Casa pareada en área de construcción 8,5 m x 15 m (An x Pr)

Un agradecimiento es totalmente suficiente. Lo mejor es dar las gracias respondiendo preguntas y proporcionando más información. Por eso, también de mi parte, gracias.

Para mí funciona dar las gracias por Paypal.

También bien. Los vales de Amazon tampoco están mal.

Bueno, hay muchas casas con <50 m² de superficie habitable en la planta baja y 6 habitaciones. Solo que no son cuadradas - y tienen más de solo 2 plantas de la usual "villa urbana"

No dije eso tampoco. Solo que tú tienes ese tipo de límite coherente.

Media millón.

¡Oh!

Ninguna de ellas es nuestro deseo. Todo esto probablemente habría surgido del formulario de planos. Pero aún no hemos llegado ahí...

Mira, tú serías el primero que después de mucho pensar no dice que en realidad "lo quiere diferente". Generalmente se culpa a la mujer.

Se ve muy interesante, pero aún no lo entiendo del todo. Doble planta sótano en pendiente + planta superior (nivel jardín) + segunda planta superior. No se puede hacer techo plano, ¿entonces un ático encima? ¿Dónde está la línea divisoria entre las dos unidades habitacionales?

La línea divisoria está básicamente en el medio. Nivel jardín 1ª unidad habitacional en planta baja sur, nivel jardín 2ª unidad habitacional en el "piso superior" norte, que sería casi la planta superior para la segunda unidad. Se puede ver en la puerta lateral de entrada.
El tercer piso (para la segunda unidad el segundo) lo hice simplemente sin ventanas, sin techo por ahora. Todo eso también cuesta tiempo...
Aquí definitivamente se trata de las proporciones para ambas unidades habitacionales.

2 plantas, es decir, aprox. 90-96 m² más ático sería el resultado del estudio de @hanghaus2023 en y ahí falta aún

Tengo otra propuesta basada en la mía: la unidad habitacional sur tiene en la planta baja el sótano y saca un poco las habitaciones incluyendo sumidero de luz en la pendiente. La unidad habitacional norte obtiene el ático, es decir, el tercero visible bajo techo. Entonces cada uno tendría 1½ plantas de la casa para dos familias. Si pueden permitírselo, entonces también estaría la opción del tercer piso completo.

El concepto también es desaparecer para el home office en una planta propia, lo más lejos posible del bullicio en la planta baja.

En maisonettes, por ejemplo en la PB/SB y PA/Ático.

Todo eso probablemente habría dado lugar al formulario de plano. Pero aún no hemos llegado a eso...

¿Qué formulario de plano?

No está establecido que las dos mitades del dúplex tengan que ser completamente idénticas.

Aquí tampoco podrían serlo. Sin embargo, aún no has dado ninguna pista sobre qué desviaciones tendrían los programas de las habitaciones.

Todavía no me queda nada claro cómo es el concepto: ¿Ustedes compraron el terreno, y la familia amiga es solo acreedora de una idea difusa de construcción para dos partes y recibe una mitad sorpresa? – Yvonne ya insinuó que podría surgir una prueba de resistencia entre la expectativa y el resultado. ¿Realmente tienen el mandato de que también puedan surgir extremos como "para ustedes lamentablemente ya no alcanzó" o "ustedes reciben la mitad más fea, que a cambio es más barata" para los amigos?

El terreno permite 127 m² de superficie construída y 3 plantas completas (+ático +posiblemente planta en pendiente). Eso da algo entre 400 y 500 m² de superficie total - lo cual es más que suficiente para 2 familias con en total 4 oficinas en casa.

127 m² de superficie que se pueden construir (15*8,5) no resultan en 400 a 500 m² de superficie habitable, sino que por unidad habitacional hay un máximo de 48 m² de superficie habitable por planta.

... ¿cómo organizarías las dos cocheras y además un lugar de estacionamiento para cada una con estas entradas laterales en el ? No veo cómo podría funcionar. No hay espacio en el área de los 6 m desde la calle hasta el comienzo del área de construcción.

Hola a todos,
he recibido aquí mucho input con el que primero tuve que seguir trabajando. Mientras tanto, los planes se han desarrollado aún más y también han surgido nuevas preguntas. Ahora primero voy a responder a las vuestras.

Eso incluso lo había esbozado primero. Pero no estoy seguro de si la altura del zócalo no habla en contra. En todo caso, es un enfoque.

¿Cómo se define la altura del zócalo en terrenos con pendiente? En otros contextos, la altura suele ser la altura media de la pendiente. Pero eso tiene poco sentido para el zócalo, porque entonces el zócalo en el extremo superior de la pendiente desaparecería bajo tierra.

En el peor de los casos, probablemente también un tejado a dos aguas asimétrico con cumbrera sobre la mitad trasera (y prácticamente un techo inclinado sobre la parte delantera), para poder elevar la parte trasera un piso más...

¡Idea muy interesante! ¿Qué está permitido con pendiente de tejado de 35-45°?
¿Pendientes de techo diferentes en ambos lados?
¿Techo inclinado desplazado?
¿Misma pendiente, pero cumbrera no centrada?

Eso hace entonces algo entre 400 y 500 m² de superficie útil – lo cual es mucho más que suficiente para 2 familias con en total 4 oficinas en casa.

127 m² de superficie base que se puede construir (15*8,5) no lleva a 400 a 500 m² de superficie habitable, sino a un máximo de 48 m² de superficie habitable por planta y por unidad de vivienda.

Espera, yo hablé de superficie útil total de todo el edificio y tú de superficie habitable por planta y por unidad de vivienda. Eso es una comparación entre peras y manzanas – y ni siquiera una contradicción con mi afirmación. ¿Qué querías decir exactamente?

Espera, yo hablé de la superficie total construida de toda la casa y tú de la superficie habitable por planta y por unidad de vivienda. Eso es comparar peras con manzanas, y ni siquiera contradice mi afirmación. ¿A qué querías llegar?

127 m² de parcela edificable para las 2 mitades de una casa adosada.
Basado en el diseño de , eso equivale por casa adosada, es decir, por unidad de vivienda: exterior 7,5*8,5 m.
Si se restan las paredes exteriores e interiores, queda por planta aproximadamente 48 m² de superficie habitable. 3 plantas son entonces aproximadamente 144 m² para 2 casas adosadas, es decir, alrededor de 288 m², o sea, menos de 300 m² de superficie habitable.
Esto fue en respuesta a

Eso da algo entre 400 y 500 m² de superficie construida, que es más que suficiente para 2 familias con un total de 4 oficinas en casa.

lo que implica mucha superficie habitable y debería ilustrarse de manera realista con medidas que corresponden a planos típicos de casas.

Además, véase también