Área de retranqueo RLP en una construcción en el límite según §34 BauGB

eso es en una aldea cercana a Neuwied en RLP

Jiji, como si Neuwied no fuera ya de por sí una aldea pequeña ;-)
Incluso hoy estoy por la zona, pero no tengo tiempo para hacer una visita a Segendorf; tal vez al menos pueda pasar por Block a ver si ya se ve algún avance en la construcción de la casa de ensueño (otro hilo aquí) ...

Sin embargo, alguien me dijo que debemos dejar 6 m entre las casas porque el área de separación del vecino también se encuentra en nuestra propiedad.

Sí, pero...
No conozco la historia de la ordenanza de construcción del estado de RP. La primera ordenanza de construcción del estado de NRW es del verano de 1962. Antes no existía un registro de cargas edificatorias. Todo lo que se construyó legalmente hasta entonces sigue vigente. Lo nuevo debe ajustarse a la situación legal actual. Mi valoración subjetiva de tu caso: o construyes contiguo o mantienes la distancia de seguridad contra incendios de 5 m. No veo aquí los 6 m de distancia porque evidentemente no existe tal garantía mediante carga edificatoria, registro de la propiedad o acuerdo. En última instancia, quien decide es el inspector de obras con arreglo a su criterio profesional.

Nos gustaría colocar la casa a solo unos 4 m del límite.

No creo que eso sea aprobable.

¿A quién puedo dirigirme?

A un proyectista autorizado local con mucha experiencia en construcciones en edificios existentes.

Pero creo que en ese momento eso aún no existía.

También lo creo.

¿O al ayuntamiento le da igual este tipo de explicación y de todos modos no lo permitirían?

Así es.

Esperé la respuesta de . No entiendo toda la discusión. Probablemente me haya perdido algo o algo así. De todas formas: donde hay ventanas, no se puede construir simplemente así. Protección contra incendios y esas cosas ;) El vecino tampoco tendrá que perder ninguna ventana. ¿Por qué? ... hay suficientes superficies para una construcción independiente.

sí, 112 es una buena idea. Ahora por lo menos ya tenemos algunas ideas más. Al principio no estábamos seguros de si en el terreno se podía hacer algo razonable, después de que nos llamaron la atención o nos dijeron todas estas cosas

jiji si originalmente vienes de un pueblo de 4 casas, todo lo demás es una ciudad xD
¿Vives por la zona?

gracias por la información. Todavía no estamos seguros si buscaremos un arquitecto y un constructor local o a empresas más grandes
Lo importante es que alguien nos asesore bien y que la oficina de urbanismo pueda aprobarlo

quizás realmente pasaste algo por alto :) . El vecino construyó su casa en la línea de la propiedad. Normalmente no se pueden poner ventanas en una pared así. Pero en esta declaración de los años 60 del vecino y del antiguo dueño del terreno, al vecino sí se le permitió construir ventanas, que deberán ser tapiadas si se construye en nuestro terreno (adyacente).
Y bueno, si fuera tan fácil con el terreno, no tendríamos que preguntar aquí cómo resolverlo de la mejor manera.
Al principio cada uno nos contó algo diferente. Y ahora no estamos seguros de cómo conseguirlo mejor. No queremos quitarle las ventanas al vecino, pero por supuesto también queremos sacar lo mejor para nuestro terreno

Pero en esta declaración de los años 60 del vecino y del antiguo propietario del terreno, el vecino sí pudo construir ventanas, que luego deben ser tapiadas

¿Entonces no tiene derecho a la protección de la edificación? Ustedes no tienen que construir allí. Su terreno no está limitado, ni es diferente para construir.

pero nosotros claro que también queremos sacar lo mejor de nuestro terreno

Lo mejor para una casa es poder generar ventanas en todos los lados ;)

no tengo ni idea...
Claro que nos gustaría tener ventanas en todos los lados :)
Pero al principio pensamos que, debido a la cochera a la izquierda, no había otra opción que construir la casa hasta 4 m junto a la pared de la casa del vecino.
Construir la cochera a la derecha de nuestra futura casa directamente junto a la pared del vecino (incluyendo la eliminación de sus ventanas) es simplemente demasiado complicado. Además, sería directamente un problema en el nuevo vecindario, lo cual no queremos.
Pero con las nuevas ideas de girar la cochera y luego construir la casa un poco desplazada detrás, podríamos mantener los 6 m de distancia a la pared de la casa del vecino. Así que esa es en realidad una buena nueva idea.
Tengo curiosidad de saber quién y cuándo querrá construir con nosotros :) hemos elegido un momento bastante difícil.