Hola,
Además me interesaría saber cuánto valoran ustedes los costos de la construcción. ¿Qué es generalmente más barato? ¿Casa de obra sólida o casa prefabricada?
Según toda la experiencia, una casa construida en obra maciza – importante: con calidad comparable – siempre es más económica.
Sótano con apartamento independiente (autoacabado) 45.000 Eur
¿Construyes el sótano completamente tú mismo o solo haces el acabado interior del apartamento independiente por tu cuenta?
Costos adicionales de construcción 30.000 Eur
Sí, entre 35.000 y 40.000 EUR; sin embargo, en una construcción en pendiente, probablemente se sumaron varios miles de euros más.
Estaría muy agradecido por sus opiniones, antes de tener siempre largas conversaciones con arquitectos y no recibir ninguna oferta porque siempre queda algún punto pendiente.
Eso solo es posible de manera rudimentaria, ya que la pendiente debe inspeccionarse en el lugar, medir el terreno y luego realizar un estudio geotécnico. No te equivoques sobre los costos adicionales de una parcela en pendiente; tienes dos lados/mitad de casa adosada que deben calcularse como paredes exteriores visibles. También es importante: en terrenos en pendiente siempre se debe considerar el agua intersticial. Y además, las excavaciones adicionales, incluso en suelos favorables, aún no están consideradas.
Para que te hagas una idea, te he adjuntado una vista lateral de una obra en la que actualmente estamos esperando la licencia de construcción.
Una casa unifamiliar con acabado en estuco incluyendo sótano completo
12,00 m x 9,50 m, aprox. 281 m² de superficie habitable
(Sótano aprox. 2,50 m de altura libre) según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano
Ejecución como sótano parcialmente impermeabilizado (WU) en las paredes de sótano en contacto con el terreno por presencia de agua intersticial en terreno en pendiente
Aprox. 55 m² de estuco exterior en paredes exteriores de sótano expuestas
Documentos: planos y secciones del 16.12.2011
Frontón dormer aprox. 3,00 m según planificación
Pendiente de cubierta 40° techo a dos aguas, alero 0,50 m
EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
• como "KfW - Casa eficiente 70"
• Las habitaciones del sótano se acondicionan como espacio habitable con estuco interior, instalación eléctrica y, excepto en habitaciones 1 + 2, calefacción por suelo radiante según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano.
• SFA Sanicubic® 1 pequeña estación de bombeo para cocina del sótano, conforme a descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano
• 2ª puerta de entrada para el apartamento independiente en la planta baja según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano.
• 2ª conexión de cocina en el apartamento independiente en la planta baja según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano.
• 2º cuadro de contadores y sistema de timbres para el apartamento independiente en la planta baja según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano.
• Instalación eléctrica, equipamiento sanitario y azulejos para el apartamento independiente en la planta baja según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano.
• Ducha a nivel del suelo en el baño del apartamento independiente de 1,00 m x 1,30 m, con tabique de azulejos lateral de 1,00 m x 1,00 m, precio material azulejos 25,00 €
• Ducha a nivel del suelo en el baño del ático de 1,00 m x 1,30 m, con tabique de azulejos lateral de 1,00 m x 1,00 m, precio material azulejos 25,00 €
• En el baño del ático se instala un segundo lavabo de tamaño 63 cm con monomando según descripción de obra y servicios VII-2011
• Todas las ventanas de sótano/planta baja/ático se ejecutan bicolor – interior blanco, exterior antracita – en tono RAL 7016 y conforme a la descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano
• 15 ventanas/puertas ventana del sótano/planta baja reciben un accionamiento eléctrico (botón subir/bajar) para las persianas incluyendo motor conforme a la descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano
• 2 balcones franceses de acero inoxidable en el frontón dormer, por ello se elimina el vidrio de seguridad laminado
• El balcón según planificación con parterres divisorios, 2 columnas y revestimiento según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano, recibe una barandilla de acero inoxidable
Trabajos de masillado y pintura
• El edificio se entrega listo para pintar completamente. Todas las habitaciones reciben una tela para pintar y se pintan de blanco (capa base y capa principal) según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano
Revestimientos de suelo
• En todas las habitaciones del edificio se colocan revestimientos de suelo con un valor material de 25,00 €/m² según descripción de obra y servicios VII/2011 con sótano.
• Ejecución de un sistema integral THZ 403 SOL, marca Tecalor o equivalente. Siempre que las condiciones del terreno lo permitan, se incluyen los siguientes servicios:
Bomba de calor aire/agua según cálculo de demanda térmica y reglamento de ahorro de energía
Sistema de ventilación controlada con recuperación de calor del aire de extracción (solo para la vivienda principal) mediante un sistema de ventilación central integrado
Paquete completo de conductos planos para la regulación central del aire entrante y saliente (solo para la vivienda principal)
Central completa de calefacción de agua caliente con suministro integrado de agua sanitaria, lista para conectar; acumulador de agua caliente separado de 200 l
Módulos de conexión y accesorios
Ejecución de una posición de contador adicional para la bomba de calor
Gestión de permisos oficiales si es necesario
• Sistema de ventilación descentralizado para el apartamento independiente, marca Tecalor TVZ 70 o equivalente. Con recuperación de calor del aire de extracción mediante un intercambiador de calor de contraflujo cruzado, filtro fácilmente intercambiable para filtrar el aire entrante y saliente.
• Instalaciones exteriores
El precio fijo incluye las instalaciones exteriores completas, excepto los posibles ángulos de soporte (ladrillos en L) para estabilizar la pendiente: trabajos de tierra (sin sustitución del suelo o rellenos posiblemente necesarios según estudio geotécnico), camino de acceso a la casa con pavimento apropiado de aprox. 2,00 m de ancho, terraza delante del sótano de 12,00 m x 3,50 m con revestimiento resistente a heladas con valor material de 25,00 €/m²
Incluido 19% IVA.* Precio fijo llave en mano € 385.600,00
En el ejemplo anterior, nuestros propietarios obtienen según DIN para el apartamento independiente 76,34 m² y para la vivienda principal 178,80 m² de superficie útil neta. Si te extraña el sistema adicional de ventilación para el apartamento independiente: en una casa unifamiliar con apartamento independiente no puedes usar un solo sistema de ventilación para ambos. Y – en el apartamento independiente en el sótano
no tiene que instalarse un baño completo; de lo contrario, en lugar de la pequeña estación de bombeo, tendría que instalarse una más grande con doble trituración.
Kfw 70 - Casa prefabricada 200.000 Eur con bomba de calor y ventilación/extracción, ¿cuánto nos costaría eso en una casa de obra sólida? Dimensiones de la casa 8,5 m x 11 m, muro de arranque 1 m?
Probablemente serían unos 150 m² para la vivienda principal y aprox. 70 m² para el apartamento independiente; en total aprox. 220 m² según DIN. Escalando desde el ejemplo presentado
y con el mismo equipamiento, deberías contar aproximadamente con 310.000-330.000 EUR por mitad de casa adosada.
Saludos cordiales