¿Es aconsejable construir una casa adosada a pesar del bajo capital propio con un largo plazo de crédito?

@Noelmaxim, ¿te das cuenta de que tu "ayuda" no es bienvenida aquí, verdad?

¡No, para nada! ¡Al contrario!

@Noelmaxim: En realidad espero un poco de todo. No hemos construido tantas veces - en realidad nada. Y queremos sobre todo, respecto a la suma del crédito, escuchar también voces independientes que tal vez nos den algún que otro consejo importante.

Pero si como experto puedes señalar algún obstáculo en nuestra planificación actual o en la oferta actual (639.000 euros [100.000 euros KfW153], 1,81% interés nominal, 30 años plazo), ¡también estaría muy agradecido!

Con gusto volveré a eso

¿A qué Max y a qué palabra de poder te refieres otra vez???

También me gustaría saber qué quejosos hay aquí.

Tampoco entiendo por qué siempre hay que montar "debates de principios" off-topic aquí.

¿Siempre tienes que disparar por la tangente?

¡No me he referido a Max! Más bien...

Sobre el tema financiación no quiero decir mucho para que Max no se ponga de nuevo en marcha.

También me gustaría saber qué quejosos hay aquí.
¿Siempre tienes que disparar por la tangente?

Quisiera señalar que el administrador aparentemente me invitó a mí en lugar de a ti, @HilfeHilfe, a un mensaje privado y dijo claramente que las disputas se deben resolver por privado.
Por lo tanto, también deberías afrontar el mensaje privado de @Noelmaxim.
Resuélvanlo entre ustedes en privado o evítense - si no, serán bloqueados.
¡Y no, ya no sirve de nada hacer la vía del "mmm ¿por qué yo? el otro tiene toda la culpa y nosotros en absoluto... No! ¡El vaso está lleno!

¡Pero no dejas de hacerlo!

No vengas aquí con aspectos sociales. Tú, que aún puedes sacar algo bueno de cualquier financiación mala y haces todo posible. Comisión oculta, lo social para el cliente es secundario. Ridículo

Sobre el tema:

Creo que Strahleman ha planificado y presentado su proyecto de manera estructurada y reflexiva. Los ingresos son adecuados, la proporción de capital propio es justo aceptable, hay reservas y en cuanto a los costes de construcción está deseoso de aprender, se informa y afronta los costes.

Desde mi punto de vista puede dar por aprobado el proyecto, siempre que los costes se puedan confirmar.

Se podrían pensar las siguientes mejoras en la financiación respecto a la oferta actual:

1) 100.000,00 € / fijo 10 años / nominal 0,75 % / efectivo 0,78 % / cuota de interés y amortización 319,83 € / amortización 3,09 % / período sin intereses de construcción 1 año /

2) 50.000,00 € / fijo 10 años / nominal 0,95 % / efectivo 0,98 % / cuota de interés y amortización 194,22 € / amortización 3,71 % /
período sin intereses de construcción 1 año

3) 489.000,00 € / fijo 20 años / nominal 1,59 % / efectivo 1,62 % / cuota de interés y amortización 1.515,90 € / amortización 2,13 % / opción de amortización especial 5,00 % / período sin intereses de construcción 1 año / 3 opciones gratuitas de cambio de tipo de amortización entre 2 y 5 %

La suma de 489.000 euros puede dividirse en 300.000 euros a nominal 1,49 % (solo 3 meses sin intereses de construcción, la suma se usa entonces para el pago inicial) y 189.000 euros a nominal 1,59 %.

¿Cómo es el plan para manejar la deuda pendiente de 100.000€ restante de los componentes de 10 años?

Propongo dejar el crédito de 50.000€ con un interés fijado a 15 años, para que no se venza tanto de una vez.

¿Cómo es el plan para manejar los 100.000 € de deuda restante abierta de los componentes a 10 años?

Propongo que el crédito de 50.000 € se mantenga mejor con un tipo fijo a 15 años, para que no venza tanto de golpe.

Sí, sería para considerar, pero la ayuda para familias con hijos y el ahorro en comparación con su mejor modelo aseguran en un contrato de ahorro para vivienda unos 80.000 euros de la deuda restante después de 10 años, ahí se puede generar un tipo de interés mixto excelente con KfW y préstamo de ahorro para vivienda a unos 22 años.

Uno de nosotros se confunde en algo. Creo que Strahlemann no tiene ni hijos ni un [Bausparvertrag].

Uno de nosotros está confundiendo algo. Creo que Strahlemann no tiene ni hijos ni un contrato de ahorro para la vivienda.

Z, sí, tienes razón, está solo planeado por ahora

Bueno, entonces por el momento solo se puede ingresar el ahorro mensual en intereses en un contrato de ahorro para la vivienda, pero posiblemente Strahlemann ya había considerado medios adicionales que aseguren o reduzcan la deuda restante de al menos 100.000 euros.

¿Así?

100.000,00 € / fijo 10 años / nom. 0,50 % / eff. 0,52 % / 308,75 € / amortización 3,205 % / libre de intereses de construcción 1 año

489.000,00 € / fijo 20 años / nom. 1,72 % / eff. 1,75 % / 1.515,90 € / amortización 2 % / amortización extraordinaria 5,00 % /
período libre de intereses de construcción 12 meses

50.000,00 € / fijo 15 años / nom. 1,31 % / eff. 1,33 % / 137,92 € / amortización 2 % / período libre de intereses de construcción 6 meses

Incluso está incluida una subvención KfW.