Asesoramiento de compra / Evaluación financiera - Casa de los años 50 con terreno atractivo

¿Qué debería entrar en el "nuevo" baño? ¿Bañera, segundo WC? ¿O simplemente debería ser más grande?
Quizás se podría poner una franja estrecha de luz en la parte superior de la nueva pared del baño para iluminar el pasillo. La idea del hueco de la escalera también es buena, hay bonitas puertas de entrada a los apartamentos con cristales, o tal vez una franja de luz al lado de la puerta del apartamento?
¿Podrían quizás convertir una de las habitaciones del sótano en un "baño de bienestar"? Entonces tendrían 2 dormitorios más baño con ducha más WC en la planta baja y una habitación de reserva más un baño grande y bonito en el sótano.
Con un niño el espacio arriba es suficiente, 2 niños pequeños comparten el dormitorio, más tarde se instalará otro dormitorio en el sótano. O podrían tomar el piso superior (los inquilinos tienen más de 80 años, se estima que tardarán como máximo 10 años en mudarse).
¿O no es posible en el sótano? ¡El plano para eso sería útil!

Para el apertura de la cocina: dejar un trozo de pared en el medio también podría quedar bien y estructurar un poco el nuevo gran espacio. Podríais instalar un pequeño comedor acogedor en el lado de la cocina.
El gran comedor iría entonces en el actual jardín de invierno y tendríais que pasar con todos los platos por el salón, lo que puede ser molesto con niños si se tienen estos “largos” recorridos varias veces al día.
Amueblad el nuevo gran espacio abierto para ver si y cómo podría ser bonito y práctico.
¿El lugar para la televisión está fijo? Entonces podríais situar el comedor junto a la cocina.

Estufa de leña: la pondría en el salón, porque es simplemente bonito mirar las llamas.
¿Hay un conducto de chimenea libre y si es así, dónde?

Y, ¿qué pasa ahora con las habitaciones que están etiquetadas como comedor y dormitorio? ¿Eso debe quedarse?

En general, la cantidad de información es demasiado pequeña para consejos que sean más que parciales.

¿Qué debería incluir el „nuevo“ baño? ¿Bañera, segundo WC? ¿O simplemente debería ser más grande?
Quizás se podría llevar luz al pasillo con una franja estrecha de luz en la parte superior de la nueva pared del baño? La idea de usar la escalera también es buena, hay bonitas puertas de entrada de apartamento con inserciones de vidrio, o tal vez una franja de luz junto a la puerta del apartamento?

Definitivamente planificaremos una ventana horizontal arriba en el baño hacia el pasillo. También sería conveniente desde la puerta del apartamento. Lo incluiremos en el estado deseado.

¿Podrían quizás convertir una de las habitaciones del sótano en un „baño de bienestar“? Entonces tendrían 2 dormitorios más baño con ducha más WC en la planta baja y una habitación de reserva más un baño grande y bonito en el sótano.

Sí, sería posible, ver plano del sótano. Ya lo habíamos considerado, pero por ahora no es algo que haríamos ya mismo.
La pregunta es si primero planificar sin bañera y luego hacer algo en el sótano.

Con un niño el espacio de arriba es suficiente, 2 niños pequeños compartirían el dormitorio, más adelante se instalaría otro dormitorio en el sótano. O podrían usar el piso superior (los inquilinos tienen más de 80 años, se estima que tardarán como máximo 10 años en irse).
¿O no es posible en el sótano? ¡Un plano sería útil!

Sí, deberíamos ampliar tanto en el sótano como en el ático (tan pronto como los inquilinos mayores se vayan).

¿Y qué pasa con las habitaciones etiquetadas como comedor y dormitorio? ¿Se mantienen?
En general, la información es demasiado escasa para consejos más que parciales.

Todavía no tenemos hijos, creo que no serán más de uno (mi esposa ya tiene 36 años).
Por ahora planificamos con una habitación para niños, es decir, el comedor actual se usaría como habitación para niños/oficina en casa.
Lo demás podemos aprovecharlo en cuanto a espacio.

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En el último diseño he planificado diferente y he movido el dormitorio a la cocina actual para que la cocina y la sala de estar no estén tan alargadas, sino más anchas. Además, la sala de estar podría tener chimenea.
Donde ahora aparece una chimenea en la sala (antiguo dormitorio) hay una chimenea de rincón no usada.

Adjunto ahora 3 planos:
- 1x estado original planta baja
- 1x sótano (las dos habitaciones habitables marcadas en rojo)
- 1x planta baja rediseñada con habitación para niños

Y 3 imágenes de cómo quedaría la nueva distribución en la sala y el pasillo.

En el último borrador he planeado de manera diferente y he trasladado el dormitorio a la cocina actual para que la cocina y la sala de estar no se alarguen tanto, sino que sean más anchas. Además, la sala de estar podría equiparse con una chimenea. Donde ahora hay una imagen en la sala de estar (antiguo dormitorio), hay una chimenea sin uso en la esquina.

Primero me gusta el nuevo plano; con 1 niño planeado está bien, la oficina en casa puede trasladarse más adelante al sótano. La sala común ya no es tan alargada y la chimenea está bien situada si la chimenea está en el dormitorio actual. Sin embargo, presupuestariamente puede ser costoso si se quitan, desplazan o construyen muchas paredes. Además, un baño completamente nuevo incluyendo la demolición del baño/aseo antiguo (que ambos son relativamente nuevos y realmente no necesitarían ser reemplazados), una cocina nueva (esa sí puede ser realmente nueva), una chimenea nueva y elegante, nuevos suelos (¿no son también relativamente nuevos?), una nueva puerta de apartamento/entrada que aporte más luz a los pasillos... Energéticamente no se ha hecho nada, al final son solo mejoras estéticas/funcionales. Espero que vuestro arquitecto conozca los costes actuales de construcción y pueda deciros claramente si vuestro presupuesto es suficiente o no. En el sótano, las dos habitaciones están desgraciadamente atrapadas, pero si ampliáis el baño de arriba, no necesitáis otro baño completo abajo. Veo más bien un lavadero, tal vez un aseo (muy práctico con niños y jardín) y una pequeña oficina en casa (aquí también es útil el aseo). Y cuando los inquilinos del piso de arriba se muden, la pregunta es si queréis usarlo vosotros mismos o seguir alquilándolo. El número de hijos planeados y reales también influye, claro. 36 hoy en día no es edad si se empieza rápidamente la planificación familiar después de la compra de la casa :), aunque los niños realmente no llegan según lo planeado :-(

Sí, los costos definitivamente serán un problema. Creo que lo haríamos paso a paso. En los próximos 3 meses ahorraremos dinero de nuevo, a ver cómo se ve entonces.

Algunas cosas se podrían prever, pero quizás pueden esperar un poco más:
- [Fenster im Treppenhaus noch nicht]
- [Eingangstür zu Beginn noch nicht neu]
- [Ofen auch erst nächstes Jahr]