Casa de madera con techo de cadera recortada junto al bosque - ¿mejorar la planificación?

Hola a todos,

desde hace más de un año estamos planificando y leyendo con interés. Ahora que nuestros planes se vuelven más concretos, nos gustaría también presentar nuestro boceto y recibir críticas de vosotros.
De antemano: Sí, la casa es grande. Es nuestro sueño, haremos mucho trabajo por nuestra cuenta y también sabemos que no podemos ampliar más: las circunstancias aquí son un poco extrañas, estrictamente hablando, solo durante un corto periodo es realmente terreno edificable.

Brevemente sobre nosotros: Tengo 36 años y soy copropietario de una empresa de IT. Mi compañera de vida tiene 31 años y trabaja como docente. Hace unos 2 años encontramos nuestro terreno soñado - algo más de 2800 m², con acceso directo al bosque y en la tercera fila. Todos los terrenos vecinos ya están, en la medida de lo posible, construidos con antiguas casas de fin de semana o casas de vivienda.

Primero el Cuestionario:

Plan de ordenación/restricciones?
No, no hay plan de ordenación, por lo que es conforme a la construcción habitual. La casa vecina tiene 2 plantas completas, nos orientamos por ello.

Tamaño del terreno
2800 m²

Pendiente
ligera pendiente, estamos en una estribación del Erzgebirge en la cresta. El lugar de construcción tiene una diferencia de altura máxima de 60 cm (de noreste a suroeste), todo el terreno desciende unos 1,80 m hacia el sur en la frontera oeste. Suelo rocoso a partir de 2,5 m de profundidad.

Coeficiente de ocupación/superficie total construida
no se sabe con exactitud, según el abogado de la oficina de permisos de construcción estamos dentro de los límites sin problema.

Zona de construcción, línea y límite
no existen

Construcción límite
¿Se refiere a distancias y construcciones en los límites? Si es así: 3 m alrededor, construcción en límite para trasteros y garajes teóricamente permitida.

Número de plazas de aparcamiento
1-2 bajo el porche + garaje doble

Número de plantas
2

Forma del techo
techo a cuatro aguas con faldones pequeños (Krüppelwalmdach)

Estilo
mmm... ni idea?

Orientación
sur-suroeste

Alturas máximas/límites
ninguno

otras condiciones

Requisitos de los promotores
Queremos que nuestra casa nos dé la bienvenida. Madera cálida, materiales naturales, mucha luz y aire - techos altos, grandes vigas... Debe integrarse bien en el entorno, ser cálida y acogedora.

Estilo, forma del techo, tipo de edificio
casa de madera de vigas laminadas (probablemente Finnlog)

Sótano, plantas
Sótano completo con 2 plantas completas

Número de personas, edades
Actualmente: 2 personas. Podrían venir niños, también padres.

Necesidades de espacio en planta baja, planta alta
Actualmente: alrededor de 300 m². Me parece bastante, pero al ver algunas estancias (salón/comedor) no sé dónde colocar un equipo de música. Parece que la planificación está errada o hemos puesto mal las medidas, como no tenemos televisor, el elemento central es la chimenea.

Oficina: uso familiar o teletrabajo?
La oficina está prevista, pero solo como solución de emergencia. No quiero trabajar en casa y solo necesito espacio para archivos privados y un escritorio.

Huéspedes por año
Variable, actualmente muy pocos, con la casa esperemos muchos más – entonces podremos alojarlos.

Arquitectura abierta o cerrada
Un poco de ambas. Me gusta más abierta, pero un espacio abierto sobre la sala impide evitar que los olores de la comida lleguen al dormitorio.

Construcción conservadora o moderna
mmm... ¿Casa de madera maciza? Conservadora.

Cocina abierta, isla de cocina
Una cocina abierta y grande con isla grande para que más de 2 personas puedan cocinar cómodamente. No hay sitio para sentarse en la cocina, pero sí una enorme superficie de trabajo.

Número de plazas para comer
10

Chimenea
Sí, una gran estufa de piedra ollar

Música/pared estéreo
Estoy considerando instalar Sonos en la casa y una sala de música en el sótano.

Balcón, terraza en el techo
No, para eso tenemos un jardín.

Garaje, carport
Ambos, al menos el techo de la entrada es suficientemente grande para un coche.

Huerto, invernadero
Queremos un invernadero, un estanque natural de baño y una zona para fuego.

Otros deseos/especiales/rutina diaria, también razones de por qué esto o aquello no debe ser así

Diseño de la casa
De quién es el diseño:
El diseño fue realizado con una arquitecta, pero basado en nuestros bocetos.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Los techos altos y vigas visibles en la planta alta, área separada en la planta alta para nosotros, la sala de la chimenea como segundo refugio, el "anexo" de una sola planta para el comedor, la gran cocina, las chimeneas... y por supuesto la madera en gran cantidad.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Las ventanas en los frontones deberían tener un triángulo añadido para aprovechar la luz. La división actual me parece un poco anticuada. Queríamos un espacio abierto pero no se puede integrar bien. El tema de la calefacción es un punto álgido y nunca resuelto definitivamente...
Muy malo: el equipamiento del baño principal. Queremos una bañera grande y una ducha doble. O el baño es demasiado pequeño o no tenemos imaginación. No se ve acogedor...

Tecnología de calefacción preferida: actualmente gas natural, lamentablemente. Los combustibles sólidos quedan descartados por diversas razones: un gasificador de madera es caro y laborioso, estufas de pellets o astillas no son rentables y además en invierno no hay suministro si nuestra calle queda cubierta de nieve. El gas natural está a unos 100 m, estamos esperando el presupuesto de la conexión. Las bombas de calor me convencen solo si es geotérmica, pero la instalación y la tecnología son más caras que un Golf actual. No queremos calefacción a gasóleo ni tanque de gas licuado.

Si tuvieseis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir:
-no podéis prescindir:

¿Por qué el diseño es así como es? Ejemplo
La arquitecta recibió un diseño nuestro, cada habitación fue discutida previamente (uso, tamaño, contenido...) y luego el diseño fue revisado varias veces. Nos gusta que realmente implemente casi todo lo que queríamos y que la casa no parezca demasiado pesada – por el techo a cuatro aguas con faldones pequeños y los frontones al menos en los planos no lo parece.

¿Cuál es la pregunta más importante/básica sobre la distribución en 130 caracteres?
Aparte del esfuerzo de enyesado: ¿Es la distribución funcional? Por ejemplo: lavadora en la 1ª planta donde se genera la ropa sucia, baño para niños...

Ahora el texto libre, nuestras anotaciones:

Algunas cosas ya son diferentes al plan representado:

[*]Todas las ventanas se pueden abrir
[*]Las puertas correderas se abren hacia afuera y no hacia adentro
[*]en todos los tímpanos las ventanas no son rectangulares, sino con un triángulo añadido
[*]No hay un poste central entre el pasillo y la sala; está previsto en su lugar una gran puerta doble
[*]El sótano tiene junto a la escalera una sala técnica concebida como paso. En mi opinión es mala solución; además probablemente tengamos que planear otra sala para la calefacción
[*]Donde está dibujada la pendiente se colocarán puertas. Las habitaciones grandes reciben así mucha luz natural y pueden usarse como salas de estar.
[*]El escalón que sobresale hacia el pasillo es una tontería y no se hará en ningún caso

Además hemos pensado sobre otros asuntos:

[*]El área del pasillo en la 1ª planta se usará como "biblioteca". Para que entre luz planeamos instalar 2 tubos de luz de 30-35 cm de diámetro. La ventaja: incluso por la noche nunca está completamente oscuro si se necesita ir al baño.
[*]La chimenea será de piedra ollar; todavía no hay un plan exacto… estrictamente no hay pared en la que esté apoyada, sino que será la pared. Tenemos un segundo conducto en la sala de chimenea – originalmente queríamos una chimenea de túnel, pero nos convencieron que no es buena idea para un divisor de espacios.
[*]Las habitaciones infantiles no son ideales – una da al norte, la otra al sur. Podríamos hacer dos habitaciones estrechas y largas y un pasillo para que ambas tengan orientación sur, pero creemos que sería mucho peor.
[*]Todas las puertas en planta baja serán de un metro de ancho para que pase al menos medianamente una silla de ruedas.

Creo que eso es todo. ¡Gracias por vuestras opiniones!

Claro que primero surge la pregunta sobre el presupuesto. Con este tamaño se habla solo a partir de 650k euros.

En superficies enormes, como arquitecto se puede equivocarse poco. Por otro lado, delante de la chimenea no debería crearse un ambiente acogedor. En este punto se espera normalmente la mesa del comedor, para que los caminos desde la cocina sean cortos. Pero en esta casa los caminos probablemente no serán cortos en ninguna parte. Será un ir y venir eterno. ¿Más de 30m² de vestíbulo en la planta superior? ¿En serio? ¿Han incluido ya a la limpiadora?

Hay castillos en los que a primera vista se dice que los 300m² son un lujo total pero encajan con la casa y con la distribución. Aquí simplemente todo es grande. Y aun así uno tropieza con el primer peldaño de la escalera al doblar la esquina en la planta baja.

Mi conclusión: se puede construir así. Para mí sería demasiado grande e incómodo, como una casa larga de los indios. Para conversar hay que quedar con tiempo. ¿Y quién quiere eso?

Respeto: Una casa enorme con mucho espacio habitable, extremadamente generosa ... me gusta. La planta baja me parece realmente genial. Cambiaría el despacho y la habitación de invitados. En el piso superior el recibidor es demasiado oscuro, necesitáis más luz. ¿Qué hacéis con el sótano? Tantas habitaciones. Haced de ello espacio habitable, sin duda un baño (¿para una sauna?) y acceso desde el exterior si es posible.

Gracias de antemano por las respuestas. Creo que algunos puntos críticos ya se respondieron en el mismo post:


30 m² del recibidor en la planta superior se usan como biblioteca. Tengo más de 1000 libros y siempre quise tener un lugar para ellos. En caso de duda, incluso se podría dividir esta habitación, aunque no sabría para qué.

La luz entra a través de grandes chimeneas de luz (entre otras, las hay de Velux), lo que para nosotros tiene grandes ventajas (al menos eso creemos): gracias al difusor y a la cúpula redonda, no se ven suciedades, sólo hay más luz. No queremos tener que limpiar ventanas del techo. Además, también entra luz de luna, por lo que no hay completa oscuridad por la noche. También se integran LEDs, para poder iluminar artificialmente cuando no hay sol.

Las escaleras son aún de un plan antiguo, no habrá ningún escalón que sobresalga hacia el pasillo, no entiendo cómo se pudo planificar así.

Quizás sea necesario cambiar la distribución de la sala de estar/comedor. Instintivamente pensábamos que el comedor estaba bien ubicado donde está. Se puede mirar al estanque o al bosque, hay mucha luz. Pero quizás eso sea un error. Gracias por la observación.

Limpieza: Sí, está prevista una empleada doméstica. Sabemos que no podemos mantenerlo limpio y disfrutarlo sin ayuda.


La luz entra, como mencionó Kaho, a través de las chimeneas de luz, quedará muy luminoso. No quiero cambiar la habitación de trabajo con la de huéspedes, ya que en el despacho no necesito mucho espacio y la habitación de invitados más tarde podría ser nuestro dormitorio si nuestra vida se desarrolla sólo en la planta baja. En caso de duda, también está previsto que podamos traer a nuestros padres, quienes tendrían un gran dormitorio en la planta baja. Un apartamento independiente sólo podríamos integrar en el sótano, lo que sería difícil en cuanto a luz y ya no sería accesible para silla de ruedas, lo cual ya es limitado en la planta baja.

El baño del sótano va al lado de las escaleras, en la habitación que ahora es un pasillo. Se rediseñará como baño, quizás un poco más grande. Quería poner una sauna al aire libre junto al estanque. En una habitación seguramente habrá una barra y una mesa de billar. De vez en cuando hago cerveza, así que también hay que poder servirla.

Si en el piso superior se quiere crear una biblioteca, entonces yo dibujaría los armarios. A menudo, el entusiasta montador de armarios se sorprende de que de repente haya una ventana que se cubriría, o de las inclinaciones del techo y las chimeneas...

Su entusiasmo por las chimeneas de luz es un misterio para mí. Se construyen cuando de otra manera no entra luz en la casa. Pero una ventana simple es mucho mejor y más efectiva. La ventaja: se puede abrir.

¿Cómo es esa cosa de luz en la casa de madera con techo a cuatro aguas recortado? En las casas modernas de techo plano de estilo Bauhaus se conocen las cúpulas de luz, que son bastante adecuadas. Pero en una cabaña de madera con techo a cuatro aguas recortado no me lo puedo imaginar en absoluto. El arquitecto debería dibujarlas para que uno pueda imaginar el shock cultural que se avecina.

Como la cuestión del presupuesto se ha evitado elegantemente, la discusión probablemente será escasa por falta de credibilidad.

Como la cuestión del presupuesto se ha evitado elegantemente, la discusión probablemente será escasa debido a la falta de credibilidad.

Aquí no quiere hablar de dinero, supongo que eso no será el problema.

En general, los planos de casas muy grandes reciben poca aceptación y poca discusión constructiva.

En cualquier caso, yo prevería un apartamento independiente en el sótano, no todas las personas acabarán en silla de ruedas en la vejez. Y una habitación en el sótano la convertiría en cine en casa, aunque por el momento no tengáis televisión, eso puede cambiar con los niños. Si como padres trasladáis vuestro dormitorio a la planta baja y los niños se quedan con la planta superior, probablemente querréis un baño más grande en la planta baja. La sauna al aire libre es genial... yo intentaría que después de sudar pudierais ir directamente al sótano a la zona de bienestar, así no tendréis que cruzar el salón para llegar a la ducha en la planta baja.