Costos de casa maciza KFW 70 - Casa prefabricada

Sí, creo que eso también sería lo mejor, simplemente pagar 100 euros al mes hasta que todo esté pagado......si no, no sirve de nada :-(

Se puede usar el 40% de los ingresos para el crédito:
1600-1700 euros mensuales.

Si me despido del terreno, también del capital propio computable, porque entonces no recibiré la suma del terreno pagada. ¿Qué es mejor entonces? ¿Construir una casa normal con 320.000 euros y un préstamo del 120 %?

Cuando me despido del terreno, también me despido del capital propio computable, porque entonces no recibiré el importe del terreno.

pero tampoco lo recibes ahora... ese es el problema... tienes que pagarle a tu tía y para tus padres tendrías que construir un apartamento anexo donde también tendrías costos adicionales de 30-40000...

entonces tienes para el banco la mitad del terreno como capital propio, pero necesitas financiar más dinero con el banco...

si ahora dices que tienes 50000 de capital propio y necesitas 360000 o que no tienes nada y necesitas 310000, casi sale igual...

simplemente no tienes capital propio... a lo sumo un préstamo sin intereses de tus padres en forma de la mitad del terreno... y ahí está el problema de que el terreno en sí es "demasiado caro" para ti...

un préstamo sin intereses de tus padres por 30000 te sería más útil... entonces podrías buscar un terreno más barato, tal vez construir sin sótano y financiar con los 30000 los costos adicionales...

Se puede usar el 40% del ingreso para el crédito:
¿Cuánto debería ser nuestra carga mensual? - Foro de financiación de construcción
1600-1700 Eur mensuales.

eso es una estimación aproximada y el límite allí estaba en el 40%... es decir, una vez que tengan hijos o suceda algo más, ya no podrán mantener ese 40%... también hay diferencia entre pagar un crédito con un 3% de amortización con el 40% de tus ingresos o uno con un 1% de amortización... no se trata solo de si pueden lograrlo... probablemente sí pueden! si se restringen mucho durante toda la vida y ponen todo el dinero en la casa y aceptan no haber acumulado patrimonio para la jubilación, pero haber financiado para el banco los grifos de oro...

en la página anterior ya te calculé a grosso modo cuán grande puede ser la diferencia en 25 años...

eso es una estimación aproximada y el límite estaba en el 40%... es decir, en cuanto tengáis hijos o pase algo más, ya no se podrán mantener esos 40%... también hay una diferencia entre pagar un crédito con el 40% de mis ingresos y una amortización del 3% o hacerlo con una amortización del 1%... no se trata solo de si podéis lograrlo... ¡sí, probablemente podéis! si os limitáis mucho toda la vida y ponéis todo el dinero en la casa y aceptáis no haber construido patrimonio para la jubilación, pero a cambio haber financiado los grifos de oro del banco...

ya te hice un cálculo aproximado en la página anterior sobre lo grande que puede ser la diferencia en 25 años...

Claro, pero yo también supongo que en el futuro ganaremos más. Eso significa que podremos hacer pagos extraordinarios. Algún día también heredaremos algo y eso de alguna manera también podremos usarlo. Por eso tendría que poder reducir mucho más rápido el monto del crédito después. Y también puedo ajustar hacia arriba la tasa de amortización más adelante... solo que al principio así calculado sería malo...

Hola,

¿puedes asesorarme también aquí, para que otros también se beneficien?

Ya lo estoy haciendo; dentro de lo razonable, ¿o por qué crees que invierto mucho tiempo - voluntariamente y gratis - en el HBF? Pero solo puedo responder de forma limitada; una buena conversación de asesoramiento nunca puede reemplazar eso, ya que naturalmente una pregunta surge de la respuesta anterior. En consecuencia, toda ayuda aquí debe considerarse solo de forma rudimentaria, únicamente como una base inicial para la conversación personal con los implicados en la obra.

Me pareces resistente al aprendizaje en la medida en que te niegas rotundamente a admitir que tu proyecto es demasiado grande para ti. Como "El Da" ya señaló correctamente, nuestro socio en materia de financiación también te desaconsejaría tu proyecto. Además, solo puedes solicitar fondos KfW para la casa en su conjunto y no adicionalmente para la vivienda en propiedad individual - el legislador ha puesto freno a tales juegos de astucia.

Yo veo que vas a "fracasar estrepitosamente" si mantienes tu proyecto sin cambios y te opones a todos los consejos experimentados o bienintencionados. Tu vida - tu decisión ;)

Saludos cordiales

¿Qué pasa realmente si dejo que un arquitecto construya la casa? ¿Será la casa entonces más barata que con el constructor general o el proveedor de casas prefabricadas? ¿Se puede decir eso más o menos de antemano, antes de contratar a un arquitecto y que él determine los costos, o no hay diferencia?

Probablemente más caro... Siempre depende de lo que quieras construir. No necesitas planear nada por debajo de 250 000.