Casas de asentamiento 1954 - ¿es posible una renovación completa?

Hasta ahora, la estimación parece lo suficientemente conservadora. Por ejemplo, una oferta para la fachada WDVS está alrededor de los 10.000€. Sin embargo, también interpreto esto como una cifra optimista.

Quien estima de manera optimista, mejor agrega un 20% de margen estándar... En mi caso, tuvimos algunas cosas que ni siquiera habíamos considerado: reparación del zócalo, demolición de una parte no aprobada de la losa del suelo, perforaciones en la losa de hormigón dentro de la casa para las tuberías y a través de la losa del suelo hacia afuera para las conexiones de la casa, estructura secundaria para construcción en seco en el ático por parte del carpintero... El aislamiento del suelo no estaba incluido en la cifra para la fontanería... Justo en una renovación, algunas cosas quizás surgen solo en el proceso, o uno termina deseando alguna mejora... Por ejemplo, yo hice instalar una claraboya. Cada partida en sí es manejable, pero al final los miles se van volando...

Solo puedo estar de acuerdo con eso: hemos pagado más de 50.000 EUR en costos de modernización para una casa que, según el folleto ( , sí, sí) "no necesita renovación y en la que se puede entrar de inmediato", y todavía estamos muy lejos de haber terminado todas las medidas. Los costos mencionados fueron solo para las medidas que necesariamente debían completarse antes de la mudanza. También cabe mencionar que la renovación completa de la electricidad (excepto la inspección final desde el cuadro eléctrico) fue realizada por mi suegro (maestro electricista) y la caldera de gas así como el circuito de calefacción ya estaban modernizados. Si hubiéramos tenido que hacer ambas cosas también, seguramente habríamos necesitado otros 25.000 EUR adicionales solo para eso y, como dije, aún queda mucho por hacer (al menos una renovación del baño, ya que solo se cambiaron los sanitarios).

El mayor gasto fue, entre otras cosas, una medida de reforma interior sorprendente en una de nuestras habitaciones, cuando se descubrió que bajo el revestimiento de madera "elegante" estaban directamente los muros exteriores insuficientemente aislados. Los demás gastos fueron todos menores, pero la cantidad suma, y aunque se haga mucho uno mismo, no se pueden ignorar los costos de los materiales si se quiere usar algo de calidad.
De estas experiencias, también yo les recomiendo —al igual que muchos de los que hablaron antes— planificar un margen muy amplio (¿también en tiempo?), para poder enfrentar bien todas las sorpresas que presenta una casa antigua.

Quizás con eso solo consigas poner el aislamiento en la pared, pero nada más. Mejor cuenta con unos 150€/m² de superficie de fachada.

El aislamiento puede costar 10.000€, pero además necesitas un revestimiento exterior y pintura. Y luego pasan cosas como: "¿Ah, es un edificio antiguo? Sí, olvidé incluir la fijación por 5.000€, sin eso no lo hacemos." Y siempre(!) pregunta si el precio es neto o bruto.

150€/m² es ya un valor de referencia muy bueno.

El mayor gasto fue, entre otros, una medida sorpresa de acondicionamiento interior en una de nuestras habitaciones, cuando se descubrió que debajo del revestimiento de madera "elegante" estaban directamente las paredes exteriores rudimentariamente aisladas. Los demás gastos fueron todos menores,

¿Se puede preguntar con más detalle dónde desaparecieron los 50000 €?

Claro; se realizaron las siguientes medidas):
Cambio de puerta del patio, material para electricidad, instalación de un nuevo cuadro eléctrico, inspección final de electricidad, restauración de antiguos suelos de tablas, construcción interior de 1 habitación completa (aislamiento, construcción en seco, lijado), renovación de yeso, trabajos de pintura (relleno, lijado, papel pintado, pintura), nivelación del suelo y colocación de nuevos suelos (vinilo), cambio de accesorios sanitarios, nueva bomba para calefacción, renovación de cumbreras del techo, ajuste de ventanas, colocación de azulejos y material, material, material.
Muchas partidas medianas y pequeñas que, sin embargo, sumaron esta cantidad. No parece posible, pero precisamente por eso son tan importantes las reservas de dinero suficientes.

Pequeña actualización sobre el tema de costos y KFW:
Hicimos que un arquitecto certificado por la KfW realizara un presupuesto.

La zona de honorarios HOAI III con un recargo del 25% por edificio antiguo da para 225,000 euros de costos imputables de la rehabilitación energética lo siguiente, sin IVA:

1 Inventario	3500
2 Planificación	3800
3 Cálculo de costos	3200
4 Planificación para permisos	1600
5 Planificación ejecutiva	10500
6 Preparación y adjudicación	8000
7 Supervisión de obra	17500
8 Normativa de ahorro energético y asesoría BAFA, certificado energético electrónico	1800
9 Cálculo de puentes térmicos	4800
Suma total	54700

Estas son por ahora todas las fases de servicio excepto el seguimiento posterior de 1 a 9 incluido. Es decir, aproximadamente el 25% del costo total de la construcción.

Esto significa que incluso si ahora se hace todo excepto los puntos 6 y 7, se cubriría justo con la subvención KfW-55. (30,000 + 4,000 supervisión de obra + 800 BAFA)

Él hizo su propia estimación de costos y resumió los temas individuales:

Techo	45000
Fachada	40000
Ventanas	30000
Bomba de calor (¡solo bomba de calor aire-agua!)	25000
Calefacción por suelo radiante 2x60 m²	22000
Instalación eléctrica	22000
Instalación de agua	11000
Baño + WC	30000

¿Son los costos (incluida la instalación) plausibles así? Yo encuentro que, comparado con lo que la gente alrededor termina pagando, tienden a estar bastante altos (lo cual también está en el interés de honorarios del arquitecto). También comparado con las tablas HOAI por costos de construcción que se encuentran en línea, me parecen los costos del arquitecto algo elevados. ¿Opiniones?