Casa pareada en área de construcción 8,5 m x 15 m (An x Pr)

¡Gracias por tu borrador!

¡Vaya!

Es simplemente una de las 10 áreas metropolitanas más importantes, aunque no directamente en la ciudad de millones de habitantes altamente densificada. Allí, los valores orientativos del suelo son firmemente de cuatro cifras, a veces incluso con un 2 al comienzo.
Aquí en la zona solo se alcanzan cifras claramente de tres dígitos si se depende completamente del coche o si se vive en áreas con escuelas y vecinos cuestionables.

Tengo otra propuesta basada en la mía: la unidad residencial del sur tendría en la planta baja el sótano y allí ampliaría un poco las habitaciones incluyendo un pozo de luz en la ladera.

¿Hasta qué profundidad? A 15 metros de profundidad ya se está aproximadamente 2 metros bajo tierra. Y en la parte trasera deberían estar todavía los garajes.
Por cierto, el vecino ha excavado alrededor de la casa en la ladera. No termino de entender su motivación. Eso debe haber costado una fortuna. Al menos, si también desechó el material excavado. Sin embargo, su jardín está un poco más alto en general. ¿Se puede reutilizar el material excavado en la propia propiedad de esta manera? En caso afirmativo, podría ser una idea para nosotros también. Y así nos acercaríamos a tu propuesta.

Pero si pueden pagar eso, entonces también estaría disponible el tercer piso completo.

Ahora ya no lo creo. Y la razón es una que, pese a años de lectura, no tenía en cuenta. Con el tercer piso completo, la casa pasa de clase de edificio 1 o 2 a clase de edificio 4. Y eso conlleva enormes consecuencias en cuanto a protección contra incendios, aislamiento acústico, estacionamiento, accesibilidad, etc. Sorprendentemente, no recuerdo ninguna discusión en la que alguien haya tratado este tema de verdad. Y la búsqueda en el foro tampoco me ha arrojado nada rápidamente.

con el tercer tercer piso completo, la casa pasa de la clase de edificio 1 o 2 a la clase de edificio 4.

Lo siento, eso fue un poco simplificado. El tercer tercer piso completo tendría su borde superior del suelo apenas a 5 metros sobre la altura media del terreno natural (si se toma la placa de suelo al nivel de la calle). Sin embargo, el tercer tercer piso completo solo contribuiría realmente al aumento de la superficie habitable si encima también hubiera un ático acondicionado. Y ese estaría entonces con el borde superior del suelo a poco más de 7 metros sobre el suelo - por lo tanto clase de edificio 4.

Mi oficina en casa actual mide 7 m². Y eso vale oro comparado con el rincón de trabajo en la sala de estar en el último apartamento de hace algunos años. Y definitivamente más que 7 metros cuadrados adicionales en la sala de estar. Y sí: cabe todo lo que necesito para mi trabajo.

Siete metros cuadrados como espacio para una mesa y una silla sobre la que cuelgas tu chaqueta son más que suficientes, casi principesco como un cubículo para el examen de la declaración de impuestos. Pero son solo veinte metros cúbicos, que en un puesto de trabajo a tiempo completo con ventilación controlada del espacio habitable ya pueden significar una mayor velocidad de ralentí. Así que ventana entreabierta permanente o balcón para no fumadores.

Buenos días foristas,

hay algunas novedades.
Tuve una primera consulta con una arquitecta. Aunque probablemente no podrá planificar la nueva construcción, porque este año no acepta más encargos de planificación. Aun así busqué la consulta porque en el área de casas unifamiliares, viviendas para dos familias y [3FH] aquí en el pueblo es algo así como la referencia principal.

Han surgido algunas sorpresas que demuestran que incluso una investigación exhaustiva en internet y años de lectura en el foro de construcción tienen sus límites. Me sorprendió especialmente (para mi perjuicio):

[*]El municipio se opone a la ordenanza de plazas de aparcamiento de NRW (no existe una propia ordenanza) en aspectos que están formulados con precisión y que en realidad no permiten interpretación, lo que aumentará la necesidad de plazas de aparcamiento en mi propiedad en la mayoría de las configuraciones en una plaza.
[*]Las cotas de altura (que me son favorables) en el TIM NRW no tienen relevancia legal en materia de construcción. Tampoco existen datos de altura relevantes para nadie, ni siquiera para la administración municipal. Solo la intervención de un topógrafo público autorizado produce un plano oficial del terreno, del que también se puede ver el perfil del terreno. Ya he hablado con el topógrafo: la pendiente bastante pronunciada desde la calle indicada en el TIM no se refleja en la parcela, ya que esta parcela, al igual que las de los dos vecinos, ha sido nivelada a nivel de calle en aproximadamente 20 metros de profundidad y en todo su ancho. Cuando un terreno natural ya no es reconocible, se mide el terreno encontrado y este es decisivo.
[*]La oficina de construcción no ofrece asesoramiento verbal en principio. Solo se puede presentar una consulta previa a la construcción, cuyo tiempo de tramitación es de aproximadamente 3 meses. Como el plan de desarrollo contiene algunas formulaciones poco claras, aquí existe cierto riesgo.
[*]La protección contra incendios para GK1 y 2 (casa unifamiliar y vivienda para dos familias) debe incluir un concepto de rescate sin el uso de una plataforma elevadora con escalera giratoria. Esto significa que la segunda vía de escape requiere que desde cada piso se pueda acceder a una ventana, balcón o tejado plano debajo del cual el cuerpo de bomberos pueda colocar una escalera extensible. Esto no sería posible con la idea actual de las casas adosadas alineadas una detrás de otra. ¿Alguien sabe dónde puedo leer más al respecto?
[*]Una solicitud de construcción tarda aquí aproximadamente 10-12 meses en obtener la aprobación. De esos, solo la autorización hidrográfica, que se tramita en el distrito, tarda de 3 a 4 meses.

Algunas cosas son bastante desalentadoras. ¿Tienen experiencias propias con los puntos mencionados?

Saludos, Gregor

Si un terreno natural ya no es reconocible, entonces se mediría el terreno encontrado y ese sería el decisivo.

Pero eso no es "en tu contra".

Dado que el plan de desarrollo contiene algunas formulaciones imprecisas, aquí existe cierto riesgo.

Y allí también hay más bien oportunidades para aprovechar las incertidumbres a favor del solicitante.

Eso no sería posible con la idea actual de las casas adosadas dobles situadas una detrás de otra.

Un argumento más a favor de mi propuesta de la clásica casa de dos familias con apartamentos en pisos.

Tuve una primera consulta con una arquitecta. Aunque probablemente no podrá planificar la nueva construcción, porque este año no acepta nuevos encargos de planificación. Sin embargo, busqué la conversación porque en el área de casas unifamiliares, casas bifamiliares y 3FH aquí en el pueblo, ella es como la líder indiscutible.

Es normal (y conmigo no es diferente) que en junio el calendario ya esté cerrado. ¿Por lo menos consiguen citas con ella para el Módulo A este año?