Construir un garaje en la frontera no es posible según el arquitecto.

Si los parámetros han sido interpretados correctamente por mí, eso solo sería posible mediante una carga urbanística. Esto conlleva costos adicionales, los planos correspondientes pueden ser elaborados por cualquier ingeniero topógrafo público autorizado o la oficina catastral en NRW. Los arquitectos expresamente _no_ están autorizados a elaborar los planos de situación para la inscripción de cargas urbanísticas.

Otra desventaja: en futuras solicitudes de construcción, los planos de situación para los permisos de construcción (ampliación, otro garaje, cochera, etc.) también deben ser realizados por un ingeniero topógrafo público autorizado/oficina catastral como plano oficial de situación. Aunque esto no siempre se detecta en la revisión, el propietario puede tener suerte y que se acepte un plano de arquitecto, pero al menos se debe tener en cuenta esto para futuros proyectos de construcción. Esto es especialmente válido para el vecino, ya que la carga urbanística recae sobre su propiedad. En la propiedad beneficiada (la tuya/vuestra) esto también aplica en principio, pero a menudo pasa desapercibido en la revisión por la oficina de construcción.

Sin embargo: en la carga urbanística, el vecino podría, por ejemplo, construir un garaje (es decir, un llamado proyecto privilegio), es decir, con una planificación mutua hábil, a pesar de la inscripción de la carga, no se tiene una desventaja constructiva.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Ahora que veo las alturas y todavía tengo tu plano en mente, coloca el garaje a la derecha de la casa y la entrada a la derecha de ese lado y abre toda tu casa hacia el suroeste.

Ah, ya veo... ¡Y las ventanas del vecino no me molestarían en absoluto! Seguro que en algún momento pondrán una protección visual en la frontera y seguro que también tienen cortinas... :) ¡¡¡La luz en las habitaciones correctas me importaría muuucho más!!!

Oye, bueno, queríamos ponerlo a la izquierda porque el sol viene de la derecha. Esa fue la razón. Pero probablemente terminará siendo a la derecha, porque el esfuerzo de otra forma sería demasiado alto.
Garaje a la derecha y entrada a la derecha es un poco inconveniente, porque se perdería espacio entre la entrada y el garaje. Eso tendría que ser al menos 2 metros.
Con la entrada desde el frente, todavía tenemos la posibilidad a la izquierda de hacer una terraza que vaya de suroeste a noroeste. Ese es el plan.

Bueno, pero el sol por la mañana solo viene de la derecha... La mayor parte del día está al frente y a la izquierda... Antes tampoco lo pensaba así, pero es increíble cuánto más cálida y soleada es la parte oeste en comparación con la parte sur. Y así puedes poner ventanas grandes al frente y a la izquierda y tener luz todo el día en las habitaciones. El garaje a la derecha también lo puedes poner más hacia atrás y luego la entrada justo antes del garaje. Así no necesitas espacio entre ellos y tienes plazas de estacionamiento frente al garaje. Pero también con un poco de espacio entre ellos puede verse muy bien y usarse de forma útil. Simplemente creo que para tu terreno la entrada por el frente es la opción menos favorable en cuanto a la orientación de la casa...

Hola Kisska, lo de mover el garaje más hacia atrás no es posible debido a la fuerte pendiente. La única opción es no pegarlo directamente a la casa, pero entonces perderíamos la distancia al otro vecino para la terraza delantera. Hoy hemos recibido nuestras vistas actuales. Las puedes encontrar aquí: