Asesoramiento de compra / Evaluación financiera - Casa de los años 50 con terreno atractivo

Si realmente quieres que un inversor construya una casa de 6 unidades al lado, entonces sugiérele eso al vendedor. ;)

Si el valor del suelo ya es tan alto, se vende también a ese precio. Si la ubicación es buena, alguien con suficiente dinero viene, derriba la casa y construye ya sea bloques de apartamentos o una casa unifamiliar agradable para sí mismo. Hay suficientes personas que pueden hacer eso incluso sin un banco. No querría un inquilino en mi casa unifamiliar. Entonces es mejor quedarse en un apartamento. Veo la situación de ingresos con escepticismo en este proyecto. Los costos adicionales en la casa no serán bajos, al igual que la cuota.

Con 170kWh/m²/a de gas y 180m², si echáis al inquilino al aire libre, también pagáis fácilmente 4.000 EUR por gas al año.

Un metro cuadrado en eficiencia energética y un metro cuadrado de superficie útil o habitable no son iguales. Nuestra casa unifamiliar tiene con sótano X m², la "superficie útil del edificio" para calcular la demanda final de energía para el certificado energético es 1,5*X. Echar un vistazo al certificado energético ayuda solo de manera limitada, porque esa superficie no aparece ahí (o la paso por alto), solo está en el cálculo.
Es decir, bajo ciertas circunstancias, la demanda de gas puede ser mucho mayor; yo más bien consultaría las facturas antiguas con los metros cúbicos de gas realmente consumidos y luego haría las cuentas.
Una rápida consulta con ubicación "Núremberg" en un proveedor para revisar las tarifas de gas muestra al más barato ya para 170 kWh/m²*180m² = 30600 kWh con 5000 € al año.
No se ha considerado el freno al precio del gas, aunque yo no apostaría por ello en este momento.

@Tema: La ubicación y el tamaño son demasiado para los ingresos y la situación general (inquilino, reforma, etc.), en mi opinión.

saludos

Si realmente quieres que un inversor construya un edificio de 6 unidades justo al lado, entonces sugiérele algo así al vendedor. ;)

Aparte de que un edificio de 3 pisos probablemente no esté permitido allí.
O compras solo una parte del terreno o lo dejas estar. Comprar a ese precio una vieja construcción con un terreno enorme, que como pareja con doble ingreso y con hijos no se puede usar/cuidar... olvídalo.

Comprar solo una parte del terreno no tendrá sentido, porque entonces el acceso a la parte trasera pasa directamente al lado de la casa y luego hay que girar 90 grados. Los garajes tendrían que ser demolidos porque estorban. ¿Dónde se aparcará entonces? Entonces se tendría que crear espacio de estacionamiento en la parte trasera del terreno para 2 casas, lo que afectaría considerablemente la hermosa vista del jardín. La privacidad se mantendría en el lado de la terraza, pero allí estaría la casa nueva (al menos con distancia debido al tamaño del terreno). ¿Se desea eso? Además, no está claro si el plan de desarrollo lo permite (los vecinos no tienen construcciones en la parte trasera).

Aparte de que probablemente no se permita un edificio de 3 plantas allí.

Donde hay voluntad y el espacio habitable es escaso, generalmente se encuentra un camino. Aquí en KN se demuelen con frecuencia casas unifamiliares antiguas y luego se construyen 1 o 2 edificios de 6 unidades en el terreno.