Cronograma y viabilidad Construcción de casa unifamiliar

Calcularía de la siguiente manera:

- Casa: 350.000 € (150 m² sin sótano con algunos detallitos)
- Gastos adicionales: 40.000 € si el terreno está completamente urbanizado, si no, será bastante más caro.
- Costos del terreno: 120.000 € (200 € * 600 m². El valor catastral no dice nada sobre el valor real del terreno; aquí está en 120 €. Por debajo de 150-180 € por m² apenas se consigue terreno)
- Costos adicionales de compra: 12.000 € (10 % del valor del terreno, con agente inmobiliario mucho más).
- Instalaciones exteriores: 15.000 € (para empezar debería bastar)
- Muebles, cocina, etc.: 30.000 € (debería alcanzar para una cocina no necesariamente sobredimensionada).
Total: 567.000 €
- 70.000 capital propio
Importe del préstamo: aprox. 500.000 €.

No te fijes demasiado en los precios. Pero creo que con este cálculo estás bastante seguro. Si me olvido de algo, por favor agrega.

No sé con seguridad si realmente son solo 100k. Los valores del suelo en las zonas residenciales adyacentes están entre 120 y 150€/m².
Espero que con 100k sea suficiente. Si se pasa un poco, tal vez todavía esté bien, pero en realidad no estoy dispuesto a gastar mucho más.

Si mi novia también ganara dinero, estoy seguro de que podríamos permitírnoslo, pero me siento más tranquilo si puedo cubrirlo económicamente solo con mi sueldo. Construiríamos juntos, pero lamentablemente mi novia no puede aportar un capital propio significativo.

¿Son 350k realistas para una casa unifamiliar de obra sólida con sótano y equipamiento normal? ¿O ya estoy equivocado?

Gracias por tu opinión.

Creo que puedo darte un buen consejo en cuanto a precios, ya que estamos construyendo exactamente lo que tú quieres.

Nosotros también hemos pagado completamente 100k incluyendo los costes adicionales del terreno.

Estamos construyendo en Baden-Württemberg, por lo que solo puedo hablarte del rango de precios aquí...

Construcción de 150m² con sótano - estructura maciza con equipamiento realmente normal, sin grandes lujos excepto unas pocas cosas como (ventilación controlada, chimenea/estufa, puerta corredera elevable, sótano impermeable con “vasija blanca” (que se requiere aquí)).

--> Definitivamente no podemos hacerlo por menos de 450k, si después restas todas estas cosas:

Chimenea/estufa - 8k
Ventilación controlada - 14k
Puerta corredera elevable - 4k
Vasija blanca - 12k

¿Podrías lograrlo con 412.000€ (posiblemente con 400k si cuentas muy bien y no te permites ningún “extra”)? --> LLAVE EN MANO (nosotros también vamos a hacer nosotros mismos los trabajos de pintura y suelos, aunque eso no supone un gran ahorro).

Además están los costes adicionales de construcción incluyendo cocina y trabajos exteriores hechos por nosotros mismos, que hemos calculado generosamente en 75k, ¡pero no debes contar menos de eso!

Por lo tanto:

Casa: 450.000€
Terreno: 100.000€ (completamente urbanizado aquí, pero depende de cómo sea en tu zona... eso lo puedes calcular tú mismo)
Costes adicionales (para una mejor visión hemos incluido los trabajos exteriores hechos nosotros y la cocina): 75.000€

Total: 625.000€

Como ves... Ya suma bastante... ¡Y ni siquiera está contabilizado el mobiliario! Para eso seguramente necesites otros 20.000€.

Por cierto, nosotros también tenemos unos 70k de capital propio y el préstamo nos saldrá por unos 550k aproximadamente. Tenemos una cuota de amortización de unos 1.600€, para que puedas calcular cómo es la amortización del crédito.

Perdón, olvidé el garaje que todavía tenemos incluido. Así que son unos 23k más por un garaje grande que está incluido en el precio de la casa.

Perdón, ¡olvidé el garaje que todavía tenemos incluido! Así que son otros 23 mil para un garaje grande que está incluido en el precio de la casa.

¿cuándo firmaron su contrato?

¿cuándo firmaron su contrato?

Aún no hemos firmado, las ofertas están muy recientes sobre la mesa

Aha Sabes bien que la cuenta se hace al final.

¿Has revisado la descripción de los trabajos de construcción hecha por el profesional para detectar partidas faltantes? ¿Todo completamente muestreado? ¿Informe geotécnico disponible? Etc.