo, combinación de muro/valla en frente de la casa, decoración, estores plisados, protección contra insectos

Para nosotros está bien, ya que tenemos suficiente capital propio de la venta de nuestra casa y no necesitamos financiación adicional o similar, pero en caso contrario: ¡planificar un buen margen de seguridad!

Nuestra financiación es la siguiente:

Financiación existente del terreno desde abril de 2019: 60.000 (precio de compra incluyendo gastos adicionales 71.690 €)
Importe del préstamo: 60.000 €
Tasa fija: 10 años (ya que realmente no queríamos construir en el terreno...)
Tasa de interés: 1,61 %
Amortización hasta 01.06.22: 10%
desde 30.06.22: 1,75%
Cuota: 168 €
Amortización extraordinaria: hasta ahora anual 3.000 € y en los próximos años también
Deuda restante actual: 31.912,11 €
Deuda restante al final del plazo el 28.02.2029: 0 €

Financiación del proyecto de construcción: 293.700 €
Tasa fija: 10 años
Interés: 0,82%
Amortización desde desembolso completo julio 2022: 5%
Cuota: 1.424,45 €
Amortización extraordinaria posible: 5%
Deuda restante al final del plazo: 140.714,99 €

La financiación intermedia de 55.000 € ya la hemos saldado con capital propio, que proviene de la venta de nuestra casa.

Nuestros ingresos netos mensuales actuales son 5.800 € + 1 x subsidio por hijo, sin incluir pagos especiales (aprox. 12-15.000 € / año)

A pesar de la baja tasa de interés del préstamo principal, probablemente utilizaremos las opciones de amortización extraordinaria (lo que se paga, se paga), aunque algunos se llevarán las manos a la cabeza por ello :D :D