Hola Reiner,
Quería usar el foro para no quedar tan ... delante de los especialistas.
Y para comprobar la oferta.
Por eso te respondí; como, por cierto, a muchos otros usuarios aquí también. Solo que tú simplemente no crees que las cifras que te he presentado puedan corresponder a la realidad. Para ello solo tienes que leer aquí en el foro – en hilos comparables – varios usuarios han confirmado mis estimaciones con un margen de +/- 5-10 mil euros.
Quiero decir, claro que tengo contactos adecuados, a quienes también puedo preguntar.
Entonces hazlo y tendrás toda la información para prepararte para una conversación.
Es arquitecto desde hace 25 años. Ha construido todo tipo de cosas. Desde casas unifamiliares hasta búnkeres de instituciones.
Me dijo que las declaraciones de los empresarios de la construcción son realistas.
Pero también se podría alcanzar el precio de 800.000 euros :) si se quiere, entre otras cosas, una instalación fotovoltaica, una estructura arquitectónica singular y un estándar de lujo.
Los arquitectos tienen la "mala" costumbre – según el punto de vista del observador – de no dar precios fijos; suelen estimar mal los proyectos en la primera y muchas veces también en la segunda fase. No es raro que, cuando se acerca el final de la obra, aparezca una suma mucho mayor abajo a la derecha que la originalmente presupuestada. Bastante problemático para cualquier forma de financiación adicional; en la medida en que siquiera sea posible. Por ejemplo, aquí en el foro solo "conozco" un único usuario cuyas cifras finales coinciden con la suma inicialmente prevista por su arquitecto. Eso significa que el usuario tuvo un arquitecto realmente bueno, que parece provenir de la vida real; lamentablemente más bien la excepción.
El precio estimado por mí incluye una parte de la casa con 2 apartamentos dúplex (carácter de casa adosada) y 1 apartamento en la tercera planta, que se extiende sobre ambas mitades (no querías un típico bloque de edificio plurifamiliar). Además un techo plano, revestimiento mineral exterior, estándar de eficiencia KfW 70 y equipamiento medio incluyendo pintura y revestimientos de suelo. Después de que nombraste tu lugar de construcción, calculé aproximadamente con €1,700.00/m² de superficie habitable, lo que encaja bastante con esta región. Lo sé bastante bien porque suelo referir interesados a un antiguo colega ya independiente en Dortmund. Yo mismo – antes de que surja la pregunta – trabajo únicamente en la región del Rin, ya que acompaño el proyecto de construcción hasta la mudanza; a menudo incluso más allá.
Dúplex o no – en cualquier caso se suman 450 m² de superficie de base y esa hay que pagarla. Estos 3 apartamentos necesitan, por ejemplo, al menos 4 escaleras y también una técnica suficiente así como generadores de calor y sistemas de ventilación adecuados; 2 apartamentos, al fin y al cabo, se alquilarán. Así una cosa lleva a la otra y voilà aparece un contundente 7 en la cuenta final y ni siquiera he mencionado los costes adicionales de construcción ni un colchón para reservas o deseos extra.
Una instalación fotovoltaica con 10,29 kWp y acumulador doméstico de 5,6 kW costaría para tu proyecto unos 22 mil euros, aunque no estoy seguro de que la dimensión sea suficiente y sabiendo que los precios de los acumuladores están bajando. PERO aún no incluido en mi precio estimado.
Si un equipamiento sanitario Villeroy & Boch o Keramag, y una instalación eléctrica Gira o Busch-Jäger ya se cuenta como lujo, depende del punto de vista; yo lo negaría. Pero estoy convencido de que nuestro equipamiento no tiene que esconderse, igual que las regulaciones contractuales, el plan de pagos y las diversas garantías que ofrecemos a nuestros clientes.
Preguntaste en un post anterior qué creo que está incluido en las ofertas que tienes. Bueno – aparte de que no tengo ninguna bola de cristal – la oferta sin duda refleja la descripción de la construcción respectiva; los proveedores baratos tampoco regalan nada. Por supuesto siempre puede ser más barato. Depende solo de ti si quieres estar satisfecho a largo plazo con tu propiedad de inversión o ya quieres desilusionarte en el primer año con el cálculo de los costes operativos; por poner solo un ejemplo. Son las supuestas "pequeñas cosas", como un aislamiento de 240 mm o ventanas con perfiles de 7 cámaras, las que finalmente hacen la diferencia, aunque los profanos suelen ignorarlas. Quizás todo salga bien, quizás la desilusión llegue solo cuando el supuesto inmueble de rentabilidad salga a la venta...
Solo quería saber cuántas horas trabaja el arquitecto en un proyecto así.
No quiero regatear el precio.
¿Le has preguntado eso a tu cliente?
Te deseo mucho éxito y como siempre
con saludos renanos