Casa pareada en área de construcción 8,5 m x 15 m (An x Pr)

Eso significaría entonces

.. una casa a toda costa. Una casa que ya te aplasta al mirarla desde tu propio terreno.

Gracias por el plan con el campo de construcción. He añadido el terreno según tus indicaciones. Así puede funcionar.

También pensamos en esa dirección. Probablemente será necesario otro piso, véase más abajo en

¿Quién recibirá el terreno del jardín? ¿Se debería dividir realmente con derecho de paso?

La oficina de planificación urbanística rechazó verbalmente una división real. Solo aceptarían divisiones de terrenos dentro del ámbito de los planes de desarrollo si ambas parcelas alcanzan la línea frontal de construcción. Pero no quisieron explicarme la base legal para esto. Añadieron que la máxima prioridad es que las casas "estén todas al frente en la calle". Curiosamente, eso no está descrito en el plan de construcción. Las disposiciones textuales ya os las escribí más arriba.

Pero hay que tener claro que así el acceso al jardín para trabajos de jardinería más grandes no es libre y solo puede realizarse por el garaje o por la casa.

Me parece correcto. El jardín inaccesible también tiene muchas ventajas.

Lo sé, pero siguen siendo buenos 40 cm... y además, aún no está aclarado cómo se podrían distribuir las terrazas en una solución así.

Una detrás de la casa (hacia el jardín principal), otra en el jardín delantero. El jardín delantero debe tener privacidad desde la calle mediante un seto alto. Esto también se ha implementado así en una casa cercana. Sin embargo, esta es una vivienda multifamiliar, donde el piso bajo tiene su jardín hacia la calle. Eso podría funcionar también con una casa adosada, ¿no?

La limitación de la altura del sótano tiene principalmente el propósito de prevenir un uso indebido en cuanto a la altura del edificio.

Muy interesante. ¿Qué tipo de abuso podría ser ese? La altura del edificio no está fijada en metros, pero sí limitada: con el uso completo, el piso en pendiente sobresaldría en promedio menos de 1,40 m, luego seguirían tres pisos completos y un ático con 60 cm de muro bajo y 45° de inclinación del tejado. ¿Por qué diseño indebido se podría incrementar eso? Y aparte: no queremos una altura así (5 pisos con área habitable).

Si partimos de un juego de alturas en el área constructible de 1,8 m, una altura de piso de 2,8 m y 0,6 m de sótano / punto de referencia en altura, entonces la planta baja sobresaldría por delante 3,4 m (0,6 m sótano + 2,8 m de altura de piso) y por detrás 1,6 m (2,8 m de altura de piso + 0,6 m de sótano menos 1,8 m de pendiente), con un promedio de 2,5 m sobresaliendo del terreno,

Aquí el sótano no tendría utilidad. Al menos yo no la veo. Más bien planear la planta baja a nivel de calle (sin piso inferior), aunque las habitaciones traseras estarían en gran parte bajo tierra y probablemente solo podrían usarse como espacio útil. Este piso estaría entonces en promedio unos 1,30 m sobre el terreno natural (porque la pendiente sube más al principio — habría que medir con más detalle), por lo que no sería un piso completo. Sobre ello se podrían construir tantos pisos como sea necesario, máximo 3 + ático; en nuestro caso más bien 2 + ático.

.. significaría una casa a la fuerza. Una casa que al mirarla desde tu propio terreno ya te oprime.

¿Qué quieres decir? La casa vecina como la describió 11ant, pero con la planta baja a nivel de la calle. Yo he visitado vecinos y no me he sentido oprimido. Saco dudas de todos tus mensajes. Probablemente también justificadas. Pero no logro ver hacia qué dirección te inclinarías.

La casa vecina como la describió 11ant, solo que la planta baja está a nivel de la calle.

Tiempo de edición agotado. Otra diferencia en la casa vecina: no es una casa doble, sino una casa para dos familias con un apartamento independiente. Además, el talud en toda la superficie del terreno ha sido excavado, de modo que detrás de la casa se sube empinadamente al jardín, mientras que el piso superior tiene una terraza elevada, desde la cual una pequeña escalera de aproximadamente 1 m baja al jardín. No pude descubrir el motivo.

Muy interesante. ¿Qué tipo de abuso podría ser ese? La altura del edificio no está fijada en metros, pero sí limitada:

Sin límite en el zócalo, la tentación sería grande de elevar la planta baja "a nivel del jardín", con el riesgo de aumentar la altura del edificio.

La oficina de planificación urbana rechazó verbalmente una división real. Solo aprobarían divisiones de parcelas dentro del ámbito de los planes de ordenación si ambas parcelas parciales alcanzan el límite frontal de construcción. Sin embargo, no quisieron explicarme la base legal para ello. Añadieron además que la máxima prioridad era que las casas "estuvieran todas en la calle, al frente". Curiosamente, esto no está descrito en el plan de construcción. Os escribí arriba las disposiciones textuales.

Sin convertir el borde frontal del recuadro de construcción en la línea de edificación, no veo base legal para una obligación de construcción de este tipo. La razón para rechazar la división real es que la parte trasera no estaría legalmente "accesible" y por tanto no tendría perspectiva de permiso de construcción (a menos que el propietario delantero concediera los correspondientes derechos de servidumbre). Sin embargo, os aconsejo no complicaros la vida y construir en lugar de una casa pareada una clásica casa bifamiliar con apartamentos en pisos (aunque con el piso superior en forma de dúplex).

53 m² de superficie habitable no me parece un problema. Nosotros también hemos visto casas adosadas con aún menos espacio. Y hay planos de casas con dimensiones exteriores similares. No como una casa adosada doble, pero se pueden encontrar las llamadas "villas urbanas" para un solar de 8x8 m. Por supuesto, tienen ventanas en todos los lados y solo pueden servir de inspiración muy general.

Pero seguramente hay una buena razón por la que no encontraron nada entre esas casas: vuestro programa de espacios.

He leído tus aportes durante años y siempre tuve la impresión de que podías hacer que todo encajara de alguna manera.

Sí, pero en algún momento hay que plantearse si un esfuerzo enorme con muchas pérdidas vale la pena para conseguir algo que ya hace mucho no tiene nada que ver con el deseo inicial. No supongo que queráis regalar parte del terreno a los amigos por misericordia, sino que es una cuestión de costes.
¿Cuánto costó el terreno? ¿Y cuánto dinero están dispuestos a aceptar los socios de la construcción? Porque uno aquí está sacando la peor parte.

Una detrás de la casa (hacia el jardín principal), otra en el jardín delantero. El jardín delantero debería tener privacidad adecuada de la calle gracias a un seto alto. Eso también se aplica en una casa cerca. Sin embargo, es un edificio de varias viviendas, donde el apartamento de la planta baja da al jardín hacia la calle. Eso podría funcionar también con una casa adosada doble, ¿no?

Bueno, hay una diferencia entre decidirse por un piso en propiedad (ETW) o querer construir una costosa casa unifamiliar (aquí "DH").

Entonces más bien planear la planta baja al nivel de la calle (sin piso inferior), aunque las habitaciones traseras estarían mayormente subterráneas y probablemente solo podrían usarse como espacio de almacenamiento. Este piso estaría en promedio a unos 1,30 m por encima del terreno natural (porque la pendiente al principio sube más fuerte -

ya viene: atrás entonces falta un piso que la parte delantera tendría.

Saco de todos tus comentarios que tienes dudas. Probablemente justificadas también.

No es correcto. Se podría decir que tiendo más a lo negativo. Por mi parte intento ver algo más que solo construir pisos uno encima del otro. Y con estas dimensiones del terreno no veo tu programa de espacios mencionado. Por lo tanto tendrías que apilar hacia arriba sí o sí.
Pero...

Entonces se podrían construir tantos pisos como sean necesarios, máximo 3 + buhardilla; en nuestro caso más bien 2 + buhardilla.

...Lo dices tú mismo: en vuestro caso, es decir, la unidad que da a la calle, más bien 2 + buhardilla, pero por favor con la ampliación de la planta baja para, por ejemplo, técnica y otras cosas.
Entonces tendríais justo vuestro programa de espacios. Pero lo digo claro: no puede venir nadie diciendo que una escalera recta o una despensa o un vestidor siempre fueron un sueño y que por lo menos uno o dos deseos de esos se deben cumplir.

Entonces, ¿y los socios constructores? ¿No necesitan su programa de espacios? ¡Ellos tendrían un piso menos!
Por supuesto, se podría poner un tercer piso y luego un tejado creativo. Creo que eso era opcional, ¿no?

Pero no consigo ver hacia dónde tenderías?

Mucho es posible. Solo que no viviría de la forma que imaginas ahí adelante. Para eso no compraría terreno.
La pregunta que me hago es: ¿qué pensaste al comprar? Seguro que no había un plan DH entonces, ¿verdad?
Ya pregunté por los costes. Y ahí es donde enlazo: ¿qué sacrifico adicionalmente solo para ahorrar algo de dinero? ¡No me parecen malas las casas dobles o creativas! Me gustan mucho los temas de tiny houses y casas estrechas. Pero no encaja con una casa de 6 habitaciones. Y esto es sobre vosotros, no sobre mí. Por eso, revisa vuestros pensamientos.

Además, las diferencias y desventajas para la unidad delantera son a mi parecer muy contundentes, algo que no querrías soportar durante los próximos 20 años. El contraste con la unidad trasera es muy grande. El vecino pequeño ve cómo el vecino de arriba pasa junto a su casa y sus 40 m² de jardín y tiene sus propios 200 m². Y luego está la división idealista de que para el otro tienes que pagar prácticamente todo (mantenimiento de la pendiente, piedras de asentamiento, etc.). ¡Eso no mantiene la amistad, apuesto lo que sea!

Mi sugerencia: poneros una casa bonita de dos pisos. Usad arriba el jardín en la planta superior para vosotros. Entonces abajo también tenéis sitio para un cobertizo para bicicletas. Quizás podríais planear un apartamento independiente. Sin embargo, también hay que pedir dinero caro para ese apartamento, que no siempre es rentable.

Aquí tenéis las dos unidades habitacionales de una casa adosada con sus plantas bajas y parcela de jardín.

¿Puedes por favor hacer un perfil altimétrico para toda la parcela? No solo para el área de construcción.