购房建议/财务评估 - 1950年代的房子，带有吸引人的土地

肯定 irgendwann，但 kurzfristig 我会把更新 fokus auf 必要的 和 能节省钱的方面。几年后，当工资上涨提供更多余地时，肯定也能换个新的厨房 *g*

希望你们也能这样顺利，但我不会完全依赖于此。
一栋建于1950年的“维护良好”的房子是一个巨大的储蓄罐，50万欧元的贷款也必须先还清。可能还需要一笔翻新贷款，取暖费用肯定也不会特别低，有房子和大块土地还会产生额外费用，25年后会有第一次装修，孩子可能还要上大学，法定养老金越来越低，所以需要私人养老……总会有各种问题！
我不会指望工资持续上涨，目前的薪资增长刚刚抵消通胀，经济和其他前景（能源危机、气候变暖成本、战争成本、疫情成本）也不乐观，很遗憾 :-(
如果我是你们，我只会依靠你们确定拥有的和 worst case 可能发生的情况。如果你们能应付未来20年，那就没问题，如果不能，那就不行。
附近没有带较小土地的合适房子吗？那样你们会有预算进行合理翻新，也没有老业主像胯下的拴脚石（或者在上层）。

当然 irgendwann, 但 kurzfristig 我会把 erneuerungen fokus auf das notwendige und womit sich geld einsparen lässt。在几年以后，当 steigende gehälter mehr spielraum geben，肯定也有一个 richtigen punkt，在 gespräch 中我们发现 sowohl an der höhe verhandlungsspielraum wäre，bzw. 我也会把这 als kondition machen，同时租期也不会是10年。
definitiv 必须和租户相处得很好。如果情况不是这样，我们不会继续考虑（排除标准）。

这已经不错了，但请记住，作为多年的 Eigentümer，通常很难把自己的房子交给陌生人。
如果你又是 OG 的租户和 pensionär， tendiert man dazu, kritisch den neuen jungen eigentümer zu beobachten，看他是否 wirklich alles wertschätzt。 Veränderungen werden tendenziell eher negativ gesehen，且不理解，那 gute alte [Bauteil] 要被扔掉，尽管它还非常好，und seit 40 Jahren einwandfrei funktioniert hat ;-)

一趟城市快铁连接值多少钱？值到你愿意花七十五万买一间破旧的小屋，还要贷款五十万以上，然后前业主还住在楼上，绝对不行！这不可能对吧？你有没有算过光是三十年内你要付多少利息？为了等你付清了房贷，房子又得完全翻新。

别管城市快铁了，有这么多自有资金，你完全可以买到更好、更便宜、更漂亮的房子……还不用租客。你甚至还能买辆车，这样你就有了自己的私人快铁。

别指望大家都理解你。最迟等签完合同，人人都想坚持自己的意见，做自己的事。你们几乎是外人，会有什么结果呢？大家互相烦躁，暗地里还要议论对方。

我不明白一个人怎样能在经济上和私生活上这样安排自己的人生……你能得到什么？早上有美丽的景色和花园，这些别的地方也有。

不理解一个人怎么能在经济和私人生活上这样安排自己的人生

正好在慕尼黑的辐射范围内，有这样一个S-Bahn连接是非常宝贵的。你实际上有选择，可以在慕尼黑租一个小房子 ==> 我根据经验会估计入门价是2500欧元的冷租（金租另算）（新建公寓已经以25欧元每平方米加X的价格出售）。然后你只是支付房东，自己却不积累任何财富。

不理解一个人在慕尼黑怎么能这样安排自己的经济生活。 : 你怎么看？

别指望理解得透彻。到了所有东西都签完的时候，每个人都想坚持自己的主张，做自己的事情。你们基本上互相都很陌生，会怎么样结果呢？你们会互相烦躁，私底下还会说坏话。

不过你知道吗，在双户住宅里，房东可以无任何理由地把租客赶出去？如果租客对我态度不好，第二天就会收到解除合同通知。在这种情况下，续租充其量也是个手续，而且通常伴随着更高的租金。

S-Bahn 真的是非常宝贵，特别是当两个人都工作的时候，之后孩子们长大到可以自己去约会的时候。这长期来看可以省下一辆车和父母大量的接送时间。而且，并不是每个人都喜欢住在偏远地区。

这里的难题是楼上老业主作为租户；他可能会到处插手（或许出于好意，但你想要这样吗？），并且想要共用花园和地下室储藏空间（洗衣房也要共用吗？那样经常会碰面！），必须现实地想象这种情况，以及是否真的愿意和陌生人这样相处！
关于双户住宅的特别解约规则提示：他想要定时租约吗？那特别规定是否也适用？还有一个问题是你是否愿意让自己的神经承受这样的压力。
通常这之前会有一段时间的烦恼期，而且如果购房后驱逐了老住户，而之前承诺他们能作为租户留在这里，这在邻里之间是否会被接受？

这块地实在太大太贵，房子也需要维修，无法抵消这些缺点！

我个人觉得有两个计划中的孩子的话，底层十五年会太小，底层的淋浴间看起来很狭窄，长期有三四个人住在单户住宅不太舒适。

正如我所说……价格的推动因素是那块大土地。有没有可能你们只买其中的一部分，剩下的部分由业主自己出售？这样还能节省不少几千的土地购置税和公证费……

当然，这也存在现实的风险，就是你们无法再控制剩余土地被卖给谁。但在新区开发区情况也是如此……

附注：
对于业主来说，这样也更好。因为将房子+600平方米土地和单独的1000平方米土地作为建设用地出售，他得到的钱比房子+1650平方米土地更多。