¿Iniciar un proyecto de construcción, comprar solo el terreno o esperar?

Sí, siempre y cuando se construya de manera sencilla. 120 m² son suficientes para la familia. Pero esta discusión ya se ha tenido muchas veces aquí y casi siempre es imprescindible que sean ciertos tamaños de casas, etc...

Incluso con 120 m² los precios son demasiado altos. Ya lo hemos discutido antes. Incluso tus casas en serie son inalcanzables para personas normales con un 8% de interés. Un 8% de interés rápido se convierte en un 10% de amortización.
Y para una casa en un terreno propio, aquí en la zona no me dejaría engañar por menos de 500k de presupuesto total, a menos que contribuyas con trabajo propio en un oficio caro. Incluso en zonas rurales dejas los primeros 100k para el terreno, cocina, costes adicionales, exteriores y con los menos de 350k restantes puedes construir la casa. Pero rondar menos de 3000€ por metro cuadrado para casas listas para habitar aquí ya se vuelve complicado.
Entiendo perfectamente que en este foro a menudo se construye demasiado grande y lujoso. Pero también veo lo que dejamos pasar por 130 m² buenos (de los cuales también creo que serían suficientes para dos niños). Pero centrarse solamente en el tamaño ignora que, de hecho, para muchos la casa propia con los intereses se vuelve inalcanzable, excepto en financiamientos kamikaze.

Volviendo al tema. Me resulta difícil aconsejarles algo bueno. Si están satisfechos con el alquiler, no necesariamente los presionaría para que se muden. Por otro lado, encontrar buenos apartamentos o casas en alquiler también es muy difícil. Por lo tanto, coincidiría con 11ant en que primero deben tomar una decisión firme y luego ver qué construir.

Sí, siempre que se construya de manera sencilla. 120 m² son suficientes para la familia. Pero esa discusión ya se ha dado muchas veces aquí y la mayoría de las veces tienen que ser obligatoriamente las dimensiones de la casa, etc...

Sí, exacto… 120 x 3000 ya son 360.000 euros. 100.000 euros por el terreno encima, luego aproximadamente un 15 % de costos adicionales y ya estás en unos 520.000 euros. Compra una cocina, muebles y algo aquí y allá, y gastas unos 550.000 euros.
Ahora tienes poco más de 30 años y has ahorrado diligentemente 150.000 euros, lo cual ya es muy bueno. Aún tienes que financiar 400.000 euros, y eso con un 8 % tomado simplemente. Con una amortización del 1 % eso son 3.000 euros de cuota al mes. Sé honesto, ¿eso lo va a financiar la mayoría? Estoy convencido de que los intereses afectarán los precios... incluso con un 3 % aproximadamente, que probablemente veremos a finales de año. La demanda simplemente ya no será la misma.

con un 8% inalcanzable para la gente común. Un interés del 8% son rápidamente un 10% de anualidad.

con esos 8 % tomados simplemente.

Chicos, manténganse con los pies en la tierra. Yo mismo viví los 8%. Por un muy breve periodo a mediados de los 90. El pico absoluto hacia arriba - no existió antes ni después jamás. La tasa promedio está alrededor del 4% calculada a lo largo de los años - nominal y no real.

Y con ese promedio - que ni yo ni ningún experto percibimos siquiera remotamente - no estamos en 8,x + 1 amortización, sino en 4+1 (2).

Sí, exacto … 120 x 3000 ya son 360.000 pavos. 100.000 euros por el terreno encima, luego aproximadamente un 15 % de costos adicionales y ya estás cerca de 520.000 euros, compra además una cocina, muebles y algo aquí y allá, y te vas a los 550.000 euros.
Ahora tienes entre 30 y 35 años y has ahorrado disciplinadamente 150.000 euros, lo cual es muy bueno. Todavía tienes que financiar 400.000 euros,

Y con eso estás justo en el promedio con tus datos. 400 mil euros costarán +/- 1.700€. Los costos de alquiler ya suelen estar hoy en esa cantidad. Como promedio todavía puedes construir bien.

Gente, manténganse con los pies en la tierra. Yo mismo viví el 8%. Por un tiempo muy corto a mediados de los 90. El absoluto pico hacia arriba - no hubo nada igual antes ni después.

No confíes en ninguna estadística que no hayas manipulado tú mismo ;) - una rápida mirada a los años 80 muestra rápidamente que hubo picos más grandes, del 10% al 12%. Y, ¿a qué década corresponde nuestra inflación actual? ;)

Gente, mantengan los pies en la tierra. Yo mismo viví el 8%. Por un tiempo muy corto a mediados de los 90. Ese pico absoluto hacia arriba no se volvió a ver antes ni después. La tasa promedio está alrededor del 4% calculada a lo largo de los años - nominal y no real.

Tú fuiste quien saltó a los 8% y dijo que entonces solo habría que construir 120 m². Y al mismo tiempo publicas precios de complejos residenciales que ya están claramente por encima de 2500 €/m² ;) Tampoco creo ahora que vayamos a llegar siquiera cerca del 8% en un futuro previsible, pero esos 400k a 1700€ a un 2,5-3% ya significan un plazo claramente superior a 25 años. Y ahí está, por ejemplo, la suposición de que consigues un terreno por 100k. En muchas zonas no lo lograrás ni con un terreno para casa adosada (200 m² a 500 €).

Hola a los dos....el OP había pedido amablemente que no se entrara en discusiones de principio, aquí la cosa se está volviendo muy confusa. Como el hilo de los costos de construcción es precisamente el adecuado ---> vamos allá ;)