Construcción nueva de una vivienda adosada de aproximadamente 8x11, evaluación del plano y las ventanas

Coeficiente de ocupación del suelo 0,35 en 289 m² y una casa de 8x11 m - eso va a estar justo con 2 plazas de aparcamiento y terraza.....

Gracias por la advertencia.
Vuelvo a preguntar... teóricamente solo quedarían 13 m² para plazas de aparcamiento y terraza...?!

Hola expressionist,

muchas gracias por el hilo tan bien elaborado, invita a responder y seguro que recibirás algunos comentarios. Solo una pregunta de mi parte aquí:
¿La otra mitad del dúplex ya está construida o en planificación? Quizás aún haya algo que considerar desde el punto de vista del diseño.

Así lo sentí yo también al leerlo y ya le di like al hilo inicial [emoji4]

Sobre la puerta de la cocina: yo también lo haría así. Entonces algunas cosas tendrán que ir al sótano, pero seguro que funciona.

Sobre las ventanas: mejoraría y prescindiría parcialmente de la igualdad entre la planta baja y el primer piso, es decir:

Oficina en planta baja, ventana doble de 2 metros de ancho al norte.
Ducha-WC, sí, barandilla más alta, o ver qué queda bien con la ventana de la oficina.

Zona de comedor, en el este ventana alta de 2 metros de ancho. Si se planea sin persianas, puede ser fija, pero yo siempre la haría abatible para abrir.

Dormitorio en primer piso, misma ventana, pero al este.

Habitaciones infantiles: mismas ventanas mencionadas, es decir con barandilla (da más privacidad y opciones de colocación de muebles. La luminosidad es suficiente).

Vestidor: puerta solo desde el pasillo, así no molesta a la pareja. Da superficie de ventana y algo más de espacio de almacenamiento.

Baño: intercambiar ducha y WC. Da más intimidad al ducharse y luz natural en el baño.
Quizás probar sin paredes en T.

Y ahora viene lo importante:
Deberíais considerar cambiar el salón y la cocina de lugar.
Tener la cocina y el frigorífico lo más cerca posible de la terraza hace la barbacoa y el café de verano mucho más prácticos y a los niños jugando en el jardín muy felices.

Edito: acabo de revisar otra vez. Sí, cambiaría. Cocina en forma de L con isla grande. Entre ambas una puerta a la terraza. Genial [emoji4]
Para el sofá y la TV también hay suficiente espacio. Y no habrá sol por la tarde que moleste la pantalla.

Gracias por la indicación.
Pregunto de nuevo... teóricamente quedarían solo 13 m² para plazas de aparcamiento y terraza...?!

El arquitecto está ahora de vacaciones, pero según Wikipedia

Al calcular el coeficiente de ocupación del suelo según el §19 de la Ordenanza de Uso del Suelo 2013, se cuentan completamente las superficies de todas las construcciones, como edificios, anexos y áreas pavimentadas. En condiciones normales, la superficie permitida para los anexos puede excederse hasta en un 50 % (pero como máximo hasta un coeficiente de ocupación del suelo de 0,8).

Con eso probablemente estaría bien...

Así es como lo sentí al leerlo y ya le di like al hilo inicial

¡Antes que nada, muchas gracias por tu excelente respuesta!

Sobre las ventanas: yo mejoraría y prescindiría parcialmente de la igualdad planta baja/primera planta, a saber:

Oficina en planta baja, ventana doble de 2 metros de ancho al norte.

Comedor, en el este una ventana de 2 metros de ancho hasta el suelo. Si se planea sin persianas, entonces puede ser fija, pero yo siempre la haría que se abra.

Dormitorio en primera planta, misma ventana, pero al este.

Habitaciones infantiles: mismas ventanas como se mencionó, es decir con antepecho (esto da más privacidad y posibilidades para colocar muebles. La iluminación es muy buena)

Para ser sincero, no entendí muy bien a cuáles ventanas te referías en el dormitorio y en las habitaciones infantiles:
¿La misma ventana que mencionaste antes (2 m de ancho, hasta el suelo)?
El dormitorio en la primera planta ¿no tiene una ventana al este (según la propuesta del arquitecto y nuestro boceto)?
Habitaciones infantiles: ¿como lo propuso el arquitecto (2x1,26)?

Vestidor: puerta solo desde el pasillo, así no molesta tanto a la pareja. Da superficie de ventana y algo más de espacio de almacenaje.

Buena idea. Un inconveniente sería que en el pasillo en ese punto no podríamos colocar una estantería...

Baño:
Quizás lo probaría sin paredes en T.

De hecho ya lo habíamos considerado. Pero con esa solución no estamos seguros si el espacio entre bañera y lavabo es suficiente.

Y aquí va:
Deberíais considerar intercambiar salón y cocina.
Colocar la cocina y el frigorífico lo más cerca posible de la terraza hace las barbacoas y las tertulias de café en verano mucho más prácticas, y a los niños jugando en el jardín muy felices.

Edit: acabo de revisar otra vez. Sí, yo intercambiaría. Cocina en forma de L con una isla grande. Entre ellas una puerta a la terraza. ¡Genial [emoji4]!
Para el sofá y la TV también hay bastante espacio. Y por la tarde el sol no molesta en la pantalla.

Al principio pensé: ¿Eh? Pero cuanto más lo pienso, más me gusta la idea.
Sin embargo, tenemos que revisar en qué medida el área de estar es suficiente y si es factible la evacuación de aguas residuales desde esa posición (las aguas residuales deben salir por el norte del sótano, la sala técnica está en el sótano debajo de la oficina)... pero el arquitecto está de vacaciones ahora.

¡Muchas gracias por esta gran sugerencia!

En el dormitorio y en la oficina no hay 2 ventanas, solo ventanas de 2 metros de ancho, en el dormitorio al este, en la oficina al norte. Estas ventanas también en las habitaciones de los niños.

Edit: acabo de revisar de nuevo. Sí, cambiaría. Cocina en forma de L con una isla grande. Entre medias una puerta-terraza. Mega [emoji4]

¿Puedo preguntar cómo organizarías la cocina en L y la isla?
¿La L a lo largo de la pared hacia la otra mitad del pareado y la pared hacia la escalera?
¿Luego una isla central delante (es decir, no una península que comience en la pared sur)?

Gracias y saludos
espressionist