¿Comprar una casa sin capital propio?

Hola,

hm, con esto no puedo hacer nada, o de dónde provienen las cifras?

De mi trabajo diario; experiencia profesional, si quieres.

¿35 mil gastos secundarios de construcción? Nunca los he tenido tan altos, ni siquiera oído hablar..

Eso no estaría tan bien

1. Terreno

5% impuesto sobre la transferencia de inmuebles - varía según el municipio
posibles honorarios de agencia, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
aprox. 1,5% gastos notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 x inscripciones en el registro de la propiedad (1. Reserva de transmisión, 2. Transferencia de propiedad, 3. Inscripción de la hipoteca)

2. Financiación

Posibles costes de asesoramiento/suscripción de financiación, aprox. 1,5% del total del préstamo
Aprox. 0,25% intereses de disponibilidad, calculados sobre el importe del préstamo

3. Preparación de la obra

Aprox. € 2.800-€ 3.200,00 servicio de topografía (planos cualificados / medición de alturas / replanteo / medición del edificio)
Elaboración del informe geotécnico, aprox. € 1.200,00
Suministro de conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día del tubo de pie, aprox. € 300,00 alquiler del contador de electricidad de obra
Tasaciones (para número de casa, permiso de drenaje, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varía según el municipio
Seguro contra incendios/responsabilidad civil del promotor aprox. € 80 - € 150,00/año, según compañía aseguradora

3. Movimiento de tierras

Transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) en sótano, aprox. € 1500,00
Infraestructura interna (tuberías de aguas residuales/pluviales), aprox. € 2.500 – según recorrido de las tuberías
Pozos de inspección, filtro o pozo de infiltración, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
Reserva para costes adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00

4. Costes de conexiones a la red

Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la alcantarilla, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según el municipio

5. Tasas

Recepción de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
Barrendero de chimeneas (inspección de la chimenea / instalación de gas - Atención, tasa aplicable 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según el municipio
Catastro (integración de los datos del topógrafo en el mapa catastral), aprox. € 150,00 – varía según el municipio

En total aprox.: Euro 30. – 35.000,00

Importante: ¡En la lista anterior no se incluyen los costes de pintura, revestimientos de suelo y áreas exteriores!

Con nosotros sobre la losa de cimentación 125T Euros.. pero solo casa prefabricada, nada más..

¿Te refieres entonces a una estructura cerrada (albañilería, carpintero, techador, ventanas y fachada)?

Al principio mencionaste que tienes una oferta de 190 mil Euros para 160 m² de superficie habitable; lo dudo y he comparado ese valor con los costes que realmente se esperan en mi respuesta. Además, qué oficios incluye la llamada autoconstrucción de interiores.

Saludos cordiales

Hej
¡Gracias por el desglose detallado! Así puedo comprenderlo mejor. Yo también tengo uno así, los valores, como ya dices, varían según la región y se indican de manera diferente. Y algunas cosas ni siquiera aparecen, por ejemplo, la remoción del terreno o los costos del agente inmobiliario. Mis vecinos (a dos casas de distancia) también construyeron hace 7 meses y gastaron casi 16.000 euros. Pero, por ejemplo, los costos de conexión a la casa no llegaron ni a la mitad. Así puede ser.

Solo la casa (prácticamente del catálogo) 125.000 euros, con todos los extras suman 190.000 euros aproximadamente. Claro que me enfado cuando me dicen que costará tanto y al final sale el doble... ¿para qué hago las consultas entonces?

Por eso, siempre bienvenida cualquier información adicional. Ya estoy leyendo el foro con mucho interés.

Que tengas una buena noche

y tenían casi 16.000 euros.. Pero, por ejemplo, los costos de la conexión de la casa no llegaban ni a la mitad.. Así puede pasar.

¡Lo considero un absoluto rumor! Si calculo TODOS los costos como pintura/suelos/jardín/caminos/garaje y los gastos adicionales normales mencionados aquí, llego a más de 60.000 € de costos ADICIONALES al precio de la casa (¡y en mi caso ya están incluidos algunos de los costos adicionales en el precio de la casa!)
¡Los costos de la conexión de la casa podrían haber sido incluso la mitad! En mi caso fue así: 4000 € para el constructor de excavaciones y 4000 € para el proveedor de energía (y eso sin GAS)

Solo la casa (prácticamente del catálogo) 125.000 €, con todos los extras incluidos 190.000 € visto así.

Aquí deberías comprobar (o hacer que te comprueben) si realmente está todo incluido (lo cual no funciona del todo con ese precio).

hm, entonces nos hemos entendido mal.
Pintura/suelos, jardín, garaje, caminos, etc., no están incluidos, solo se trataba de los costos realmente vinculados directamente con la construcción.
¡Gracias de nuevo!

He hecho pasar los datos por una plataforma de financiamiento. De alrededor de 200 prestamistas, 5 están en verde, todos los demás en rojo. A los 190.000 costes de construcción les he añadido 30.000 para costes adicionales de construcción. Los costes totales de construcción aún deben ser aclarados de manera vinculante. Importe del préstamo 170.000 euros, banco + KfW. Fijación del interés por 15 años y 10 años, amortización del 2%. Resulta una cuota mensual alrededor de 1.100 euros. Más los costes de administración. En saldo neto será todo un esfuerzo.

El contrato de ahorro para la vivienda se puede olvidar. Ahorrar allí 200 euros es destrucción de dinero. Al representante del contrato de ahorro para la vivienda le alegra.

entonces, gracias de nuevo, creo que tengo que "difundir" la información de forma más amplia:

- La casa se va a construir en un terreno que en realidad no existe: pertenece a nuestra finca. Es decir, ya hay varios edificios para uso agrícola y garajes, etc.
- No habrá un jardín como se suele imaginar, porque todavía están mis caballos allí. Solo habrá una superficie de césped, porque mi "jardín" ya lo tengo y seguirá siendo así (ya que ahora vivimos a solo unos 10 metros a la derecha)
- El material (como el laminado y los papeles pintados, etc.) lo pagamos nosotros
- Los costos se desglosan de la siguiente manera en mi hoja:
125T para la casa, todo terminado excepto laminado/paredes
13T euros para la losa de cimentación
7T euros para la calefacción por suelo radiante
en total 10T euros para la energía geotérmica (bomba de calor ya incluida en la casa)
20T euros costos adicionales de construcción
2.500 chimenea + conducto
750 peldaños para el conducto de la chimenea
10T euros posiblemente para fotovoltaica

sin incluir los costos del terreno (notario, etc.) (eso ya está "pagado by "herencia")

bien, eso me han presentado y pensé que eso era todo.. ¿Ingenuo, no?