¿Es aconsejable construir una casa adosada a pesar del bajo capital propio con un largo plazo de crédito?

Por favor no olvidar: los precios del terreno de 650-800 euros/m² son aquí en la región de Nuremberg precios bastante normales. Esto no tiene nada que ver con una zona residencial lujosa. En zonas de lujo se paga simplemente eso aquí. Más lejos, por supuesto, los precios bajan bastante, aunque esto también implicaría distancias mayores para casi todo (compras, trabajo, padres).

Pero volviendo al tema principal: ahora vamos a analizar exactamente nuestros gastos de los últimos 6 meses y a hacer un desglose de costos. Entonces sabremos también a dónde va cuánto dinero y dónde se puede recortar si es necesario. Uno se sorprende cuando escucha que durante más de 10 años hay que pagar una cuota mensual de 2.150 euros y luego durante unos 20 años más alrededor de 1.700 euros (sin contar amortización extraordinaria).

, gracias por tu aportación: Somos conscientes de que pintar la pared no es lo único que implica el trabajo de pintor. Mi padre y yo tenemos habilidades manuales (por ejemplo, mi padre asumió muchas tareas en el acabado interior en la casa de mis padres), también hemos instalado los suelos en nuestro piso actual completamente por nuestra cuenta. Son cosas que me atrevo a hacer. La electricidad también sería posible, pero no queremos exagerar ni sobrevalorarnos. Por eso solo los dos oficios + la zona exterior serán trabajo propio. Tomas de corriente adicionales, otros grifos y cerámica en el baño, persianas eléctricas y un amortiguador ya están incluidos en el precio. Ya hemos encontrado a un conocido de un amigo que construyó con el contratista y pudo confirmar que el precio de la casa realmente era un precio fijo y que al menos en su construcción no hubo costos imprevistos.

Por favor, no olvidéis también los gastos adicionales y las provisiones. Ahora no tenéis ningún propietario de por medio. Seguramente se irán 400-500€ al mes.

Por favor, no olviden también los costos adicionales y las provisiones. Ahora no tienen un propietario de por medio. Seguramente serán entre 400 y 500 € al mes

Y consultar los costos de la guardería y planificarlos.

Por favor, no olvides también los gastos adicionales y las provisiones. Ahora no tenéis ningún propietario intermedio. Seguramente se irán entre 400-500€ al mes

Sí, he incluido los gastos adicionales de la casa con 500 euros además de la cuota y nuestros costos fijos mensuales (seguro de vida profesional por nuestra parte, seguro privado de salud, seguro del coche proporcional, contratos de teléfono, etc.) en nuestro cálculo. Hoy estuve trabajando diligentemente en los cálculos y he simulado nuestra situación financiera con diferentes escenarios y combinaciones salariales.

La guardería es un buen punto, también lo revisaré y lo incluiré.

Me faltan las palabras.... no hay ni una sola razón por la que no puedan permitírselo. Ganan muy bien, y en la presentación de su casa son "modestos"... Al construir una casa, uno debe planificar un margen suficiente, si es posible del 10-20% del total. En nuestro Kreissparkasse podemos devolver el 15% sin indemnización por no aceptación (simplemente un consejo para las negociaciones). ¿Es ese el precio bruto también para la casa?

Aquí no encaja nada. Terreno extremadamente caro y casa demasiado barata. Falta completo el jardín y la cocina. Eso no es plausible. El ingreso neto está bien, pero no es óptimo. El crédito en relación es demasiado alto, está por encima de lo que pueden permitirse.

Conclusión: el terreno debe ser 200.000 más barato, la casa 100.000 más cara y luego un poco más de capital propio y eso funcionará.

De ninguna manera así.

@otros con actitud más bien negativa hacia el proyecto.

¿Qué es lo que no encaja, o en qué se basan estas afirmaciones/suposiciones?

¿Ingreso neto 5.500 euros, salario tendiendo a subir rápidamente a 6.200 euros, 60.000 euros de capital propio? Posible autoaportes en la familia.

¿Por qué falta una cocina? Posiblemente así sea, pero ¿por qué no se cuestiona, sino que se asume? ¿Igualmente los muebles?

¿Por qué la casa debería ser demasiado barata? ¿Han cuestionado los costes y revisado el desglose de costes, el contrato de obra o la descripción de los trabajos de construcción?

Siempre me sorprende por qué no se dice “esto es demasiado caro para mí, yo lo haría así”, o “no querríamos gastar un 45% en vivienda”, sino que se asume que tiene que ser como es para mí y que también tiene que ser así para otros.

¿Por qué no se ve esto de forma individual y sobre todo, antes de evaluar y juzgar, ¿por qué no obtengo información individual?

Personalmente, ni me permitiría ni podría evaluar y valorar la situación basándome en esta poca información.

@Starhlemann

1) ¿Hay deudas de crédito?
2) ¿Está la cocina incluida en los costes de construcción?
3) ¿Cómo es la tasa de interés deseada y la cuota de amortización?
4) ¿Está terminada la planificación familiar?

Medidas que pueden refutar las afirmaciones generales de algunos aquí y darles seguridad:

A) Elaborar un libro de gastos, establecer/cuestionar/determinar los costes domésticos
B) Que un perito de construcción/ingeniero civil revise los costes de construcción y la descripción de la obra/contrato de obra para verificar precios y la completitud de los servicios
C) Que un asesor financiero independiente elabore un plan de financiación. Este deberá (y lo hará) valorar el inmueble y determinar su valor después de la finalización.

, ya te habrás dado cuenta de que tu "ayuda" no es bienvenida aquí, ¿verdad?