Casas de asentamiento 1954 - ¿es posible una renovación completa?

También me parece en parte muy caro. ¿Qué demonios puede costar tanto la bomba de calor aire-agua incluida la instalación? La calefacción por suelo radiante también es bastante cara. Quitar el solado y aislar se puede hacer uno mismo. Poner las tuberías también, en caso necesario. Actualmente no conozco precios del solado. La parte eléctrica la estimaría entre 15 y 18 mil en una instalación estándar, incluyendo red y satélite. El agua depende. Derribar se puede hacer uno mismo, rehacer mejor que no.

En el baño es prácticamente todo posible.

Ventanas según el estándar.

Techo, ni idea.

También me parece muy alto. Por supuesto, siempre depende y en todas partes se pueden malgastar decenas de miles sin sentido.

Uf, ahí yo ya dejaría al arquitecto de lado y tomaría las cosas en mis propias manos. La estimación de costos me parece muy conservadora. Seguro que puede ser aún más barata.

Él hizo su propia estimación de costos, resumiendo los temas individuales:

Techo 45000 Fachada 40000 Ventanas 30000 Bomba de calor (¡solo bomba de calor aire-agua!) 25000 Suelo radiante 2x60qm 22000 Instalación eléctrica 22000 Instalación de agua 11000 Baño + WC 30000

¡Puf... esos ya son costos bastante elevados!

No sé nada de muchas cosas... Pero cuando leo "Instalación eléctrica 22000EUR", me parece muy caro.
¿De cuántas ventanas se trata? ¿Y qué tipo de ejecución? (¿Plástico? ¿Aluminio? ¿Madera?) Si son ventanas estándar de plástico y no son exactamente 30 ventanas, entonces también me parece que el precio es demasiado alto.
¿Agua, baño y WC en total 41k EUROS?! Tío, eso es todo un mensaje.

Quiero decir, ahí volvemos al tema. Al parecer pueden exigir ese precio actualmente. YO no lo pagaría. Pero tampoco soy referencia para todos.

Cuando además veo el honorario de Arche... Me siento muy muy mal.

De cualquier manera, les deseo mucha suerte en la toma de decisiones.

El dinero se gasta, no es eso. Al menos en algunos rubros se puede gastar rápido, especialmente en baños y electricidad, ahí se puede gastar mucho dinero, pero no es obligatorio. Tampoco en 2019 o 2020. Como siempre, todo es cuestión de dinero - 1. si lo tienes y 2. si quieres un inodoro por 1200€ o si uno por 150€ es suficiente.

No obstante, creo que el cálculo está puesto bastante alto. Si no quieren un estándar alto, no van a necesitar eso. Si eligen los famosos grifos dorados, etc., entonces el dinero se gasta rápido al final.

La zona de honorarios III de HOAI con un recargo del 25% por edificio antiguo da para unos costes imputables de 225 000 euros para la renovación energética lo siguiente, sin IVA:
[…]
Él hizo su propia estimación de costos, resumiendo los diferentes temas:
Techo 45000
Fachada 40000
Ventanas 30000

Bomba de calor (¡solo bomba de calor aire-agua!) 25000
Calefacción por suelo radiante 2x60m² 22000
Instalación eléctrica 22000
Instalación de agua 11000
Baño + WC 30000

La base del honorario es el cálculo de costos, que debe ser mucho más detallado que esta "estimación" de costos, entonces se puede evaluar mejor la plausibilidad.
Pero la estimación de costos tal como la has listado es inútil. Supongo que es solo la primera cifra aproximada que él estimó de forma conservadora.

Sobre la calefacción por suelo radiante... ¿ese precio incluye también el solado y las capas de mortero?

Si los costes de construcción son brutos (construcción 115.000 €, técnica 110.000 €), el honorario bruto solo llega a poco más de 47.000 € con un 5% de costes adicionales.
Incluso si los costes de construcción son netos, el honorario bruto solo llega a poco más de 52.000 €.

Así que algo no encaja del todo... o él ha calculado el honorario máximo, pero yo no estaría dispuesto a pagarlo.