Asesoramiento de compra / Evaluación financiera - Casa de los años 50 con terreno atractivo

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Seguramente en algún momento, pero a corto plazo me enfocaría en las renovaciones necesarias y en las que permitan ahorrar dinero. Dentro de unos años, cuando los salarios aumenten y haya más margen, sin duda también se podrá considerar una cocina nueva *g*
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Espero que también funcione así para vosotros, pero no dependería de ello. Una casa "bien cuidada" de 1950 es una hucha grande y primero hay que pagar un crédito de 500.000 €. Además, posiblemente un crédito para renovaciones, los costos de calefacción no serán muy bajos, con la casa y un terreno grande hay gastos adicionales, después de 25 años las primeras reformas serán necesarias, los niños quizás quieran estudiar, la pensión pública es cada vez menor por lo que se quiere ahorrar de forma privada... ¡siempre hay algo! No contaría con salarios que suban constantemente, los actuales aumentos salariales apenas compensan la inflación, las perspectivas económicas y otras (crisis energética, costos del calentamiento global, costos de la guerra, costos de la pandemia) no son nada alentadoras, lamentablemente :-( En vuestro lugar solo contaría con lo seguro y con lo que podría ocurrir en el peor escenario. Si podéis manejaros con eso los próximos 20 años, estará bien; si no, no. ¿No hay una casa adecuada con un terreno más pequeño en la zona? Así tendríais presupuesto para una renovación razonable y no tendríais propietarios antiguos como un lastre (o en la planta superior).

Seguramente en algún momento, pero a corto plazo centraría las renovaciones en lo necesario y en aquello que permita ahorrar dinero. En unos años, cuando los salarios aumenten y haya más margen, seguramente también sea el momento adecuado, pero en la conversación vimos que tanto en el monto habría margen de negociación, como que eso también lo consideraría para la condición y que la duración del alquiler no será de 10 años.
Definitivamente hay que tener una excelente relación con los inquilinos. Si ese no fuera el caso, no lo consideraríamos más (criterio de exclusión).
Eso ya está bien, pero por favor tengan en cuenta que como propietario de muchos años suele no ser fácil entregar su casa a extraños.
Si además uno está como inquilino y pensionista en el piso superior, tiende a observar críticamente al nuevo propietario joven para ver si él también valora todo debidamente. Los cambios tienden a verse más bien negativamente y no se entiende que se tire la vieja estantería (por favor reemplace la palabra “cocina” por cualquier otro elemento constructivo) aunque esté aún en muy buen estado y haya funcionado perfectamente durante 40 años ;-)

¿Cuánto puede valer una conexión de S-Bahn? Tanto como para comprar una casucha vieja por tres cuartos de millón y además financiar 500k+, y encima a los antiguos propietarios arriba nunca jamás. Eso no puede ser cierto, ¿verdad? ¿Alguna vez has calculado solo los intereses que pagarás en 30 años? Para que cuando termines de pagar puedas renovar la casa por completo. Olvida el S-Bahn, con tanto capital propio realmente puedes conseguir algo mejor, más barato y más bonito... sin inquilinos. Y además puedes comprarte un coche con ese dinero, entonces tienes tu propio S-Bahn privado. Olvida eso de entenderse perfectamente. A más tardar cuando todo esté firmado, cada uno quiere imponer su voluntad y hacer lo suyo. Ustedes básicamente son extraños, ¿qué puede salir bien? Se molestan mutuamente y hablan mal de los demás a escondidas. No entiendo cómo alguien puede querer organizar su vida financiera y privada así... ¿qué ganas con eso? Un bonito panorama y un jardín por la mañana. Eso también se encuentra en otras partes.

No entiendo cómo se puede organizar la vida financiera y privada de esa manera

Justo en el área de influencia de Múnich, una conexión de S-Bahn vale oro. Es decir, tienes la opción de alquilar una casita pequeña en Múnich ==> yo diría, por experiencia, que la renta básica empieza en 2.500€ (los apartamentos nuevos ya se alquilan por 25€ el metro cuadrado + X). Y entonces pagas únicamente al arrendador, sin construir patrimonio propio.

No entiendo cómo se puede organizar la vida financiera así en Múnich. : ¿Qué opinas?

Olvida eso de entenderlo perfectamente. En cuanto todo está firmado, cada uno quiere imponer su postura y hacer lo que quiere. Ustedes prácticamente son extraños, ¿qué puede salir de eso? Se fastidian mutuamente y hablan a sus espaldas en silencio.

Pero sabes que se puede echar al inquilino de una casa bifamiliar sin ninguna razón, ¿verdad? Si el inquilino me viene con mala actitud, la siguiente mañana tiene la notificación de desalojo. En una situación así, la reubicación del alquiler, en el mejor de los casos con una renta más alta, ya es solo una formalidad.

El S-Bahn realmente vale oro, sobre todo cuando ambos trabajan y más tarde, cuando los niños sean lo suficientemente grandes para ir solos a las citas. A la larga, eso ahorra un segundo coche y mucho tiempo de chófer para los padres. Además, no a todos les gusta vivir en el campo.

La dificultad aquí es el propietario antiguo como inquilino en el piso superior; probablemente se entrometerá en todo (quizás con buenas intenciones, pero ¿se quiere eso?) y quiere usar el jardín y el espacio de almacenamiento en el sótano de forma compartida (¿también la lavandería compartida? ¡Ahí se encuentran todo el tiempo!), hay que imaginarlo de forma realista y preguntarse si realmente se quiere eso con extraños.
Sobre la indicación de la regla especial de cancelación en casas bifamiliares: ¿quiere él un contrato de alquiler por tiempo determinado? ¿Aplica también la regla especial? y está la pregunta de si se desea poner a prueba los nervios por eso.
Por lo general, esto viene precedido por un período prolongado de molestias y ¿cómo será recibido en el vecindario desalojar a los residentes antiguos después de la compra y la promesa de que podrían quedarse como inquilinos?

El terreno es simplemente demasiado grande y caro, y la casa necesita demasiadas reparaciones como para que los puntos negativos se compensen.

Personalmente, la planta baja también sería demasiado pequeña para mí con 15 años y 2 niños planeados, el baño con ducha en la planta baja parece muy estrecho, eso no es cómodo a largo plazo para 3-4 personas en una casa unifamiliar.

Como dije... el factor que encarece es el gran terreno. ¿Existe la posibilidad de que solo compréis una parte y el propietario venda el resto por su cuenta? También os ahorráis muchos miles en impuestos de transferencia y notaría...

Por supuesto, existe el riesgo real de que ya no tengáis influencia sobre quién compra el resto del terreno. Pero eso también pasa en las zonas nuevas de construcción...

PD:
Y para el propietario también es mejor. Porque por la casa + 600 m² de terreno y 1.000 m² de terreno vendidos por separado como suelo urbano, obtiene más que por la casa + 1.650 m².