Casas de asentamiento 1954 - ¿es posible una renovación completa?

Sí, es cierto, eso es caro y lleva mucho tiempo. Sin embargo, preferiría hacerlo si el revoco ya es antiguo (digamos mayor de 30-40 años), porque eso simplemente genera mucha suciedad y trabajo, y es algo que es mejor hacer antes de vivir allí. Y sí, también es ruidoso si no se hace con la mano al tocar y enlucir. Pero en ese entonces simplemente no teníamos el presupuesto y sobre todo no teníamos tiempo para hacerlo.

Ah, sí, en cuanto a tus preguntas concretas:

[*]Factibilidad: La losa del suelo del sótano permanecerá sin aislar. -> ¿Se viene abajo el concepto de ahorro energético KfW 55 por eso?

Depende mucho del asesor energético que encuentres de todos modos, también para las medidas individuales 430. No valdrá la pena, como es la tendencia general aquí. Primero mira si puedes alcanzar KFW-115. El resto es un extra.

[*]¿Hemos pasado por alto un gran riesgo de costes?

Seguro (trabajos de pintura, escalera). Muchas cosas solo se ven cuando estás dentro. Hemos detectado paredes húmedas por un balcón con fugas. Se podría solucionar bien con aislamiento exterior, pero un balcón es veneno para la casa energética KfW, porque está conectado con el techo del piso. Así que de nuevo costoso aislar, tirar el balcón o no ser una casa eficiente KfW.
¿Quizás también queréis algún extra como una chimenea?

Lo más importante que falta en tu listado es un colchón. Debería ser de 30.000 € o más. Es suficiente si por falta de tiempo tienes que encargar la electricidad y un poco más, y el colchón se acaba.

[*]¿Tiempo suficiente con 12 meses (intereses de provisión)? Aunque soy medianamente habilidoso en bricolaje, desafortunadamente ya no cuento con el tiempo necesario.

Si no tienes tiempo, tendrás que poner en duda toda la mano de obra propia. Con niños y la distancia creciente entre el lugar donde vives ahora, el trabajo y el objeto de renovación, es tan individual que puede ser todo desde unos pocos meses hasta dos años de duración de la obra. Además del tiempo, la forma física, los amigos, la familia, las personas que asesoran, etc. varían mucho. Yo hago casi todo el trabajo propio solo (incluso sin mi esposa), por eso necesitaré algo más de un año. Actualmente voy tranquilo porque la solicitud de construcción aún tardará.

Como sea, no te desanimes, una renovación así puede ser un gran proyecto. Pero recomendaría encarecidamente dejar de lado cosas como la fotovoltaica, a menos que realmente te quede dinero en el colchón. Eso solo lo sabrás cuando estés en medio de la obra.

¿Hola? ¡Esta sí que es la bomba!
Incluso acabo de encontrar en el sótano de un cliente una vitrina idéntica - la regalan, mi esposa está en el séptimo cielo

Eh, sí, en absoluto quise decir que fuera una renuncia arrepentida - al contrario: ese encanto hay que encontrarlo primero en ese estado (como de hecho también ocurre con la caravana) - y una esposa en el séptimo cielo no tiene precio y supera cualquier jacuzzi con Ambilight, Bose Surround y dispensador de Veuve-Cliquot

Retiro de pared/Revoque nuevo/Pintura ___ Trabajo propio ___ 8000

¿Para qué está pensado este puesto? - espero que la pared entre la cocina y el cuarto de niños en la planta baja se pueda quitar sin sustitución, la que está entre la sala y el dormitorio la considero no estructural pero rigidizante*. La famosa cuestión la veo, dicho sea de paso, bajo el supuesto de que las modificaciones del plano se limitan a uno o dos decimales.

*) en la práctica no es para nada más barato: "estructural" se podría sustituir con una viga de acero, con "rigidizante" es más complicado

Primero gracias a todos por las muchas contribuciones! Nos da sin duda una buena sensación. Si seguimos adelante con esto, por supuesto habrá actualizaciones ilustradas aquí.

Nos hicieron en nuestra casa por empresas: trabajos de colocación de azulejos en 2 baños y el salpicadero de azulejos en la cocina, electricidad completa en ejecución simple, nuevos radiadores y tuberías (agua, aguas residuales, en parte nuevas tuberías, grifo exterior, también tuberías nuevas en el sótano), 2 ventanas nuevas en el techo, aislamiento interior del techo con revestimiento de yeso laminado.

¿Nuevos radiadores significa radiadores normales que cuelgan debajo de las ventanas? Estoy considerando en la planificación si no sería agradable una calefacción por suelo radiante en el primer piso (donde está el baño), solo que entonces tendría que ser un sistema muy plano.

Garantizado (trabajos de pintura, escalera). Muchas cosas solo se ven una vez que estás dentro. Detectamos paredes húmedas por un balcón con filtraciones. Se podría solucionar bien con el aislamiento exterior, pero un balcón es veneno para la casa eficiente KfW, ya que está conectado con la losa del piso. Entonces volver a aislar sale caro, derribar el balcón o no es una casa eficiente KfW.
¿Quizás también queréis extras como una chimenea?

Lo más importante que falta en tu lista es un colchón. Debería ser de 30.000 € o más. Basta con que por falta de tiempo tengas que encargar la electricidad y algo más, y el colchón desaparece.

No hay balcón. El pozo detrás se usa para el agua de lluvia; ese también tendría que desaparecer para el aislamiento. Lo del colchón es probablemente cierto. Sigo planeando ahorrar mucho para que en el transcurso del primer medio año haya unos 10.000 € disponibles. Además hay un contrato de ahorro para construcción de antaño con unos 5.000 €, y en el peor de los casos se recortan extras como la fotovoltaica.

¿Va bien una chimenea si la casa está orientada a la estanqueidad y aislamiento?

Si no tienes tiempo, entonces tienes que cuestionar duramente todas las partidas con trabajo propio. Con niños y la creciente distancia entre lugar de residencia actual, trabajo y objeto de renovación, es tan individual que entre unos pocos meses y dos años de construcción todo es posible. Además del tiempo, también la condición física, amigos, familia, gente que asesora, etc., son muy diferentes.

Por suerte vivimos a solo 100 m. Pero la familia lamentablemente queda descartada por la distancia.

¿Para qué está pensado este apartado? - espero que el muro entre la cocina y la habitación infantil en la planta baja se pueda eliminar sin reemplazo, mientras que el que está entre salón y dormitorio lo considero no portante pero sí rigidizador*. La mencionada pregunta clave la veo aclarada, notablemente bajo el supuesto de que las modificaciones del plano se limiten a una o dos cifras decimales.

Quizás ese es un buen punto. También hablaré otra vez con el ingeniero civil, porque el muro que posiblemente rigidiza debería salir sí o sí. Los altos costes se calcularon por elementos de soporte posiblemente necesarios.

Por suerte vivimos a solo 100 m de distancia. Pero la familia lamentablemente queda descartada por la distancia.

¿Entonces conocen a los habitantes / vendedores del chisme en la panadería?

También volveré a hablar con el ingeniero civil, porque la pared que podría actuar como diafragma definitivamente debería eliminarse. Los altos costos se calcularon debido a los posibles elementos de soporte necesarios.

Un ingeniero civil debería poder interpretar la indicación del grosor de la pared "10 cm", especialmente en el contexto general del plano, y no debería haber leído menos que yo.

¿Es decir, conocéis a los habitantes / vendedores por las conversaciones en la panadería?

Un ingeniero civil debería poder interpretar la indicación del grosor de la pared "10 cm", especialmente en el contexto general del plano, y no habría leído menos que yo.

Conocemos a una parte de la familia de vista, pero los niños no viven cerca. Todo surgió de hecho a través de amigos en el vecindario.

¿Es decir, el ingeniero civil debería poder juzgar eso solo con los planos, verdad? ¿También hay casos en los que se abre un suelo o una pared para medir el grosor de los elementos? Eso probablemente sería difícil justo antes de la compra.