Con "¿Puede alguien más dar una opinión sobre qué es sensato para una comparación de ofertas, planificación de diseño (se ahorran los costos de la planificación de ejecución) o planificación de ejecución?" me refería a que se ahorra la fase de servicio 5 de la HOAI si solo se utiliza una planificación de diseño para la comparación de ofertas. Esto sería el caso si la planificación de diseño es lo suficientemente precisa para poder encontrar al proveedor más barato.
Pero este caso nunca se da: ya la planificación para la aprobación de construcción (fase de servicio 4) no cumple la condición de precisión suficiente. La planificación de diseño (fase de servicio 3) está incluso al menos tan alejada de la planificación para la aprobación de construcción como la planificación del drenaje (así como el cálculo de carga térmica, el concepto de ventilación y similares). Simplificando, al final de la fase de servicio 4 solo se tiene "la casa del Nikola__", y al final de la fase de servicio 3 incluso solo "la casa del Niko____".
Pero si te he entendido bien, eso no tiene sentido porque entonces se comparan peras con manzanas.
Más o menos. Para la comparación de ofertas ya se necesita como base la planificación de ejecución / planificación detallada (fase de servicio 5). Pero incluso con esta seguiría siendo una comparación de peras con manzanas si (lo que suele ser muy común entre los legos) no se entiende ni domina la
diferencia entre solicitud de oferta y licitación . Así que incluso
con la planificación de ejecución (que incluye también la descripción de la construcción y del servicio, aquí no se trata solo de planos) "solamente" uno sigue estando desesperadamente mal preparado para lanzarse a la caza de oferentes adecuados y baratos.
Interpreto tu penúltimo párrafo como que recomiendas contratar al arquitecto hasta la fase de servicio 7, ¿correcto?
Recomiendo incluso contratar al arquitecto hasta e incluyendo la fase de servicio 8, véase "¡Un plan de construcción de casas también para usted: el modelo de fases de la HOAI!" en el proceso "Módulo A - Reposo de la masa con toma de decisiones - Módulo B - Módulo C". Las fases de servicio 5 a 7 idealmente pertenecen juntas, aunque como se explica en el plan de construcción de casas la fase 5 aún pertenece al Módulo B y las fases 6 y 7 al Módulo C. Como ya dice mi regla mnemotécnica "3+5=8", el diseñador, el planificador detallista y el director de obra son mejor la misma persona. La fase de servicio 5 debería ser realizada por el autor o al menos un colaborador importante de la fase 3, porque aquí "criar un hijo ajeno" es una tarea de altísima dificultad. Sin embargo, desarrollar las fases 6 y 7 a partir de la fase 5 también puede hacerlo un asesor externo de construcción (u otro arquitecto).
"Quizás primero expliques qué planean ustedes: ¿con una planificación de ejecución del arquitecto (o sea, fase de servicio 1 a 5) luego dejar que alguien más haga la licitación sin el arquitecto para lanzarse a la busca de una empresa constructora dispuesta?" ¿Qué información necesitas?
Primero, qué es lo que tienen ahora: ¿una planificación de diseño (fase de servicio 1-3) o una planificación para la aprobación (fase de servicio 1-4), y antes de la fase 3 de servicio hicieron el reposo de la masa y tomaron las decisiones? Por lo que parece no tienen la planificación detallada, si justo ahora quieres preguntar cuán prescindible la consideraríamos.