Planos de una casa unifamiliar con apartamento independiente, por favor consejos y comentarios

Agradecería que se estableciera un club en la casa vecina, aunque solo haya 1 plaza de aparcamiento para coches.

Aparte de eso, ¿qué dice el municipio sobre el uso del terreno?

¿Se trata de una casa pareada?
¿Cuáles son las dimensiones de la casa existente?
¿Tiene sótano?

Sobre el apartamento independiente
¿Por qué se gasta tanto dinero para
a) meter gente extra en la casa
b) pozos de luz peligrosos
c) falta de plazas de aparcamiento (me parece poco probable que no se exijan)

Escalera en la casa demasiado corta (al menos da esa impresión, faltan medidas)
¿Cuarto de lavandería sin lavadora?

Faltan medidas.
Zona de comedor demasiado pequeña
Terraza no lo suficientemente profunda
justo al lado el patio de luz.
Falta armario recibidor
¿Cómo se supone que se utilice la puerta de la oficina?

¿Para qué un patio de luz si no recibe luz por el balcón?

¿Qué habitación tendrá el segundo niño?
¿Cómo se accede al desván?

¿Por qué no construyen una casa bonita para una familia?

Como Ypg, tengo grandes dudas de que esto sea aprobado.

Tengo grandes dudas al igual que Ypg sobre si será aprobado

Yo también.

Hola a todos, gracias por la crítica. Yo también esperaba algo positivo, pero como es sabido, se aprende de los errores. Pensaba que aquí, como profano y futuro propietario, podría aprender algo y llevarme alguna experiencia, pero no me di cuenta de que aquí sólo hay profesionales. En lugar de quejarse y criticar negativamente nuestro diseño, nos gustaría mucho más saber cómo se hace correctamente. Por eso, nuevamente pido críticas constructivas.
Sin embargo, en algunos puntos tengo que quitarles la fuerza y discrepar:

[*]Asociación en el sótano: El apartamento independiente en el sótano será alquilado de forma permanente. Esto es lo que hacen muchos en la calle por razones financieras y prácticas. Tal vez no debería haber mencionado la asociación. Mi esposa es la directora de la asociación y trabaja allí 45 horas a la semana. Normalmente está sola, a menudo hay 1-2 empleados fijos más. Nadie corre por el jardín ni tiene acceso al apartamento de la planta baja ni al jardín. Esto es 1000 veces mejor que alquilar a extraños que sólo se quejan. Los fines de semana y por la noche no hay nadie, así que arriba se tiene tranquilidad, realmente no puede ser mejor. En la práctica, eres jefe de una oficina y al mismo tiempo inquilino en tu propia propiedad. No se consigue mejor inquilino, sin contar la distancia al trabajo. Más de 4 personas casi nunca hay. Y jardín, etc., está separado y es tabú. Nadie fuma allí. Pero estos problemas los tienes con cualquier inquilino. La convivencia familiar tampoco se ve perturbada porque el apartamento está separado.
[*]Construcción en el borde del terreno. En toda la calle se construye exactamente así. Como prueba, aquí está el estado actual de la calle objetivo y, dado que el plan de desarrollo no se aplica aquí, sino el § 34 del Código de Construcción, supongo que es posible así. El vecino directo es de la familia, que también lo firmará así y sí, también quiere construir adjunto al vecino reflejado y a mí.
[*]Uso flexible. Honestamente, no importa si una unidad habitacional la usan luego una polaca, los niños o los abuelos, mientras sea técnicamente posible y práctico. Así que no hay que discutir sobre eso.
[*]Los patios de luz ya sabía que son peligrosos y probablemente difíciles de aprobar. Justamente por eso estoy aquí y necesito vuestra ayuda. El sótano habitable debe ser luminoso, especialmente la habitación de atrás. Al mismo tiempo, la terraza debe poder usarse naturalmente. ¿Alguien aquí tiene una idea para llevarlo a cabo? Aun así, he visto patios de luz justo al lado del jardín en la calle. Pero no en la terraza, eso realmente no es muy seguro. Aquí debe haber una buena solución.

Les pido comprensión, ya que no soy ni arquitecto ni ingeniero civil. Y aun así espero también propuestas mejores para la implementación.

Muchas gracias

Saludos, Freiburger

Retiro completamente el club, porque aquí se da la impresión de que se trata de la Volkshochschule, lo cual es un completo disparate. Es simplemente un apartamento independiente y mi esposa está instalando su puesto de trabajo/oficina personal en este apartamento independiente. ¿Ahora está mejor así para vosotros? No es un Obi donde llegan 100 clientes por hora, por lo tanto no necesitamos plazas de aparcamiento para vehículos adicionales y tampoco vienen casi visitantes. Pero si alguna vez recibís visita familiar con niños y hay 3 coches aparcados delante de la puerta, entonces nadie se queja...

Gracias. Eres el/la único/a que finalmente aporta algo. Sobre tu aporte.
La casa existente tiene 9x9 metros y tiene un apartamento independiente en el sótano que también está alquilado. Mi proyecto debe reflejar exactamente esta casa 1:1 con la modificación de que se agregará una pequeña ampliación en el centro como hasta ahora. En el centro de las parcelas hay una pared cortafuegos, que permanecerá, por supuesto. Es una gran protección visual para las mitades de casa opuestas.
Apartamento independiente:
a.) La señora y su asistente no son extrañas :) Y cuando alquilamos a otros, tampoco son extraños. Ponemos a quien sea en el apartamento independiente y no en nuestro piso en la planta baja o alta.
b.) ¿Tienes alguna buena sugerencia para que el apartamento independiente tenga luz y que también se pueda aprovechar en la planta baja/terraza/jardín de arriba?
c.) Se necesita una plaza fija que ya está planificada. Otra se puede designar en la parcela vecina (familiares) o se puede comprar en el espacio contiguo al ayuntamiento.

Calcularé la escalera de nuevo. Lamentablemente no he encontrado en los diseños una escalera de cuarto de giro con medidas. La lavadora está planificada en el sótano en el baño o cocina. Si el sótano se convierte en una oficina en casa (Para todos: YA NO ES EL CLUB), entonces realmente no necesitamos una, solo si se alquila a alguien que viva allí de verdad. La sala técnica tendrá solo unos 10 m² para que haya más espacio para áreas habitables. Al final habrá que ver si se puede meter KNX, armario de red, sistemas de ventilación, almacenamiento de baterías, convertidores, etc. en 10 m² o si se necesita mucho más.

2. El patio de luz es realmente una tontería, pero ¿cómo meto luz abajo de otra forma?

La segunda puerta para la oficina en la planta baja debería pensarse funcionalmente. Uso privado: puerta al salón. Uso en combinación con la escalera al sótano: la otra puerta. También aquí entiendo que es demasiado. Si después se quiere usar el apartamento independiente para uno mismo, la escalera interna del piso baja al sótano es ideal. Pero por ahora basta con una apertura cerrada, luego por supuesto solo una puerta y posiblemente como máximo un arco de puerta/corte opcional.

El segundo niño tendrá una de las habitaciones pequeñas en la planta alta. Los padres tomarán la grande donde también están las conexiones opcionales de cocina.

Una casa agradable estaría genial. Pero el espacio con 320 m² es poco y hay que respetar las especificaciones de la casa adosada, entrada, apartamento independiente. No será un Ritz, está claro. Hasta ahora hay poca entrada aquí.
La escalera retráctil al desván está en el pasillo/pasillo en la planta alta, se ve.

SweetHome 3D se utiliza solo cuando se quiere visualizar la planificación de aprobación en 2D.
Podrías haberte ahorrado mucho trabajo.
Es más importante trabajar los fundamentos.
Para eso basta con papel cuadriculado o milimetrado y lápiz.

El lego recurre a la varita mágica 3D cuando en el papel cuadriculado 2D no logra entenderse nada. Los fundamentos sirven de poco si se derivan mal (como aquí, de casas pareadas en el entorno, la falsa conclusión de que está permitido construir adosado al vecino en general). Además: incluso en el pequeño ámbito familiar un consentimiento no basta; una zona de separación solo puede ser eliminada mediante una cesión.

Y aún así espero mejores propuestas de implementación.

Pero nadie, ni siquiera los participantes más experimentados, podrá desarrollarlas sobre esa base de deseos soñados.

El patio de luces es en realidad una tontería, pero ¿cómo hago para que entre luz allá abajo de otra manera?

A la antigua usanza, con distancias a linderos habría luz desde más lados.