¿Es aconsejable construir una casa adosada a pesar del bajo capital propio con un largo plazo de crédito?

Así que, en las últimas semanas hemos ordenado todas las finanzas y también hemos incluido nuestros pocos deseos especiales en el precio de la casa. En cuanto al capital propio que queremos aportar, ha habido un cambio mínimo. Quizás esta evaluación sea más fácil para vosotros.

Costes de construcción (incl. terreno): 643.000,- euros
Costes adicionales de construcción: 73.500,- euros
Capital propio (incl. trabajo propio): 77.500,- euros
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Importe del préstamo 639.000,- euros

Para las zonas exteriores, muebles adicionales y cocina, hemos reservado aproximadamente otros 35.000 euros (calculado de forma conservadora), que ya hemos ahorrado o que aún podemos ahorrar hasta el momento en que necesitemos el dinero. Una parte de los electrodomésticos de la cocina y muchos muebles se traspasarán desde nuestro piso (tienen apenas unos años). La zona exterior la haremos por nuestra cuenta (como he dicho, mi padre y yo somos bastante habilidosos en trabajos manuales y ya hemos pavimentado varias terrazas, balcones o caminos y también hemos construido cocheras propias).

De ello, 100.000 euros a través de [KFW153] y 539.000 euros como préstamo con pagos periódicos a través de un banco. El período sin gastos de disposición sería de 18 meses, tenemos una amortización especial del 5% anual (+ [KFW431] para el asesor energético) con una tasa fija de interés durante 30 años. Actualmente el préstamo que nos ofrecen está al 1,82% (2.180,- euros/mes), dado que los intereses (al menos de [KFW153]) se han corregido a la baja, nuestro banco quiere enviarnos una oferta actualizada. Veremos qué cambios hay.

Desglosa los costos de construcción con un poco más de detalle. ¿Cuánto cuesta el terreno y cuánto la casa? ¿Ya han incluido en la casa deseos especiales "más caros" como ventanas adicionales, persianas en todas partes, ducha adicional, etc.?

[*]Sótano a altura habitable incluyendo calefacción por suelo radiante en una habitación del sótano (4.500,- euros)
[*]Ventana adicional en el sótano incluyendo desagüe del pozo de luz (2.000,- euros)

[*]2 ventanas de piso a techo en lugar de ventanas normales (250,- euros cada una)
[*]Puerta corredera elevable (1.500,- euros)
[*]Ducha adicional en el baño de invitados, a nivel del suelo (3.600,- euros)
[*]Cambio de lavabo + mueble inferior y taza de baño al estándar Laufen Pro A (1.000,- euros)
[*]Acabado de pared adicional en la cocina (150,- euros)
[*]Puerta interior adicional (300,- euros)
[*]7 persianas eléctricas (2.100,- euros)
[*]Suelos diferentes en el vestíbulo y la cocina (vinilo en lugar de baldosas) (260,- euros)

[*]Cambio en el baño + ducha a nivel del suelo (3.050,- euros)
[*]Cambio de lavabo + mueble inferior, bañera, taza de baño al estándar Laufen Pro A (1.500,- euros)
[*]Tabique separador en el dormitorio hacia el vestidor (150,- euros)
[*]Ventana de techo en el dormitorio (1.750,- euros)
[*]4 persianas eléctricas (1.200,- euros)
[*]Suelo diferente (vinilo en lugar de laminado) en la planta alta (1.000,- euros)

[*]30 enchufes/adaptadores LAN adicionales (1.350,- euros)
[*]Conexion de alta tensión en el jardín (185,- euros)
[*]Preparación para instalación fotovoltaica (350,- euros)
[*]Preparación del desván para ampliación (cambio de escalera + conexión de calefacción) (500,- euros)

[*]Doble coche cubierto de acero (8.500,- euros)
[*]Protección contra salpicaduras (trabajo propio) (800,- euros)
[*]Cerca (combinación de valla de malla doble + gavión) (3.500,- euros)
[*]Losas para terraza + pavimento para el coche cubierto y camino (trabajo propio) (1.200,- euros)
[*]Área verde + plantas (2.500,- euros)

Aquí tienes un resumen:
Terreno: 308.000,- euros
Precio de la casa "estándar": 308.000,- euros
Costos por deseos adicionales: 27.000 euros

Nuestros deseos especiales incluyen (precio aproximado entre paréntesis):
Sótano:

[*]Planta sótano a altura habitable incluyendo calefacción por suelo radiante en una habitación del sótano (4.500,- euros)
[*]Ventana adicional en el sótano incluyendo drenaje de pozo de luz (2.000,- euros)

Plantas bajas:

[*]2x ventanas de suelo a techo en lugar de ventanas normales (cada una 250,- euros)
[*]Puerta corredera elevable (1.500,- euros)
[*]Ducha adicional en el baño de invitados, a nivel del suelo (3.600,- euros)
[*]Cambio de lavabo + mueble inferior y WC a estándar Laufen Pro A (1.000,- euros)
[*]Cierre de pared adicional en la cocina (150,- euros)
[*]Puerta interior adicional (300,- euros)
[*]7 persianas eléctricas (2.100,- euros)
[*]Otro suelo en el recibidor y cocina (vinilo en lugar de baldosas) (260,- euros)

Planta alta:

[*]Cambio en el baño + ducha a nivel (3.050,- euros)
[*]Cambio de lavabo + mueble inferior, bañera, WC a estándar Laufen Pro A (1.500,- euros)
[*]Tabique en el dormitorio hacia el vestidor (150,- euros)
[*]Ventana de tejado en el dormitorio (1.750,- euros)
[*]4 persianas eléctricas (1.200,- euros)
[*]Otro suelo (vinilo en lugar de laminado) en la planta alta (1.000,- euros)

General:

[*]30 tomas de corriente / LAN adicionales (1.350,- euros)
[*]Conexión de alta tensión en el jardín (185,- euros)
[*]Preparación para instalación fotovoltaica (350,- euros)
[*]Preparación de ático para ampliación (cambio de escalera + conexión de calefacción) (500,- euros)

Para el área exterior (16.500,- euros) planeamos lo siguiente:

[*]Doble carport de acero (8.500,- euros)
[*]Protector contra salpicaduras (trabajo propio) (800,- euros)
[*]Cerca (combinación de cerca doble de malla + gavión) (3.500,- euros)
[*]Losas de terraza + adoquines para carport y camino (trabajo propio) (1.200,- euros)
[*]Zona verde + plantas (2.500,- euros)

Excepto por los escalones de la escalera, desde nuestro punto de vista ya casi todo está seleccionado y los posibles costos adicionales ya están incluidos.

Para la cocina y extras espontáneos (nos hemos dejado la opción abierta de si queremos hacer el escalón de la escalera en roble) quedaría aún unos 18.000 euros. Aunque hay que decir que el carport actualmente es un "nice-to-have", pero en absoluto una necesidad. Eso siempre se puede añadir después.

: En realidad espero un poco de todo. No hemos construido tantas veces, en realidad ninguna. Y queremos, sobre todo en el monto del crédito, escuchar también opiniones independientes que quizás nos den una u otra indicación importante

Me retiro de este hilo como experto en financiación inmobiliaria con experiencia e independiente, aunque me hubiera gustado ayudarles en este sector. Me resulta demasiado confuso, les deseo que mantengan la claridad

[*]Cambio de lavabo + mueble inferior y inodoro a estándar Laufen Pro A (1.000,- euros)

[*]Ducha adicional en el baño de invitados, a nivel del suelo (3.600,- euros)

[*]Losas de terraza + adoquines para el carport y camino (trabajo propio) (1.200,- euros)

[*]Otro suelo en el vestíbulo y la cocina (vinilo en lugar de azulejos) (260,- euros)