Viabilidad Casa unifamiliar + terreno 400.000 €

Se han calculado amortiguadores de 30000 y así también se cubren partidas eventual, incluso enchufes.
Con 40000 los costes accesorios de construcción también están por encima del promedio. Al menos están por encima de los costes accesorios necesarios en la tierra de construcción barata de Baja Sajonia. Si eso es suficiente en BY, no tengo ni idea.
Sin embargo: no hay cocina, no hay revestimientos de suelo en este cálculo. No hay trabajos de pintura.
Faltan varias cosas, pero que se pueden cubrir con el amortiguador. Para Bookstar ni siquiera hay personas que ganen menos de 100000. Probablemente ni las vea.

Así que, muchas cosas son posibles, pero no con este presupuesto, en el que ya faltan muchas cosas.

No se pueden cerrar los ojos ante eso
Zona exterior (protección contra salpicaduras es necesaria, ¡terraza también! Entrada y cochera no. ¡La cocina es necesaria! ¡También trabajos de pintura y revestimientos de suelo!
Si hay trabajo a tiempo reducido por corona, puedes hacerte un nudo corredizo, el vecino quiere la valla, es decir, también puedes reclamar tu obligación.

Y entonces la pregunta: ¿de dónde sacar un terreno con un límite de 130000? ¿Qué haces si el informe del suelo requiere un sobrecoste de 15000-20000?

El trabajo a tiempo reducido no me afecta como funcionario, por lo tanto la parte financiera está asegurada. Lo mismo para mi esposa.

El terreno con 130000 incluyendo ENK es solo una estimación. Si tenemos suerte, incluso conseguiremos uno más barato. Pero con mala suerte, ninguno o uno que sea más caro (entonces el proyecto moriría de todos modos).

Cocina, muebles, etc... ya tenemos todo en nuestro piso de alquiler, que solo ocupamos hace dos años después de su construcción. Por lo tanto, la cocina y los muebles están prácticamente nuevos. Todo eso va a la casa, por eso veo los costos de adquisición aquí como bastante bajos.

Nos conformamos con lo absolutamente estándar. No mover paredes, sin bañera más cara, azulejos del programa estándar, etc... De todos modos, calculé el margen con 30000, aunque no tengo intención de hacer pedidos especiales y causar costos adicionales.

Si conseguimos el terreno que tenemos en mente, los 40k de gastos adicionales de construcción también están bastante sobreestimados. El terreno ya está completamente urbanizado y es completamente llano. A la izquierda y a la derecha hay terrenos ya edificados, en los cuales no hay irregularidades según los informes periciales.

La terraza y el carport los haré yo mismo, al igual que los suelos y los trabajos de empapelado. Aquí solo se incurrirá en los costos de materiales.

El trabajo a tiempo reducido no me afecta como funcionario, por lo que el aspecto financiero está asegurado. Lo mismo para mi esposa.

El terreno con 130000 incluido ENK es solo una estimación. Si tenemos suerte, conseguiremos uno incluso más barato. Pero con mala suerte, no conseguiremos ninguno o uno más caro (en ese caso, el proyecto estaría muerto de todas formas).

La cocina, los muebles, etc., ya los tenemos todos en nuestro piso de alquiler, al que nos mudamos tras la construcción hace solo dos años. Por lo tanto, la cocina y los muebles están prácticamente nuevos. Todo eso irá a la casa, por lo que veo los costes de adquisición aquí como bastante bajos.

Nos conformamos con el estándar absoluto. No mover paredes, no bañeras más caras, azulejos del programa estándar, etc. He incluido el margen de 30000 en la cuenta, aunque no tengo la intención de pedir deseos especiales que causen costes adicionales.

Si conseguimos el terreno que tenemos en mente, los 40k de gastos adicionales de construcción también están bastante inflados. El terreno ya está completamente urbanizado y es absolutamente llano. A la izquierda y a la derecha hay terrenos ya construidos, en los que no hay ninguna anomalía según los informes periciales.

La terraza y el carport los haré yo mismo, igual que los suelos y los trabajos de empapelado. Aquí solo se incurren en costes de material.

Estoy agradecido por sus respuestas honestas y directas. Y también sé que tienen razón.

Después de consultar con el banco, puedo decir ahora que para el proyecto están disponibles 450k. Partiendo de una casa de aproximadamente 130 m² en versión estándar con un pequeño margen para aproximadamente las cosas que mencionó Zaba12, ¿creen que eso es realista?

Estándar significa,
- sin chimenea para una estufa
- sin tubos vacíos para instalaciones adicionales como fotovoltaica o lámparas exteriores
- posiblemente sin grifo exterior
- enrollador de correa
- una posible bomba de calor aire-agua con coste adicional
- 50 enchufes
- azulejos de 25 € como PVP en 30x30cm
- ventanas blancas y una puerta de plástico que parece de tienda de bricolaje
- igual que el sanitario
- pocas ventanas
- sin podio