Financiar el terreno, inicio de la construcción en 2 años. ¿Cómo financiar?

¿Invertiríais el capital propio en el terreno o preferiríais reservarlo para la construcción?

Yo pondría tanto capital propio como sea posible ahora. ¿Dónde se consiguen hoy en día un 5,65% de interés neto después de impuestos? Esa es la opción más barata.
Solo retendría tanto capital propio como sea necesario en efectivo más adelante y lo que no se pueda financiar a través del banco. Una cocina, por ejemplo.

Simplemente no quisiera tener que financiar más tarde, en caso de que ocurra algo grande e imprevisto y que la suma ya no sea suficiente. Por eso había considerado el pago especial con el posible excedente tras finalizar la construcción como la opción más segura.

Pero eso lleva a una tasa de interés más alta. ¡Con los años resulta muy caro! También la amortización es calculada más alta, ya que el porcentaje se basa en un volumen inicial más alto. Por supuesto, se puede calcular más bajo, si aún no se está en el extremo inferior.

Hola,
actualmente tenemos el mismo tema y también hemos pensado mucho al respecto.
Básicamente sería posible pagar el precio de compra y los costos adicionales con el capital propio, ya que una deuda subordinada te vincula a un banco. Ese también habría sido para nosotros el único camino sensato. Queremos firmar la financiación para la construcción de la casa en verano y esperamos un aumento de las tasas de interés.
PERO: quizá tú también tengas la posibilidad: hay otra casa en la familia que no nos pertenece y que tiene un valor de mercado de aproximadamente 500k. De ese total, quedan 100k de deuda pendiente. Ahora vamos a financiar el terreno de esta casa a aproximadamente 3,91% por 15 años. Con esto nos aseguramos ahora una tasa baja para una gran parte del costo total sin hipotecar el terreno y sin tocar el capital propio, para que así tengamos que tomar menos dinero dentro de 6 meses a tasas presumiblemente más altas.
Este procedimiento debe decidirlo cada uno por sí mismo... familia/posibilidades/acuerdos etc...

Creo que toda la situación sólo puede evaluarse realmente de manera equilibrada si mencionas todos los detalles:

¿Cuánto cuesta el terreno incl. [Nebenkosten] (ya lo habías añadido), cuánto capital propio tienen, cuánto pueden amortizar en el tiempo hasta el inicio de la construcción y cuánto colchón pueden acumular paralelamente para la construcción de la casa?

Quizás sea interesante también impulsar todo el proyecto ahora mismo (al menos empezar con contratos con [GU] o algo similar) - Esperar tiene actualmente un precio muy, muy alto... y un proyecto que hoy parece factible, en 3 años puede volverse imposible. Si por motivos personales realmente no es factible de ninguna manera, entonces por supuesto no tiene sentido... pero yo lo pensaría muy bien. Depende también en qué medida ustedes mismos quieran/puedan trabajar.

Como ya se ha escrito, el precio de compra es de 195.000 + 8,5% de costos adicionales = 211.575€.
Actualmente hay disponible un capital propio de 100.000€. El banco principal habló de un volumen total (incluido el capital propio) de 600-700.000€ basado en los ingresos actuales y una financiación saludable.

Se pueden formar reservas de 30.000€ / año (considerando a la pareja en licencia parental), pero de esto se debe deducir la financiación respectiva del terreno. Así que con una cuota de 1.000€ quedan 18.000€ restantes. Si se puede ahorrar más, por supuesto sería bueno, pero no quiero planearlo de forma fija.

Como ya se ha escrito, el precio de compra es de 195.000 + 8,5% de costos adicionales = 211.575€.
Actualmente hay 100.000€ de capital propio disponible. El banco principal habló, con el ingreso actual y una financiación saludable, de un volumen total (incluido el capital propio) de 600-700.000€.

Se pueden formar reservas de 30.000€ / año (teniendo en cuenta que la pareja está de baja por maternidad), pero luego se deduce la financiación respectiva del terreno. Así, con una cuota de 1.000€ = 18.000€ restantes. Si se pudiera ahorrar más, por supuesto, sería bueno, pero no quiero planificarlo de forma fija.

Eso sería, calculado desde el otro lado:

Volumen total incluyendo capital propio 700k €
- Capital propio actual 100k €
- Terreno 212k €
= aproximadamente 390k € presupuesto para casa + costos adicionales de construcción + muebles + cocina, etc.

¿Lo he entendido bien o podría estar interpretándolo mal?
Si es así, para una construcción de casa todo incluido hoy en día no es tanto.

Entonces parece que al principio no podrás pagar completamente el terreno antes del inicio de la construcción.
Yo definitivamente optaría por un préstamo variable. Así tendrás bastante libertad con respecto a la elección del banco para la financiación total. Un fijación de interés a 15 años o algo similar, en mi opinión, no sería viable a primera vista.

Mi consejo sería asesorarte con un intermediario financiero confiable. Ellos pueden calcularlo relativamente fácil para ti.

Se pueden formar reservas de 30.000 € / año (pareja en permiso de maternidad/paternidad considerada)

Si al final queda tanto dinero, y eso a pesar del permiso de maternidad/paternidad, entonces yo invertiría la mayor cantidad posible de capital propio ahora en el terreno. El capital propio se recupera rápidamente y incluso una financiación adicional no os arruinará. Podéis permitíroslo.