¿Es realista una nueva construcción?

Hola,

Mi esposa y yo tenemos planeado comprar una casa. Actualmente tenemos en vista una obra nueva por 295.000 EUR con todas las peticiones especiales por 320.000 EUR.

Los ingresos son los siguientes:

Sueldo yo: 1600 EUR (en realidad 1700 EUR pero la previsión laboral se descuenta directamente del bruto).
Sueldo ella: 2000 EUR
Subsidio por hijo: 200 EUR

El capital propio está entre 40.000 - 45.000 EUR (excluyendo 10.000-15.000 EUR que hemos reservado para trabajos de pintura, revestimientos de suelo, cocina, muebles, etc.).

Debido a mi trabajo por turnos, normalmente gano más que los 1600 EUR, pero al banco no le interesa y de todos modos preferimos calcular primero con reserva. Además, ella y yo recibimos aguinaldo y yo también un pago de bonificación.

La cuota mensual será aproximadamente de 1100-1200 EUR (dependiendo del tipo de interés actual (2% amortización, 15 años de tipo fijo)).

¿Consideran que una propiedad de esta magnitud es financiable o nos estamos sobrepasando?

Si ya tienen un terreno, podría funcionar. ¡Pero si el terreno cuesta ahora otros 100k, ya me parece muy ajustado!

Serían 280 mil euros de crédito con 3800 netos.
Quedarían entonces 2600 € para vivir - nosotros, por ejemplo, hemos calculado 2500 € de gastos de vida mensuales - incluyendo todo lo que surja.
Deberíais hacer un plan detallado de presupuesto doméstico para vosotros y ver qué resulta al final.

P.D.: con 15 mil euros para cocina, revestimientos de suelo y pintar, lo tendréis difícil.

¿Está el terreno incluido en ese precio? ¿Se incluyen todos los costos adicionales? ¿Se ha calculado un margen para imprevistos (costos adicionales de cimentación, etc.)?

Serían 280.000 € de préstamo con 3.800 netos. Quedarían entonces 2.600 € para vivir -...

Con los costos adicionales, quedan aproximadamente entre 2.200 y 2.300 € para vivir. ¿Les alcanza eso a largo plazo?

Llevar un libro de cuentas sería el primer y más importante paso para ustedes.

Y luego estarían las preguntas de "¿qué pasa si...?":
1. ¿Cómo está la planificación familiar? ¿Está cerrada o quizá esperan uno (o más) hijos?
2. ¿Qué sucede si alguno de ustedes está enfermo por un tiempo prolongado?
3. ¿Qué tan seguros están los trabajos? ¿Qué pasa si alguno está desempleado por un tiempo?

Al final, deben calcular todo y ver cuánto queda realmente a fin de mes. Un cierto margen (cuánto, eso cada quien debe decidirlo) debería quedar siempre mensualmente. En principio (si no viven por encima de sus posibilidades), los números podrían cuadrar, pero personalmente me parece demasiado justo.

Es un precio fijo de un gran promotor inmobiliario en NRW. Excepto pintura y trabajos de suelo, todo está incluido.

@ BeHaElja

Tenemos un libro de cuentas domésticas. 15.000 EUR puede que no suene mucho, pero siempre depende de las exigencias. Actualmente tenemos una cocina enorme de Nobilia (que no es una marca cualquiera) con electrodomésticos por 3000 EUR (incluyendo entrega, montaje y conexiones de todos los aparatos). Claro, aquí no hay aparatos AEG, Siemens o Miele y tampoco tenemos complicaciones como un carrusel o una alacena tipo boticario, pero si solo se quiere preparar comida y no se es un cocinero aficionado apasionado, eso es totalmente suficiente. Para el laminado tenemos previsto unos 30 EUR por m², así que tampoco es un laminado barato de supermercado por 5,99 EUR. Da unos 3000 EUR. Si escogemos una cocina el doble de cara, estaríamos en 6000 EUR para la cocina. Tenemos un pintor en la familia que lo hace por una pequeña compensación. Aquí solo se pagan los costes de materiales puros. Él dijo que con 2500 EUR estaremos bien para 125 m². Da 11.500 EUR.



Sí, está incluido. Como se lee arriba, un precio fijo para una vivienda adosada de un promotor.

Tenemos un libro de cuentas domésticas.

Después de deducir todos los gastos (seguros, alimentación, hobbies, coche, créditos, plaza de guardería, móvil, internet, etc.) nos quedan las siguientes cantidades:

Salario yo: 1600 EUR - 714 EUR = 886 EUR
Salario ella: 2000 EUR - 445 EUR = 1655 EUR

Da: 2541 EUR

2541 EUR - 1200 EUR cuota bancaria - 300 EUR gastos adicionales de la casa = 1041 EUR de reserva

Planificación familiar finalizada.

No entiendo la pregunta (¿qué pasa si uno no puede trabajar más, o cómo lo afrontáis con un solo sueldo?). Si se calcula solo con un sueldo, entonces se puede olvidar totalmente (no solo en nuestro caso sino en el 95% de los que construyen casa), o se tiene una chabolita vieja aunque se tengan 4000 EUR netos al mes, solo porque el compañero podría quedarse en paro alguna vez.

Tanto el paro como la baja paternal no significan una pérdida total del ingreso.

Ambos trabajos son indefinidos y llevamos varios años empleados en las empresas.

Pues si todo está bien, no necesitas preguntar...