Casa pareada en área de construcción 8,5 m x 15 m (An x Pr)

Pero eso no es "en tu contra".

Hm, no entiendo del todo. Si basara la altura en el TIM, respetando la FOK más alta en la sala de estar <7m (es decir, para evitar la clase de edificio 4), serían posibles tres pisos desde el nivel del jardín. Con el perfil de altura tal como parece, sólo serían posibles dos pisos. Eso es a lo que me refería con "en contra". Por cierto, me pregunto por qué en el TIM se publica un perfil de altura con una precisión de 10 cm, si no tiene ninguna relevancia.

Y también ahí hay más bien oportunidades para usar las incertidumbres a favor del solicitante.

Eso es cierto. Sin embargo, en los puntos donde existe margen de interpretación, la arquitecta tiende más a lo negativo.
¿Cómo es en realidad, si entonces se presenta una solicitud de construcción y se rechaza por algún pequeño detalle? ¿Hay que pagar, corregir y esperar otros 12 meses?

Un argumento más para mi propuesta de la clásica casa unifamiliar con pisos como vivienda de dos familias.

Eso es correcto, y esta variante sigue sin estar excluida.

Si tomara como base la topografía del TIM, respetando la altura máxima FOK en la zona habitable <7m (para evitar la clase de edificio 4), serían posibles tres pisos desde el nivel del jardín. Sin embargo, con la topografía tal como aparentemente se presenta, solo se permiten dos pisos. Eso fue lo que quise decir con "en desventaja".

¿Entonces el terreno se modificó entre tanto en tu contra? — normalmente, la realidad es más favorable que la teoría.

Por cierto, me pregunto por qué se publica en el TIM una topografía con una precisión de 10 cm si no tiene ninguna relevancia.

Aquí se podría argumentar desde el punto de vista jurídico que un documento de un editor oficial estatal debe considerarse como prueba oficial.

Dentro de cierto marco también podría imaginarme una "clásica casa dúplex de pisos desplazados" tipo Split Level, donde las habitaciones traseras estén, por ejemplo, tres escalones más altas. Y/o tú ajustas la realidad antes de que el topógrafo eleve el terreno actual a la condición de referencia.

¿Entonces el terreno fue modificado en tu contra en el ínterin? - normalmente la realidad es más favorable que la teoría.

Sí, como se describió arriba. En el TIM el terreno está documentado como más alto de lo que realmente es, porque a más tardar en los años 50 se excavó hacia adelante y en los bordes de construcción a nivel de la calle.

En cierto grado también podría imaginarme una "casa clásica de dos familias con niveles escalonados" Split Level, donde las habitaciones traseras están, por ejemplo, tres escalones más altas.

Supuestamente eso no ayuda, porque en el Splitlevel cuenta la FOK más alta que aparece, pero el nivel de referencia para la determinación de la clase del edificio es uniforme para todo el edificio. Y así la parte del Splitlevel del segundo piso hacia el jardín volvería a estar a más de 7 m sobre el nivel de referencia y por lo tanto todo el edificio sería GK4.

Y/o ajustas la realidad antes de que el topógrafo consagre el terreno real como referencia.

¿Rellenar el jardín delantero y las entradas del garaje con 2 m de tierra vegetal del jardín? :-D No se me había ocurrido la idea. Suena bien. Con eso también se eliminaría la pendiente en el jardín.

Se dice que eso no ayuda, porque en un splitlevel cuenta el FOK más alto que aparece, pero el nivel de referencia de altura para determinar la clase del edificio es uniforme para todo el edificio. Y por lo tanto, la parte splitlevel del segundo piso hacia el jardín estaría nuevamente a más de 7 m sobre la altura de referencia y así todo el edificio sería GK4.

Mira al vecino: si el splitlevel no es posible (aunque no lo veo necesariamente así, ya que los arquitectos han aprendido exactamente ESTO, planificar legalmente una casa según las normativas relevantes, algo que un profano no puede por falta de conocimiento) .. continúa más abajo.
En principio, tengo la sensación de que te estás poniendo en contra con la idea de la casa adosada.

Sin embargo, les recomiendo que no se molesten con eso y en lugar de una casa adosada construyan una casa bifamiliar clásica de pisos (aunque con el piso superior como dúplex).

Eso te lo han recomendado varias veces. Quizás ese consejo también incluía el conocimiento de la vía de evacuación, que sin embargo, como aún no era el momento, no se comunicó.

que muestran que incluso una investigación exhaustiva en internet y años de lectura en foros de construcción de casas tienen sus límites.

Sí, mencionamos mucho. Desafortunadamente, no siempre se llega al resultado correcto mediante deducciones y suposiciones.

Sin embargo, también te pidieron que mostraras el terreno. Eso nos es desconocido.

Quizás el conocimiento del foro ya te habría quitado uno que otro diente si se hubieran compartido más conocimientos y estados reales.

La fuerte pendiente indicada en TIM desde la calle no se encuentra en el terreno, ya que este terreno, al igual que los de ambos vecinos, ha sido nivelado hasta el nivel de la calle en aproximadamente 20 metros de profundidad y a lo largo de toda su anchura.

¿Cómo es ahora?

La oficina de planificación urbana rechazó verbalmente una división real. Solo aprobarían divisiones de terrenos dentro del área de planes de desarrollo si ambas parcelas alcanzan la línea frontal edificable.

Ahí ya hay bastante de fondo.

Si un terreno natural ya no es reconocible,

¿Cómo es ahora?

En cierta medida también podría imaginarme una "casa bifamiliar clásica de pisos" con splitlevel, donde las habitaciones traseras están, por ejemplo, tres escalones más arriba.

También lo he pensado muchas veces.

Por cierto, el vecino ha excavado el talud alrededor de la casa. Todavía no entiendo bien la motivación.

Si el vecino tiene splitlevel o no:
La motivación será que puede poner ventanas en un piso inferior trasero en la pendiente.

Además, excavó el talud en toda la superficie del terreno, de modo que se sube empinadamente al jardín detrás de la casa, mientras que el piso superior tiene una terraza elevada, desde la cual una breve escalera de unos 1 m conduce hacia abajo al jardín. No pude encontrar la razón.

.. y luego el piso superior se abre hacia el jardín.

¿Cómo es eso en realidad, si se presenta una solicitud de construcción y se rechaza por algún detalle pequeño? ¿Hay que pagar entonces, corregir y esperar otros 12 meses?

Se previene eso con una solicitud previa de construcción.

Si tú o tu planificador son responsables del rechazo, entonces puede empezar todo de nuevo. ¿Qué dice la ordenanza de tarifas de la ciudad al respecto? Eso también debería saberlo el arquitecto.

Mira al vecino: si el splitlevel no es factible (aunque no lo veo necesariamente así, ya que los arquitectos han aprendido precisamente ESO, planificar una casa legalmente según las normas relevantes, algo que un profano no puede hacer por falta de conocimiento) ... continúa más abajo.

Bueno, uno de los vecinos tiene la FOK de su ático seguramente a más de 7 m por encima de la calle y también por encima de la altura media del terreno. Pero no sé qué habitaciones tiene allí arriba. Es una casa unifamiliar con apartamento independiente, aunque ya tiene varias décadas; tal vez en aquella época, antes de la clase de edificio 4, no era necesario preocuparse tanto. No tiene splitlevel.

En principio, con tu idea de casa pareada te estás enfrentando a ti mismo, esa es la sensación que tengo.

La casa pareada no es un requisito, pero la idea también tiene muchas ventajas (especialmente el uso independiente y el jardín privado), por eso no quiero descartarla inmediatamente. Si resulta que no es (razonablemente) viable, entonces se descarta. Ahora mismo pierde puntos, pero aún no está muerta.

¿Y cómo es ahora?

Toma la entrada y el suelo del garaje como base, entonces como está marcado en naranja en el anexo. ¿Qué altura del terreno toma un topógrafo donde el terreno está completamente construido o sellado en todo el ancho de la parcela?

La motivación será que en una planta baja trasera en la ladera pueda poner ventanas.

Las tiene allí, correcto. Pero está completamente oscuro, porque arriba está la terraza elevada del nivel del jardín e incluso debajo de la terraza el terreno ya asciende hacia el jardín.