Casas de asentamiento 1954 - ¿es posible una renovación completa?

Ahora un TE aquí calcula generosamente y también se habla mal de nuevo. Considero que está calculado de manera sensata. Porque lo uno o lo otro ya no se hará en EL cuando se ve el esfuerzo.
Aunque es cierto que el aislamiento sobre vigas es más caro y que el recubrimiento del techo posiblemente ahora sea innecesario. Pero: el aislamiento sobre vigas no quita espacio habitable y es mucho mejor para la protección contra el calor. Si ya se va a hacer, también se puede renovar el recubrimiento. En ese proceso, el alero del techo puede ajustarse para el aislamiento de la pared. No puede ser mejor que eso y realmente se tiene tranquilidad para siempre. También influye positivamente en una posible reventa.

La bomba de calor es, por supuesto, otro tema aparte. Considero muy acertado instalar una calefacción por suelo radiante. El generador de calor es primero indiferente. Pero la bomba de calor siempre es posible.
Nunca cambiaría a pellet. Se necesita espacio de almacenamiento, hay que limpiar, hay fallos con más frecuencia. Luego tal vez un gran depósito de acumulación, el técnico de chimeneas viene a menudo.
Sin embargo, la bomba de calor también ofrece una subvención. Y es sensato junto con la energía fotovoltaica.
Planificar la fachada junto con las ventanas. Así se pueden evitar puentes térmicos.

Pero todo esto no era el tema aquí. Sino sólo la viabilidad fundamental, también en cuanto a lo financiero. Y eso lo veo dado. Incluso lo considero sensato y más barato que construir de nuevo.

La calculación también está absolutamente bien. Aquí solo puede ahorrar mucho sin una reducción real en el factor de bienestar.

Se puede hacer mucho en una casa así. Pero también se obtiene el 80% del resultado por el 25% del costo.

ese es el punto decisivo en un proyecto así. Aquí simplemente hay que pensar qué se quiere. Si se quiere todo nuevo y de punta a punta, entonces tal vez este no sea el proyecto adecuado.

Con el dinero que se ahorra, la familia puede ir de vacaciones cómodamente en los próximos 15-20 años.

Tengo una casa en un asentamiento de los años 60, que también está siendo completamente renovada. Es un proyecto bonito y todavía estoy en medio de él.

KFW 430 fue un tema durante mucho tiempo para mí, pero tuve que abandonar el plan de elevarlo a una casa de eficiencia energética. Eso da muchos problemas. Primero encuentra un asesor energético que se atreva con eso y hay que hacer muchos cálculos. Eso también cuesta. La oferta más barata fue de 3.000 € (el 50% se devuelve luego a través del KfW 431). No sé ni hasta qué punto es posible o permitido el trabajo propio, depende de tu asesor, sobre todo luego es difícil con las pruebas como el equilibrio hidráulico.

Probablemente primero hay que poner aislamiento en el techo del sótano y también un hueco abierto de escaleras al sótano es un gran problema. La principal razón para mí en contra de la casa de eficiencia fue finalmente el presupuesto total, porque fotovoltaica, solar térmica, bombas de calor, etc. simplemente eran demasiado caros. ¿De qué sirve una subvención del 30% si tienes un 60% más de costos?

Además del 430, también hay dinero al menos a través del 455.

Hazte un gran colchón. En algún momento te darás cuenta de pequeños detalles como, por ejemplo, una escalera poco estética. Terriblemente caro o terriblemente que consume mucho tiempo, si uno... También se podría hablar de muchos ítems individuales, algunos como por ejemplo el perito estructural parecen muy baratos.

La construcción interior tiene algunos costos extraños. 8000 para el derribo son 7000 de más.

¿Puede que haya una estructura y una viga metálica?

Aquí simplemente hay que pensar qué se quiere. Si quieres todo nuevo y de izquierda a derecha, entonces tal vez este no sea el proyecto adecuado.

Con el dinero que se ahorra ahí, la familia puede ir de vacaciones agradablemente durante los próximos 15-20 años.

También lo veo así: o te gusta algo antiguo retocado en nuevo o no.
Sería un error soñar con una construcción nueva y comprar una casa antigua.
Hay que ser el tipo tranquilo al que la escalera que cruje le da una sensación agradable en lugar de molesta.
También prescindiría del KfW. Haz lo que se requiere. Son solo cifras.

Hazte un gran colchón. En algún momento te darás cuenta de detalles como, por ejemplo, una escalera poco atractiva. I

Una casa antigua siempre está de alguna manera "en obras", si haces muchas cosas por ti mismo.

Y algo que es muy importante: ¿qué sensación te provoca esta casa ahora al llegar o al entrar? ¿Te da un hogar con maravillosas posibilidades o solo la alternativa con mucho trabajo y luego, bueno?

Hemos renovado también nuestra REH (si se quiere, también una casa de asentamiento) de 1921. Creo que has calculado bien, incluso generosamente aquí y allá, de modo que seguramente se pueden contratar más artesanos por el dinero, si consigues alguno. Los necesitarás posiblemente también si queréis terminar esto en un año además de trabajos a tiempo completo y niños, como escribes. Esto me lleva al siguiente tema: sin conocer la casa ahora... tal vez no sea necesario hacer todo. Claro que está la pregunta de si queréis renovar todo de una vez a nuevo o si preferís dejar, por ejemplo, el techo (que me parece en las fotos todavía está bien, también se puede aislar por dentro).

Nosotros hicimos con empresas: trabajos de colocación de azulejos en 2 baños y el azulejo de la cocina, electricidad completa en versión simple, nuevos radiadores y tuberías (agua, aguas residuales, parcialmente nuevas tuberías, grifo exterior, también tuberías nuevas en el sótano), 2 ventanas de techo nuevas, aislamiento interior del techo con revestimiento de construcción en seco.

Techos, suelos (parcialmente nuevo relleno seco, etc.), paredes, construcción en seco, lijado de escaleras, en su mayoría ventanas y puertas nuevas (excepto la puerta principal) en trabajo propio. Por ello estuve 5 meses a tiempo completo en la obra y mi marido además los días festivos, fines de semana y sus vacaciones; ayuda tuvimos principalmente los fines de semana de la familia y algunos amigos. En total fueron aproximadamente 60.000€. Pero todo en versión sencilla (cosas de fontanería, electricidad, puertas interiores, buen laminado, etc.) y eso fue en 2017. No barato, pero tampoco caro, estándar sencillo – sobre parquet, KNX y un lavamanos de 800€ pudimos prescindir bien. Como tenemos techos con vigas de madera, no hicimos solera y el viejo revoque interior casi en todas partes solo lo retocé en vez de renovarlo completamente (lo que hoy lamento y que habría sido mejor hacer del todo desde el principio). La fachada y el techo eran de los 90 y aún estaban completamente bien, al igual que la puerta del sótano, las ventanas del sótano. La puerta principal tiene que ser nueva, el zócalo del sótano debe volver a revocarse, eso serían otros 6.000€. Aquí y allá un poco de pequeñas reparaciones, digamos otros 10.000€ y habríamos terminado. Desde el punto de vista financiero muchas veces no tiene sentido aislar "demasiado" una casa y poner todo lo más nuevo, ya que especialmente un cierre hermético en casas antiguas lleva más a problemas que a mejoras. Por ejemplo, nuestra caldera de gas de 8 años estaba completamente bien. Ahora tiene 10 y sigue funcionando sin problemas, pagamos 61€ de gas al mes, 83€ de electricidad para cuatro. Todo perfectamente en un rango barato. Podríamos haber gastado tranquilamente 80.000€ más, pero habría sido absurdo. Fachada y techo vendrán en algún momento, pero eso puede tardar otros 20 años.

Amamos nuestra casita vieja, tiene carácter, tiene historia, tiene una estructura sana (construida con ladrillos combinados con algo de estructura de madera). No nos arrepentimos. Con la renovación en parte en autoconstrucción nos hemos unido mucho a nuestra casa y a mí me gustó mucho, aunque a mi marido no tanto. Fue estresante de todas formas y fue una verdadera carrera que no aguantaríamos más de 12 meses... quizá 7, pero más bien no.

Conclusión: la ubicación parece buena y si la estructura es adecuada, la compraría, la renovaría con sentido y cuidado y entonces tendréis una casita bonita con carácter en una ubicación buena y consolidada, como se dice tan bien.

el revoque interior antiguo casi en todas partes solo lo he retocado en lugar de renovarlo completamente (lo que hoy lamento y que habría sido mejor hacer totalmente desde el principio)

He quitado el revoque antiguo en todas las habitaciones y en la cocina. Paredes y techos. Hoy lamento más bien haber subestimado totalmente los costos del revoque.

Por consideración a los vecinos, también tuve que tomarme vacaciones para ello, los fines de semana y por la noche definitivamente es demasiado ruidoso.