Casas de asentamiento 1954 - ¿es posible una renovación completa?

¡Se ve realmente genial! ¡Pueden estar orgullosos de ustedes mismos!

: ahora que ya has evaluado ampliamente la remodelación avanzada, ¿quieres escuchar mis divagaciones de hace casi dos años y medio?

La amabilidad de tu propiedad no la hace ni un ápice más grande, más joven o con una distribución más favorable. Empiezo por abajo: el sótano parece ser una mezcla de hormigón y mampostería. La sala de herramientas no sirve para convertirla en garaje, para una prueba de estacionamiento sería muy corta. En la parte trasera (!) veo un foso - si este sigue siendo el sistema actual de eliminación de aguas negras, sumo una pizca más a mi escepticismo. En la planta baja podría imaginar que la pared central, a pesar de su grosor, es portante (para el techo con vigas), las otras paredes interiores las supongo de paneles de yeso. La que da al cuarto de los niños podría ser eliminada. En el ático ni siquiera la pared central parece ser portante, y la estructura me hace dudar que tenga aislamiento (de los dormers y sobre las vigas) según el estándar actual. El alero del techo en el lado del hastial mide solo 20 cm y se consumiría prácticamente con un sistema EIFS. Honestamente: desde el punto de vista económico, valoraría la estructura en bruto en "valor para entusiastas más cero" - y eso con un potencial para reformar el plano prácticamente inexistente. Si la gran pregunta "¿queremos acoger esta casa como a un viejo perro en el corazón de nuestra familia?" no la responden sin dudar con un rotundo "sí", entonces busquen otra propiedad.

¿Reflexionar un poco (no solo valorar, sino también como "verificación de hechos" respecto a las valoraciones contenidas - acerté con la pared portante, el foso y la capacidad del techo para cargar aislamiento?)?
Y: ¿están "solo" orgullosos de lo conseguido o se atreverían a hacerlo de nuevo?

: ahora que has evaluado bastante la remodelación avanzada, ¿quieres reflexionar sobre mis tonterías de hace casi dos años y medio (no solo valorar, sino también hacer un "chequeo de hechos" respecto a las evaluaciones incluidas - ¿acerté con el muro de carga, la fosa y la capacidad de carga de aislamiento de la estructura del techo?)?
Y: ¿están ustedes "solo" orgullosos de lo logrado, o también se atreverían a hacerlo otra vez?

Perdona que aún no haya profundizado en los detalles mencionados.

En el sótano la evaluación encaja hasta cierto punto. La humedad ambiental está actualmente por debajo del 70%.

La fosa detrás de la casa o bien no ha estado conectada al alcantarillado durante mucho tiempo o nunca lo estuvo. Las antiguas tuberías de hierro bajo el suelo iban a la red de alcantarillado regular y en la fosa solo había un poco de arena y un metro cúbico de agua.

El muro medio era entramado de madera relleno con piedra pómez. Según el ingeniero estructural, coloqué una viga de acero entre la cocina y la sala de estar sobre el paso.

Por lo demás, excepto las dos chimeneas, todo es entramado rellenado con piedra pómez. Ideal para demoler y estructuralmente no crítico desde el primer piso hacia arriba.

El techo, según el ingeniero, no fue problema mientras nos mantuviéramos por debajo de la carga superficial del recubrimiento antiguo de tejas. Así que optamos por 12 cm de lana mineral entre vigas y 16 cm de aislamiento rígido de poliuretano. Sobre eso, un entablado de madera sobre listones longitudinales y tejas de aluminio. El entablado de madera pudo compensar sin problema la profundidad del alero para los 18 cm de aislamiento en la fachada sin estructura de soporte adicional.

Para terminar: estamos orgullosos del proyecto, pero si alguien desconocido - digamos en un foro de internet ;) - me preguntara si debería atreverse con un proyecto así, le aconsejaría no hacerlo y le daría una larga lista de los muchos riesgos por los cuales al final salimos airosos.

PD: Las fotos del techo son aún sin la fachada con el sistema de aislamiento térmico exterior (SATE).

La pared intermedia estaba hecha con entramado de madera relleno de piedra pómez. Según el ingeniero estructural, coloqué una viga de acero entre la cocina y el salón por encima del pasillo.
Por lo demás, salvo las dos chimeneas, todo el entramado estaba relleno de piedra pómez. perfecto para derribar y estructuralmente no problemático a partir del piso superior.

Excepto donde colocaste la viga de acero en lugar de la pared, ¿dejaste la combinación piedra pómez-entramado?

por lo cual finalmente salimos relativamente bien parados.

Bueno, eso es lo principal, ¡te deseo mucha suerte y éxito continuo!

¿Excepto donde has puesto la viga de acero en lugar de la pared, has dejado la combinación de bloque de hormigón celular con entramado de madera, verdad?

Sí, casi en todas partes. Arriba tuve que reemplazar una pared por tabiquería seca, porque la pared del piso inferior ya no estaba. Allí tuvieron que sacar todo hasta el entramado. La nueva pared fue construida de manera que aún se puedan ver las vigas de madera antiguas. Lo mostraré en la próxima tanda de fotos. Pero más arriba se puede ver. (primera foto 12 de oct.)

Para terminar: Estamos orgullosos del número, pero si alguien desconocido - digamos, en un foro de internet ;) - me preguntara si debería aventurarse en un proyecto así, le desaconsejaría y le daría una larga lista de todos los muchos riesgos por los que finalmente aún salimos bastante airosos.

Entonces pregunto descaradamente por los mayores riesgos.. ;) Me encanta vuestro resultado y encuentro el hilo muy interesante, también me entusiasman mucho los proyectos terminados y su encanto, pero también soy muy amante de los números. Es decir, ¿cómo fue vuestra estimación inicial con el paso del tiempo?