Asesoramiento de compra / Evaluación financiera - Casa de los años 50 con terreno atractivo

Comprar solo una parte del terreno no será sensato, porque entonces el acceso a la parte trasera pasará directamente al lado de la casa y luego tendrá que girar 90 grados. Los garajes tendrían que ser demolidos porque están en el camino. ¿Dónde se estacionaría entonces? Entonces, habría que crear un espacio de estacionamiento en la parte trasera del terreno para dos casas, lo que afectaría considerablemente la hermosa vista del jardín.
La privacidad se mantendría sólo en el lado de la terraza, pero allí estaría la nueva casa (al menos con cierta distancia debido al tamaño del terreno). ¿Se quiere eso?
Además, no está claro si el plan de construcción lo permite (los vecinos no tienen construcciones detrás).

Entonces hay que dejarlo.
En la situación actual, con el presupuesto, lamentablemente bastante limitado, comprar una casa antigua con un terreno enorme por ese precio no tiene sentido.

Incluso si parto de un precio económico de 250 EUR/m², solo el terreno cuesta 400.000 EUR.
Si se compra solo la mitad, ya se ha ahorrado (mínimo) 200.000 EUR para renovaciones, etc.

@¿Hay alguna actualización de vuestra parte sobre HausKaufBayern?

,

Sí, hemos visto la casa. Todavía nos gusta mucho. Los inquilinos nos parecen muy amables a primera y segunda vista. Pronto nos reuniremos para tomar un café y discutir posibles detalles de antemano y conocernos mejor.
La casa está en buen estado, pero el baño debería ser reformado pronto (distribución del espacio), para lo cual estamos planeando reservas. El techo se ve inesperadamente bien, todo seco, nada podrido. El aislamiento ya estaba presente en el desván, pero no entre las tejas, sino en el suelo.

Mientras tanto, también ha habido un gran cambio en el salario. Un aumento del 6% relaja considerablemente toda la planificación, ya que son más de 250 € netos al mes. Por eso ahora hemos hecho una oferta indicativa con la condición de revisar todo con un perito y no encontrar nuevos problemas.

Les mantendré informados si funciona o no. Todo esto tomará un poco de tiempo, ya que los vendedores probablemente tomarán una pausa navideña primero.

Gracias por la rápida respuesta. ¿Les han dado el costo actual de la calefacción? Creo que no tienen suficiente en su desglose de costos.

Hola,

hay buenas noticias.

La cita con el perito de la construcción fue muy bien, no hay un gran retraso en las reparaciones, a lo largo de los años siempre se hizo algo. Para la edad, la estructura del edificio está en buen estado. El techo, como se esperaba, es conveniente renovarlo, pero no de forma urgente (unos 10 años de tiempo).
La financiación fue aprobada durante la semana y el lunes tendrá lugar la cita con el notario.
Pudimos negociar el precio de compra, así que quedamos en 720.000€ sin costos adicionales de compra. Creemos que hemos cerrado un trato justo para ambas partes (comprador y vendedor). Los futuros inquilinos son extremadamente amables y atentos, nos llevamos muy bien. Win Win.

Por si a alguien le interesa:
- Monto de la financiación 500.000€ - Crédito 1: aprox. 380.000€ (departamento alquilado); Crédito 2: aprox. 120.000€ (departamento para uso propio)
- Tasa de interés 3,26%
- Cuota 2350€
- Los gastos del crédito grande podemos deducirlos fiscalmente según lo planeado -> Muy rentable

El 01.01 hubo además un ascenso que esperaba más tarde. Ahora tenemos 5300€ netos (hombre) + 2300€ netos (mujer)

Si mantenemos nuestro estilo de vida actualmente muy frugal, no veo ningún problema con eso. Incluso para renovaciones debería poder ahorrarse suficiente dinero.

Seguiré el hilo con lo que planeamos para modernizaciones. También hemos retenido capital propio (actualmente 60k€) que ahora destinaremos para ampliar el baño y la cocina.

ah, sí: la factura de gas de las dos viviendas ocupadas por parejas mayores (más de 80 años - las personas mayores tienden a calentar más porque se mueven menos) fue de aprox. 5000€ para ambas viviendas juntas.

Hola,

hay buenas noticias.

¡felicidades por la compra!
Habéis negociado muy bien. ¿Fue fácil y fuisteis los únicos interesados serios?
Con el precio de compra actual tenéis buen margen financiero para las reformas.
Los costos de calefacción son altos, pero al principio los inquilinos todavía pagan y a medio plazo una reforma valdrá la pena.

Me alegra que quieras seguir informando.
Los proyectos de reforma siempre son emocionantes y al final, si todo va bien, tienes un bonito terreno consolidado y una casa cómoda con historia.