Casas de asentamiento 1954 - ¿es posible una renovación completa?

Precios de farmacia.
La electricidad también puede ser la mitad, la calefacción es una broma.
30k ventanas en una casita de urbanización ops: ¿Con inserto de oro?
No, no, sinceramente, fuera con el arquitecto.
Creo que en una rehabilitación integral como esta también es exagerado contratar a un arquitecto para todas las fases del proyecto.
En principio solo necesitas los trámites de KFW, el resto se puede planificar con los artesanos por cuenta propia.

sin IVA:
54700

Bruto entonces 65.093€.

Divídelo entre 12 y compáralo con tu salario neto en el extracto bancario.
Puedes tomar un año de vacaciones no pagadas voluntariamente y aún así te saldría más barato.

Un asesor energético para la subvención lo encontrarás en el rango inferior de cuatro cifras.
Un arquitecto solo para la solicitud de construcción (si es que necesitas una) también en el rango medio de cuatro cifras.

Esta es una oferta de defensa. Busca otros arquitectos.

Ah, y al ingeniero estructural también tendrás que pagarlo aparte.

- Costes imputables demasiado altos
- Honorarios claramente demasiado altos (ni siquiera se pueden explicar aproximadamente con los costes imputables traducidos)
- Servicio especial "cálculo de puentes térmicos" claramente demasiado caro. Si vuestro arquitecto es perito KFW, debe planificar de todos modos "minimizando puentes térmicos" para el techo, la fachada y las ventanas, y puede trabajar directamente con un suplemento de 0,05 en el marco de la certificación de equivalencia. O incluso con el procedimiento abreviado de puentes térmicos solo 0,035. El cálculo detallado no os aporta nada al final, pero consume casi toda la subvención
- Tema subvenciones: echar un vistazo en BAFA, para una bomba de calor aire-agua en un edificio KFW55 hay aún alrededor de 4.000 €
- Costes de calefacción por suelo radiante claramente demasiado altos (incluyendo aislamiento, solera, material y colocación no debería costar más de 90€/m²)
- Costes del techo calculados más bien ajustados
- La subvención para amortización del KFW55 es de 27.500 €, no 30.000, y para la subvención de 4.000 € de supervisión de obra el arquitecto debería recurrir a trucos a vuestro favor ¿lo hará?

Puedo dejarte como comparación los valores de mi constructor general para una nueva construcción KFW-55 de 130 m² en 2018, que él indicó para la confirmación del trabajo propio del banco: (¡Atención: neto!)

Viessmann bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante y aislamiento:
Material: 14.174,96 EUR
Parte salarial: 4.417,20 EUR
total: 18.592,16 EUR

Instalación sanitaria con objetos sanitarios finales:
Material: 8.106,64 EUR
Parte salarial: 4.933,61 EUR
total: 13.040,25 EUR

Por favor tenga en cuenta: ¡[Neubau]! No hay costos de demolición y eliminación.

¡Finalmente noticias!

Mientras tanto, hemos encontrado un acompañante de obra que apoya todo a un precio mucho más justo. Desde principios de marzo, la solicitud de subvención KfW-70 está aprobada. La casa está vacía y la renovación integral está en marcha:



Sin embargo, el Corona junto con el mercado de vivienda y la falta de mano de obra cualificada aquí en Baden Württemberg están causando nervios a flor de piel. Al menos (todavía) no hay toque de queda.

Por ahora puedo olvidarme un tiempo del ferretería.

Desde la compra a finales del año pasado, he mantenido canales de comunicación con 54 (!) diferentes oficios (calefacción, fachada, techo, ventanas, ....) abiertos y avanza increíblemente lento. Email -> 4 semanas sin respuesta -> llamada: "¡Por favor tenga paciencia!" --> 4 semanas nada o al menos alguna vez la cancelación.

En aproximadamente el 10% de las consultas hasta ahora ha salido una oferta, pero ahora que podemos responder: cuarentena aquí, retraso de 2 meses allá o cancelaciones.

Entonces, ojalá nuestro banco (con sede en Milán) también sobreviva hasta que se retire todo el crédito...

Y para colmo: la vivienda actual fue rescindida hasta junio por necesidad propia para explotación económica. --> abogado contratado --> ganar tiempo
Viviendas de alquiler actuales en el pueblo: exactamente ninguna oferta.
Es decir, ahora vivimos a dos calles de la obra y, si se pone feo, pronto tendremos que mudarnos a unos 15 - 20 km lejos a los pueblos cercanos... entonces probablemente también necesitemos finalmente un coche propio (por ahora carsharing con vecinos).