Financiación KfW para edificios residenciales ecológicos a partir de marzo de 2023

¿Alguien ha solicitado KfW 300 con QNG y puede explicarme el orden? ¿El asesor energético debe ser contratado antes de la solicitud, después de que estén disponibles los documentos de construcción, el plano, etc.? ¿Luego él se pone en contacto con la empresa constructora y confirma la elegibilidad básica para la subvención? ¿Debe QNG también involucrarse desde el principio? ¿Lo mejor sería un asesor energético que también pueda confirmar QNG? Sería genial si alguien lo hubiera hecho y pudiera explicarlo todo. ¡Gracias!

Tenemos exactamente el mismo problema o interrogante y una llamada al banco KfW no aportó valor. Estaríamos muy agradecidos por información sobre el proceso, especialmente porque el tiempo ahora es más urgente debido a los [fraglichen Fördermittel].

El proceso con y sin QNG es al principio el mismo... Lo más importante es: ¡No firmar nada antes de la solicitud a la KfW - en ningún sitio!

Significa: Buscáis un arquitecto o constructor que elabore los planos con vosotros. El estado de los planos debe estar casi listo para la solicitud de construcción (volumen de la habitación, superficies de las ventanas, técnica, materiales de construcción utilizados, ...), ya que solo aquí están definidas todas las informaciones necesarias para el cálculo. Luego se lo hace calcular al asesor energético y si él da el visto bueno, se solicita el crédito. Esto lo hace el banco de la casa, lo que significa que solicitáis toda la financiación con el contrato de construcción listo para firmar junto con la confirmación para la solicitud (BZA) del asesor energético y el comprobante de elegibilidad general para la subvención. Solo cuando el banco dé su visto bueno, firmaría el contrato de construcción. El banco o KfW ya no verifican nada más. Si está la confirmación para la solicitud (BZA), está bien.

Con QNG debéis tener claro que el esfuerzo de planificación es inmenso y que el pequeño contratista general de la esquina, que no tiene experiencia con ello, no es la elección correcta. Lo mejor es elegir un socio regional o nacional como Viebrockhaus y compañía, que conocen cómo construir con ello. También cuentan con asesores energéticos y dibujantes empleados, para que no tengáis que coordinar todo vosotros solos. Conseguir todo esto en paralelo no es tarea fácil si no conoces ya a la gente.

Si queréis tomar un contratista general de la esquina, asegurad antes si ya ha construido con QNG. Porque no puede planificar igual que para KfW55, y si el asesor energético (que debe poder/debe hacer QNG) tiene que calcular varias veces porque los planos no se ajustan suficientemente, y dais varias vueltas extra con el contratista y el asesor, seguro que no será más barato... También tened en cuenta que los valores límite a cumplir se endurecen regularmente, por lo que puede ser que si vuestra planificación se alarga varias semanas, de repente apliquen nuevos valores.

¿Os habéis ocupado ya del tema, aparte de saber que con QNG se puede obtener mucho dinero barato? Normalmente, el esfuerzo adicional y los costes relacionados se comen la ventaja en los intereses... Las aportaciones propias también pueden ser un gran riesgo, porque en QNG (a diferencia de sin QNG) también los materiales utilizados juegan un gran papel.

¿En qué punto estáis en la planificación? ¿Habéis elegido la empresa constructora, está definido el marco financiero, comprado el terreno?

¡Gracias por las indicaciones!
Pues tenemos el plano terminado, salvo una o dos ventanas (ancho, altura del alféizar) en las que todavía estoy pensando. Y ahora la pregunta sobre los materiales de construcción, es decir, ¿ya debe estar decidido el adhesivo para parquet y qué puertas se van a usar, qué ventanas y parquet, etc.? Yo pensaba que aquí el asesor energético sería útil en el siguiente paso, para seleccionar productos ya certificados.
Si con eso te refieres a todos los demás materiales de construcción, como para la construcción de paredes y del techo, esos ya se conocen. Solo los materiales para el interior aún no.

Un punto crítico podría ser el sótano, porque debido a la pendiente tenemos que construir con sótano (hormigón). El resto es de madera :)
En una primera consulta con el constructor del sótano hace unas semanas dijo que no había problema, que también haría el sótano para BauFritz.

Es difícil para nosotros valorar cuánto esfuerzo extra supone, porque en nuestra opinión ya construimos de forma muy ecológica. También un bungalow accesible, sistema de ventilación. Y sí, nos hemos ocupado de ello, pero no es fácil entender lo que se nos viene encima, porque hay muy pocos informes de experiencia y en internet hay información bastante superficial.

El proveedor de casas de madera es regional, pero ya lo ha hecho dos veces (sin contrato de obra completo).

Queda la pregunta de cómo proceder mejor ahora y cuándo seleccionar el adhesivo para parquet ya mencionado varias veces.

Gracias

PS: Para que realmente nos valga la pena, debe ser QNG Premium y lo de los límites cada vez más estrictos no lo había oído, pero en cuanto a la planificación es un desastre. Gracias por el aviso.

Gracias, Lotte. Vamos a firmar el contrato de obra en los próximos días, pero vamos a incluir la kfw 300 como condición suspensiva. Hoy he hablado mucho por teléfono con la empresa de construcción, kfw y el banco. Ahora estoy al tanto de cómo va a funcionar: firmar el contrato con la condición, recibir la confirmación de la solicitud (BZA) y el borrador del notario (ambos ya en proceso), para poder solicitar la financiación y, una vez que haya aprobación, proceder a la notarización.