खरीदारी सलाह / वित्तीय मूल्यांकन - 50 के दशक का घर आकर्षक भूखंड के साथ

निश्चित रूप से कभी न कभी, लेकिन अल्पकालिक में मैं नवीनीकरण को आवश्यकताओं और उन चीजों पर केंद्रित करूंगा जिनसे पैसा बचाया जा सकता है। कुछ वर्षों में जब बढ़ती वेतन सीमाएँ अधिक स्वतंत्रता देंगी, तब निश्चित रूप से एक नई रसोई भी संभव है *g*

आशा करता हूँ कि ये आपके लिए भी वैसा ही काम करेगा, लेकिन मैं इस पर पूरी तरह निर्भर नहीं रहूँगा।
1950 के वर्ष निर्मित एक "स्वच्छ" घर एक बड़ी बचत पेटी की तरह होता है और €500,000 का ऋण भी पहले चुका हुआ होना चाहिए। इसके अलावा संभवतः एक पुनर्निर्माण ऋण भी लेना पड़े, हीटिंग खर्च भी शायद अत्यधिक कम नहीं होंगे, घर और बड़े भूखंड के साथ अतिरिक्त लागतें आती हैं, 25 सालों के बाद पहली नवीनीकरण कार्य होने होते हैं, बच्चे संभवत: पढ़ाई करना चाहेंगे, कानूनी पेंशन लगातार घटती जा रही है इसलिए निजी बचत करनी पड़ती है…..कुछ न कुछ तो हमेशा होता ही रहता है!
मैं लगातार बढ़ती वेतनों पर भरोसा नहीं करूंगा, वर्तमान वेतन वृद्धि महंगाई को भी मुश्किल से पूरा कर पाती है, आर्थिक और अन्य परिस्थितियाँ (ऊर्जा संकट, पृथ्वी की गर्माहट के खर्च, युद्ध के खर्च, महामारी के खर्च) भी कुछ खुशहाल नहीं हैं, दुर्भाग्य से :-(
अगर मैं आपकी जगह होता तो केवल उन्हीं चीज़ों की योजना बनाता जो निश्चित हैं और जो बदतर परिस्थिति में भी संभव हैं। अगर इसके साथ आप अगले 20 वर्षों तक ठीक रहते हैं तो ठीक है, नहीं तो नहीं।
क्या आसपास कोई ऐसा उपयुक्त घर नहीं है जिसमें छोटी जमीन हो? तब आपके पास उचित पुनर्निर्माण के लिए बजट होगा और पुराने मालिक का बोझ भी नहीं रहेगा (या ऊपर के तल में)।

निश्चित ही कभी न कभी, लेकिन अल्पकाल के लिए मैं नवीनीकरण को आवश्यक पर केंद्रित रखूंगा और जिनसे पैसे बचाए जा सकें। कुछ सालों में जब बढ़े हुए वेतन अधिक गुंजाइश देंगे, तो निश्चित ही वह भी सही बिंदु होगा, बातचीत में हमने यह भी पता लगाया कि दोनों ही पक्षों के पास वार्तालाप की गुंजाइश होगी, अर्थात् मैं इसे भी शर्त के रूप में बनाऊंगा और किराये की अवधि भी 10 साल नहीं होगी।
निश्चित रूप से मकानमालिकों के साथ बहुत अच्छा तालमेल बनाना जरूरी है। यदि ऐसा नहीं होगा, तो हम इसे आगे विचार में नहीं रखेंगे (बहिष्करण मानदंड)।
यह तो ठीक है, लेकिन कृपया ध्यान दें कि एक लंबे समय के मकानमालिक के रूप में अपने घर को अजनबियों को सौंपना आमतौर पर आसान नहीं होता।
अगर फिर भी किरायेदार और सेवानिवृत्त व्यक्ति ऊपर के मंजिल पर रहता है, तो वह नए युवा मकानमालिक को आलोचनात्मक दृष्टि से देखने की प्रवृत्ति रखता है कि क्या वह सब कुछ सही ढंग से महत्व देता है। बदलाव आम तौर पर नकारात्मक रूप में देखे जाते हैं और वह समझ नहीं पाता कि पुराना अच्छा [Bauteil] क्यों हटाया जा रहा है, जबकि वह अभी भी बहुत अच्छी स्थिति में है और पिछले 40 साल से बेहतरीन तरीके से काम कर रहा है ;-)

एक S-Bahn कनेक्शन कितनी कीमती हो सकता है, इतना कि कोई पुरानी झोपड़ी को तीन-चौथाई मिलियन में खरीदता है और उससे ऊपर 500k+ का फाइनेंस भी करता है, और फिर भी पूर्व मालिकों को ऊपर से चढ़ जाता है, कभी नहीं!
यह तो सही नहीं हो सकता, है ना? क्या तुमने कभी गणना की है कि केवल ब्याज ही कितना होगा जो तुम 30 वर्षों में चुकाओगे? इसके लिए कि तुम उस मकान को तब तक पूरी तरह से नया कर सको जब तक भुगतान खत्म नहीं हो जाता।

S-Bahn को भूल जाओ, इतनी खुद की पूंजी के साथ तुम सच में बेहतर, सस्ता और सुंदर कुछ पा सकते हो... बिना किरायेदार के। और तुम उससे एक कार भी खरीद सकते हो, फिर तुम्हारे पास तुम्हारी खुद की निजी S-Bahn होगी।

उस चमक-धमक वाले समझौते को भूल जाओ। सबसे देर में जब सब कुछ साइन हो जाता है तो हर कोई अपने हिसाब से काम करना चाहता है। आप दोनों तो लगभग अजनबी हैं, इससे क्या अच्छा निकलेगा, तुम एक-दूसरे की नसों पर चढ़ते हो और चुपके-चुपके गंदी बातें करते हो।

समझ नहीं आता कि कोई अपनी जिंदगी को वित्तीय और निजी तौर पर ऐसा कैसे बनाना चाहता है... तुम्हें इससे क्या मिलता है? सुबह सुन्दर नज़ारा और एक बगीचा। यह कहीं और भी मिल सकता है।

मैं समझ नहीं पाता कि कोई वित्तीय रूप से और निजी जीवन को इस तरह कैसे व्यवस्थित करना चाहता है

मुंबई के आस-पास के क्षेत्र में ऐसी S-Bahn कनेक्शन सोने के समान है। आपके पास विकल्प होता है कि आप म्यूनिख में एक छोटा सा घर किराए पर लें ==> मैं अनुभव के आधार पर अनुमान लगाता हूँ कि शुरुआती कूल किराया लगभग 2,500 यूरो होगा (नए अपार्टमेंट्स 25 यूरो प्रति वर्ग मीटर + एक्स से शुरू होते हैं)। और फिर आप केवल मकान मालिक को भुगतान करते हैं, बिना खुद कोई संपत्ति बनाए।

मैं समझ नहीं पाता कि कोई म्यूनिख में अपना वित्तीय जीवन इस तरह कैसे व्यवस्थित करना चाहता है। : तुम्हारा क्या कहना है?

उत्कृष्ट समझ की बात भूल जाओ। जब तक सब कुछ हस्ताक्षरित नहीं हो जाता, हर कोई अपना दबदबा बनाना चाहता है और अपनी बात मनवाना चाहता है। तुम एक-दूसरे के लिए लगभग अजनबी हो, इससे क्या निकलेगा, तुम एक-दूसरे को तंग करते हो और चुपचाप एक-दूसरे की आलोचना करते हो।

लेकिन तुम जानते हो कि द्वि-परिवार के घर में बिना किसी कारण के किराएदार को आसानी से बाहर निकाला जा सकता है? अगर किराएदार ने ग़लत सलूक किया, तो अगले दिन ही नोटिस जारी हो जाता है। ऐसी स्थिति में पुनः किराए पर देना भी अधिक किराए के साथ केवल एक औपचारिकता होती है।

एस-बस वास्तव में सोने के बराबर है, खासकर जब दोनों काम करते हैं और बाद में, जब बच्चे इतने बड़े हो जाएं कि अकेले अपनी नियुक्तियों पर जा सकें। इससे लंबे समय में दूसरी कार और माता-पिता के बहुत सारे चालक समय की बचत होती है। इसके अलावा हर कोई गांव-देहात में住ना पसंद नहीं करता।

यहां की ठोकर ऊपर के मंजिल पर पुराने मालिक के किराएदार के रूप में है; वह शायद हर जगह दखल देगा (संभवतः यह अच्छी मंशा से हो सकता है, लेकिन क्या आप इसे चाहते हैं?) और बगीचे और तहखाने की जगह को साझा करना चाहता है (धुलाई की जगह भी साझा? वहां लगातार मिलना होगा!), इसे बस यथार्थवादी रूप में कल्पना करनी होगी और क्या आप वास्तव में अजनबियों के साथ यह करना चाहते हैं!
दो-परिवार के मकान में विशेष समाप्ति नियम के संदर्भ में: क्या वह एक निश्चित अवधि का किरायानामा चाहता है? क्या वहां भी विशेष नियम लागू होते हैं? और सवाल यह है कि क्या आप अपनी नसीब को झेलना चाहते हैं।
आम तौर पर इससे पहले काफी समय तक झगड़ों का दौर चलता है और अगर आप पुराने निवासियों को खरीदने और किराएदार बने रहने की शर्त के बाद निकाल दें तो पड़ोस में यह कैसा लगेगा?

जमीन बस बहुत बड़ी और महंगी है और घर सुधार के लिए इतना योग्य है कि इसके नकारात्मक पक्ष इसके फायदे से अधिक हैं!

व्यक्तिगत रूप से मेरे लिए 15 साल के लिए निचला मंजिल दो नियोजित बच्चों के साथ बहुत छोटा होगा, निचले मंजिल का शावर बाथरूम बहुत तंग दिखता है, यह लंबे समय तक 3-4 लोगों के साथ एक एकल परिवार के घर में आरामदायक नहीं है।

जैसा कि कहा गया... कीमत बढ़ाने वाला बड़ा ज़मीन का टुकड़ा है। क्या संभावना है कि आप केवल उसका एक हिस्सा खरीदें और मालिक बाकी खुद बेच दे? इससे आप ग्रंडअर्वरस्टेयर और नोटरी के लिए भी हजारों की बचत कर सकते हैं...

बेशक इसमें वास्तविक खतरा है कि आपके पास यह नियंत्रण नहीं रहेगा कि बाकी ज़मीन कौन खरीदे। लेकिन नया आवास क्षेत्र में भी ऐसा ही होता है...

पीएस:
और मालिक के लिए भी यह बेहतर है। क्योंकि घर + 600m² जमीन और 1,000m² की जमीन को अलग-अलग निर्माण योग्य भूमि के रूप में बेचने पर उसे घर + 1,650m² के मुकाबले अधिक मिलता है।