Plano, construcción con árbol, apartamento independiente y edificios antiguos

Plane con un pasillo para tener acceso sin influencias climáticas en caso de necesidad de cuidado y, al mismo tiempo, reduces los requisitos de construcción en la habitación de tu padre.
En Allkauf Haus con generaciones múltiples también hay ejemplos de apartamentos independientes que no tienen una superficie completa de planta. Pero son apartamentos y no una habitación con baño. Ahora vivís muy estrechamente si los 61 m² son correctos. Encuentro que la distribución de la superficie habitable es desequilibrada. Le atribuís a tu padre 1 habitación para dormir/comer/cocinar/vivir que es aproximadamente del mismo tamaño que los cuartos de los niños. Unos metros cuadrados más tampoco serían un lujo para una persona sana y en forma.

¿Cómo queréis seguir ahora en realidad? ¿Ya hay un plan?

No existe ningún bono de Hamburgo. Este "bono" está oculto en los precios del terreno, pero el terreno existe. Hamburgo es incluso más barato que BaWü en el precio de la casa en sí.

Pero incluso si se calcula con 3.500 EUR, con lo que sin duda se obtiene una casa con acabados de alta calidad, para 180 m² se llega a "solo" 630.000 EUR. Quedan 170.000 EUR para la demolición, costos adicionales, y se puede prescindir de un sótano en 180 m².

Se dispone de 450.000 EUR de capital propio, más el terreno. Honestamente, no veo problema y me pregunto dónde debería haber estrechez.
Las conexiones de la casa también están disponibles, por lo que se evita la costosa apertura de la calle.

Entonces, la planificación prevé que sigamos informándonos - la semana pasada tuvimos algunas citas con arboristas, y el consenso fue que se puede podar el árbol un máximo de 2 metros, pero no en altura. Pero todos también dijeron que en Hamburgo "se recibe bien" si en la solicitud de construcción ya se toman en cuenta diversos aspectos y no se muestran luego sorprendidos. Por eso estamos pensando, como también sugirió , en empezar la casa en el límite oeste del terreno. La idea actual es de 8,5 m de ancho y 12,5-13 m de profundidad, estoy haciendo un boceto y cuando termine mi idea, la mostraré aquí con gusto para una crítica ;) También seguimos buscando un arquitecto...

Paralelamente, empezamos a solicitar ofertas de demolición para obtener un precio y seguimos aclarando nuestro presupuesto - aunque el capital propio es sólido, los ingresos mensuales son "solo" normales. Por lo tanto, el nuevo programa KFW probablemente nos beneficiará bastante, ya que de todos modos planeábamos KFW40 y construcción en madera sin calefacción fósil.
El apartamento independiente al final tendrá unos 30 m², con esto he seguido trabajando con los enlaces de @haydee - por eso también seguimos con el sótano...

Entonces, he esbozado algo, con todo en mente que he leído aquí en los últimos años. Y que espero haber recordado. El plano y la imagen aérea todavía se encuentran en la primera publicación del hilo, el sótano aún no lo he esbozado, la despensa ya está tachada.

El "dolor de barriga" me lo causa el consumo de espacio del hueco de la escalera y los pasillos, pero no he encontrado otra solución que permita un área de entrada común con acceso al sótano, desde donde se pueda llegar tanto al apartamento de invitados como a la vivienda principal y donde la escalera al piso superior no esté justo detrás de la puerta del apartamento. Además, se debería poder subir al ático rehabilitado con una escalera bastante normal.

Y ahora estoy ansioso por ver qué es lo que habré olvidado ;)

De hecho, había empezado de manera similar, pero pensé que esperaría a tu plan. Ahora tengo que preguntar, ¿cuánto mide tu altura de rodapié? Con menos de 2 m es difícil que salgas bien con la escalera. Con el plan de desarrollo "un piso completo" eso no funcionará.