Costos de casa maciza KFW 70 - Casa prefabricada

O mi hermano construye al lado nuestro o se vende... aún no está seguro, pero en realidad no debería importarme, ¿verdad?

más o menos... solo no estaba seguro si la parte del terreno donde está/estará la otra casa adosada pertenece al terreno que te correspondería a ti...

Construir en otro terreno me costaría al menos 15.000 euros solo la base. Pero como no tendría capital propio, tampoco es una buena opción.
Así que tendría que calcular 336.000 euros (terreno + casa + costes adicionales + base). ¿Qué es mejor ahora? Ya lo he pensado muchas veces.

yo sí lo pensaría más a fondo... por lo que entiendo, al final no tienes una ventaja "real" con ese terreno... a tu tía tienes que pagarle directamente y a tu madre también, porque primero tendrías que financiar el coste extra del apartamento independiente sin tener ingresos de él...

¿por qué no buscar entonces un terreno más barato? ¿entendí bien que el terreno solo tiene 340 m² a 330€ el m²????
¿Es esa la calle principal justo en el centro o cómo es? porque no es Múnich donde están construyendo...

¿no hay nada por ahí cerca por unos 150€/m²? así podrías comprar un terreno de 400 m² por ~60.000 + 200.000 la casa + 15.000 base + 30.000 costes adicionales = 305.000 €!

en comparación con la opción de 360.000€ ahorrarías unos 55.000€ que no tendrías que financiar, no tendrías inquilinos en tu casa y hasta más superficie de terreno! podrías entonces con la misma cuota mensual que con la opción de 360.000€ amortizar al 2% o si no alcanza, al 1% y así tendrías más dinero disponible cada mes...

independientemente de los números: no estaría seguro de que te aprobaran un crédito de 360.000 en esta situación si tu único capital propio es la mitad del terreno...

en general, es malo que no tengas "capital propio" verdadero... eso encarece mucho los intereses...

Matemáticamente quizás sea posible, pero sin margen de maniobra. Cada pequeño obstáculo hace que tu casa vaya a subasta. Yo lo dejaría. Piénsalo. Guarda cada mes 1000€. En dos años ya tienes 24000€ de capital propio + intereses y ya sabes cómo es vivir con menos dinero mensual.
¡Sin capital propio en efectivo no me metería en el proyecto!

Sí, pero en dos años los intereses definitivamente no serán como ahora. Entonces el proyecto fracasa por eso... y también se puede olvidar un préstamo a plazo fijo. Entonces pago 600 euros cada mes por anticipado.

También hay que arriesgar para conseguir algo. Si no funciona, simplemente se vende... y también están la inflación y los aumentos salariales.

También hay que arriesgar para conseguir algo. Si no funciona, simplemente se vende......

sí, pero ese es el problema.... ¿qué consigues?

después de 40 años habrás invertido 700.000€ en la casa que al final no tiene valor residual... a menos que sigas invirtiendo más dinero en modernizaciones y reparaciones... como obviamente no tienes ese dinero en efectivo (todo va en el crédito) tienes que pedir otro crédito y también pagar intereses diligentemente....

no estás construyendo valor/patrimonio con eso!

eso lo harías si hubieras pagado la casa en 20 años y entonces te beneficiaras de no tener que pagar ni alquiler ni intereses el resto del tiempo y así acumulases capital... las reparaciones serían más baratas porque las pagarías con el capital propio y no con crédito!

más o menos... solo que no estaba seguro si la parte del terreno donde está o debería estar la otra mitad del dúplex pertenece al terreno que te pertenece a ti...

en esa línea iría pensando... según lo que entendí, al final no tienes una "ventaja" real por el terreno... tienes que pagarle directamente a tu tía y al final también a tu madre porque primero tienes que financiar los costos adicionales del apartamento independiente sin tener ingresos por ello...

¿por qué no buscar un terreno más barato? ¿entendí bien que el terreno solo tiene 340 m² con un precio de 330€ por m²????
¿es esa la mejor ubicación justo en el centro de la ciudad o cómo es? quiero decir, no es Múnich donde están construyendo...

¿no hay nada por unos 150€/m² en los alrededores? Entonces por ~60,000 comprarías un terreno de 400 m² + 200,000 casa + 15,000 base + 30,000 gastos adicionales = 305,000€!

en comparación con la opción de 360,000€ ahorrarías 55,000€ que no tendrías que financiar, no tendrías inquilinos en la casa y hasta más terreno! con eso podrías amortizar al 2% con la misma cuota mensual que en la opción de 360,000, o si no alcanza al 1% y tendrías más dinero disponible cada mes...

independientemente de todos los números: no estaría seguro de que siquiera te den un crédito de 360,000 en esta situación si el único patrimonio propio es la mitad del terreno...

en general es malo que no tengas ningún "patrimonio propio" real... eso hace que los intereses sean mucho más caros...

Sí, tienes razón... pero aquí los terrenos cuestan un montón.
330 euros aún es barato. Y no es una buena ubicación. En la montaña, fuera de la ciudad, sin tren, sin tiendas. Normalmente aquí cuestan 480 euros, donde vivo ahora. Si me mudo 30 km más lejos al campo, al final gasto ese dinero en gasolina y sale igual... es complicado. Y puedo pasar 2 horas en el coche al día si va mal...
Quizás pronto haya un nuevo desarrollo a 5 pueblos de aquí por 260 euros por m². Lo vamos a ver. Pero más barato, no hay manera...

Sí, tienes razón. En realidad el sótano y el apartamento independiente me servirían hasta dentro de unos 22 años más o menos. Pero si no tuviera el apartamento tendría que construir 3 habitaciones para niños. Aunque una casa más grande probablemente cuesta poco más que el apartamento independiente de 60,000 euros.

No sé, así tendría un crédito sin intereses de 40,000 euros (aunque el valor oficial es en realidad 56,000 euros).

sí, pero ese es el problema.... ¿qué recibes?

después de 40 años habrás invertido 700000€ en la casa que al final no tiene valor residual... a menos que continúes invirtiendo más dinero en modernizaciones y reparaciones... como obviamente no tienes ese dinero en efectivo (todo va al crédito) tienes que pedir otro crédito y también pagar muchos intereses ahí....

¡con eso no construyes valor/patrimonio!

Eso lo harías cuando hayas pagado la casa en 20 años y entonces te beneficies de que el resto del tiempo no tienes que pagar ni alquiler ni intereses y así construyes capital... las reparaciones también son más baratas porque las pagas con el capital propio y no con crédito!

Sí y no, luego sí que meto por ejemplo con pagos anticipados mi herencia o ingresos por alquiler del apartamento y también tengo más salario e inflación con las que puedo ajustar la amortización. Solo el comienzo es difícil.... así lo veo

Sí y no, luego ya pago más rápido con amortizaciones extraordinarias, por ejemplo, meto mi herencia o los ingresos por alquiler del apartamento accesorio y también tengo más salario e inflación, donde puedo ajustar la amortización. Solo el principio es difícil... así lo veo

también podrías simplemente alquilar un buen piso grande por 900€ sin gastos y ahorrar 600€ cada mes en lugar de pagar 1500€ al banco...

Si luego, gracias a un mayor salario y los intereses, has ahorrado 100.000€ en 10 años y heredas otros 50.000€, tienes 150.000€ de capital propio

si luego construyes por 360.000€ necesitas todavía 210.000€... suponiendo que la tasa de interés ha subido significativamente, probablemente todavía consigas alrededor del 5% para 15 años gracias a tu alta proporción de capital propio...

durante esos 15 años podrías amortizar por completo los 210.000€ con 1660€/mes (en 10 años no debería ser un problema esta cuota) y así, en 25 años tendrías una casa completamente pagada que solo tiene 15 años... ¡al banco le habrás pagado un total de 88.000€ en intereses!
Tu riesgo durante todo ese tiempo fue prácticamente = 0

Si ahora construyes directamente y financias 360.000€, tendrás que pagar casi 1600€ al mes (1500 no será suficiente con tan poco capital propio y el plazo largo) y después de 25 años habrás pagado 317.000€ en intereses y aún tendrás deudas por casi 200.000€! Si incluimos los 50.000€ de herencia, tal vez hayas pagado 300.000€ en intereses y todavía tengas 150.000€ de deuda...

entonces, ¿qué parece mejor?

en 25 años:
a)

Casa pagada que tiene 15 años

b)

Todavía 150.000€ de deuda y la casa ya tiene 25 años

Una casa puede ser una excelente inversión/demanda para la jubilación si haces como en el caso a... en el caso b el banco se alegra...