Justo antes de aceptar la compra de una unidad de condominio - Preguntas y dudas

Hola,

mi esposa y yo estamos considerando una vivienda nueva en propiedad. Aquí los datos:

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Ubicación Teningen/Emmendingen cerca de Friburgo en Brisgovia
[*]Casa de 8 unidades, no vivienda social, hasta ahora se han vendido 5 apartamentos
[*]Finalización en aproximadamente 5 meses, ahora se puede modificar todo (electricidad, pavimento de terrazas, azulejos, etc.)
[*]114 m² 4 habitaciones planta baja + 90 m² de jardín
[*]Plaza de aparcamiento con conexión eléctrica para coches eléctricos (Esto lo he solicitado como deseo)
[*]Equipamiento, probablemente algo más que estándar (parquet macizo, calefacción por suelo radiante con control individual por habitación, baño grande)
[*]Calefacción bomba de calor aire-agua + gas
[*]Tamaños de las habitaciones:
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[*]Salón 40,5 m²
[*]Recibidor abierto al salón 10,32 m²
[*]Baño 9,51 m²
[*]Aseo de invitados 1,84 m²
[*]Niño 1 12,6 m²
[*]Niño 2 10,45 m²
[*]Padres 17,5 m²

Precio: 46500 + 9000 por la plaza de aparcamiento

Actualmente vivimos en un apartamento anexo de mis padres de 35 m² en una habitación sin costo y por eso hemos podido ahorrar bastante. Mi esposa estudia magisterio y yo trabajo como ingeniero desde hace más de 3 años. Hemos calculado la financiación y nos encaja.

Ahora pasamos a las desventajas, junto al apartamento hay una pequeña guardería con 2 grupos, el jardín de la guardería está orientado al noroeste detrás de la casa vecina, nuestro apartamento da al sur frente a la casa. Por lo demás, por la tarde el barrio es realmente tranquilo y agradable.
Al mismo tiempo, podríamos ahora en lugar de comprar un apartamento mudarnos a un piso de alquiler (50 m² 2 habitaciones planta baja 630 renta sin gastos, el precio de alquiler en la zona está entre 10 y 12 €/m²) y seguir buscando. Eventualmente los precios bajen y podamos conseguir algo mejor que el apartamento o incluso construir, ya que tenemos la sensación de que el apartamento está sobrevalorado. Sin embargo, los precios de casas nuevas aquí son al menos 650k, y una casa antigua de los años 80 cuesta a partir de 500k, los precios de terrenos están al menos entre 450-500 €/m² fuera y en Emmendingen entre 800-1000 €/m².

En general hemos buscado mucho tiempo y siempre pensamos que aparecería algo mejor, al mismo tiempo la búsqueda de piso de alquiler me ha estresado mucho porque tenemos un gato y ante los arrendadores uno parece un mendigo. Aquí incluso se ofreció dinero a los arrendadores por parte de interesados como prima si les daban el piso...

En general tememos comprar algo totalmente sobrevalorado si en 2-4 años los precios bajan mucho.
¿Qué opináis sobre el plan?

Ahora llegamos a las desventajas, al lado del apartamento hay un pequeño jardín de infancia con 2 grupos,

¿Cuál es ahora la desventaja? Yo trabajo durante el día y llego a casa cuando el jardín de infancia cierra/tiene horario terminado. El fin de semana no hay tiempo de jardín de infancia de todas formas. Considero que tener un jardín de infancia cerca es una ventaja.

En general, tememos comprar algo totalmente sobrevalorado si en 2-4 años los precios bajan mucho.

No asumas que los precios van a bajar. No hay razón para ello.

porque sentimos que el apartamento está sobrevalorado. Sin embargo, los precios de casas nuevas aquí son al menos 650k, las antiguas de los años 80 ya se consiguen por unos 500k, y los precios del terreno son al menos 450-500 €/m² fuera y en Emmendingen alrededor de 800-1000 €/m².

Parece que tienen una sensación diferente a la que refleja el mercado. De lo contrario, no se habrían vendido ya 2/3 de los apartamentos.

Hola, ¿falta un cero en el precio de compra? ¿O cuesta el apartamento 46.500??? Bueno, que los precios vuelvan depende de la economía. Si vuelve, no cambia nada (ver lehmann), pero sí hace una diferencia si vives en una casa de 8 unidades o en un apartamento en la planta baja.

Muchas gracias por tus comentarios,
Debo señalar que nuestro apartamento es el más caro porque tenemos jardín alrededor.

Sí, falta un cero, sorry...
La nuestra cuesta 465.000, el apartamento de al lado, que tiene los estacionamientos justo al lado y detrás de su apartamento, cuesta 441.000.

Muchas gracias por tus comentarios,
Debo mencionar que nuestro apartamento es el más caro porque tenemos jardín alrededor.

Sí, falta un cero, lo siento...
El nuestro cuesta 465.000, el apartamento de al lado, que tiene los estacionamientos justo al lado y detrás de su apartamento, cuesta 441.000.

Planta baja y planta alta siempre cuestan más, es algo normal en todo. Probablemente también tengan respeto por la cifra. La propiedad cuesta, especialmente en su zona. Yo también pediría que me muestren la estructura de propietarios. En la casa vecina de 6 familias viven 2 parejas de jubilados arriba que hacen la vida difícil a los otros propietarios, se han cambiado de la casa a algo adaptado para la tercera edad. Algunos no son aptos para esas comunidades.

Moin,

no conozco la situación, pero he oído que Freiburg en general es un lugar caro. En comparación con Berlín, el precio todavía es bastante bueno, especialmente para la plaza de estacionamiento.
El jardín de infancia tampoco sería una desventaja para mí, a menos que siempre trabajes desde casa. En ese caso, en una construcción nueva no debería haber problemas con las ventanas cerradas.
Olvídate de la esperanza de que los precios bajen.

Luego, una pequeña observación sobre el gato. No se puede prohibir la tenencia de gatos de manera general. Así que si en el contrato de alquiler hay una prohibición general, esta es inválida. Debe haber una razón objetiva para la prohibición.
Si no se menciona nada al respecto o si dice "¡la tenencia de animales está prohibida en general!", la tenencia de animales pequeños, incluyendo gatos, está permitida en principio.