Asesoramiento de compra / Evaluación financiera - Casa de los años 50 con terreno atractivo

¡felicidades por la compra!
¡Habéis negociado muy bien! ¿Fue fácil y fuisteis los únicos interesados serios?
Con el precio de compra actual tenéis margen financiero para renovaciones,
los costos de calefacción son altos, pero al principio los inquilinos aún pagan y a medio plazo una renovación valdrá la pena.

Sí, dejamos claro el precio, si era demasiado caro tendríamos poco margen para vivir/diseñar.
Por eso bajamos de 850k a 720k. Esa fue nuestra primera y última oferta. Lo argumentamos de forma objetiva (honesta) porque aún tenemos que invertir dinero.

Además, hubo otras circunstancias: un propietario quería vender rápido, y nos llevábamos muy bien con los otros a quienes les dimos la oportunidad de seguir viviendo.

Hubo otros interesados que ofrecieron 700k, pero probablemente por simpatía no fueron considerados más.

En esa zona de precio creo que a) no quedan muchos que puedan o quieran permitírselo ahora, b) a muchos les parece que el terreno que valoramos especialmente es muy grande y c) si tienen suficiente dinero, demolerían la casa directamente (lo cual no fue posible por los inquilinos).

Y sí, incluso con niños hay suficiente espacio, aunque la distribución no sea óptima. En el sótano hay también 2 habitaciones amuebladas para vivir. Una será oficina en casa, la otra también podría ser habitación para niños.
Además deben Ki...

Hola a todos,
para planificar las renovaciones, ya hemos obtenido acceso a la casa.

Adjunto he incluido la distribución actual de las habitaciones. Todavía surgen algunas preguntas sobre la disposición óptima. Se agradecen sugerencias sobre cómo planificarían las habitaciones. Planeamos discutir todo esto con un arquitecto en las próximas semanas.

Concretamente, ya se nos han ocurrido las siguientes actividades, que he empezado a numerar en el plano (1-4).

1) Renovar la cocina + romper pared hacia la sala de estar
- Por desgracia, en el centro hay una chimenea, que intentaríamos integrar en la línea de cocina o similar.

2) Ampliar el baño
- Estamos considerando reemplazar la gran zona de estar con la ventana grande en el pasillo y extender el baño hasta el aseo de invitados. Así se alargaría 2 metros, pero la anchura absoluta lamentablemente seguiría siendo de 2 metros.
- Una alternativa sería también ampliar el baño en anchura hacia el pasillo (donde actualmente está la puerta de la cocina).
- En ambos casos se debe asegurar que el pasillo siga pareciendo aireado y lo suficientemente luminoso.

3) Ampliar la sala de estar (quitar la esquina de libros)
- Quitar las estanterías para disponer de más espacio y posiblemente colocar allí la mesa de comedor.

4) Instalar chimenea
- Para ahorrar en costos de calefacción y tener un calor acogedor, planeamos instalar una chimenea.
- La cuestión es si colocarla directamente en la sala de estar o preferiblemente en el pasillo, para así calentar mejor toda la casa.
- Esto depende, entre otras cosas, del tamaño real del baño después de la ampliación.

Un saludo cordial

¿Qué va a pasar con las habitaciones [Schlafzimmer] y [Esszimmer]?
¿Hay un sótano debajo?

Cerrar el pasillo en la entrada sería menos dramático si se pudiera abrir la escalera. Para eso tendría que ser una casa unifamiliar, lo que aún no es. Si esa opción se elimina, el recibidor perdería mucho de su encanto. Por eso, mi siguiente idea sería hacer la cocina hacia el baño y la sala de estar hacia la cocina-comedor. Sin datos sobre posibles tuberías de desagüe, no es una discusión muy sensata.

¿O se puede dividir la ventana?


¿Quizás el albañil también pueda ensanchar un poco el dintel?

¿Qué va a pasar con las habitaciones dormitorio y comedor?
¿Hay un sótano debajo?

Sí, la casa está completamente sótano. Exactamente debajo del dormitorio y del comedor están las 2 habitaciones domésticas que usamos para la oficina en casa y posiblemente como lavadero. Allí también hay una salida a nivel del suelo hacia el jardín.

¿O se podría dividir la ventana?

¿Quizás el albañil podría también ampliar un poco el dintel?

Ambas son ideas interesantes, ¡gracias!
Quizás realmente se pueda hacer algo con la escalera como dices. Ya había pensado en traer más luz a través de la escalera. Hoy es comparativamente oscura porque solo hay una ventana pequeña y la puerta principal tampoco deja pasar mucha luz.

También hablaré con el arquitecto para ver si no podemos redistribuir radicalmente las habitaciones donde sea posible, pero probablemente el presupuesto será ajustado. Entonces tendríamos que esperar un año más después de mudarnos para ahorrar más capital. Al mismo tiempo, ya estaríamos viviendo allí.

PD: Me equivoqué con la palabra chimenea en la cocina. Solo se trata de una chimenea para la caldera de gas, pero no hay ninguna chimenea conectada.

Saludos cordiales