Grietas en la fachada de revestimiento WDVS (¿juntas de expansión?)

No, visto desde el interior hacia el exterior. Primero el betún, luego el aislamiento y después el enlucido! Hoy tuve otra cita con el promotor. La cuarta, y volvió a no presentarse... Pero estaba el perito. El nuevo problema: también faltan bandas compribandas entre la moldura de zócalo y el enlucido (es decir, entre el saliente (horizontal)). ¡Genial! Allí puede formarse un puente térmico. Además, faltan estas bandas compribandas en las molduras de enlucido (ventanas, puerta principal). Se podía mirar allí porque las grietas son bastante grandes. Pero tampoco pudo explicar los desprendimientos. Los paneles OSB detrás parecen secos. Según el nivel de burbuja, las ventanas y el enlucido también están rectos, ¡nada torcido! Con el escalón habría que haber bajado un poco más, dijo el perito. ¡Mi error! Pero como dije: en algunas partes no hay bandas compribandas, la otra ventana, donde no hay desprendimientos, sí las tiene! ¿Probablemente error de montaje???

Algo debe causar el desprendimiento. Las placas OSB son bastante resistentes a la humedad. Pero tampoco soportan la humedad permanente.

¿De nuevo: la impermeabilización se hizo solo hasta el borde superior de la losa de cimentación? ¿Y los rieles de base para el sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) se atornillaron en el extremo inferior del encofrado de madera/placas OSB? ¿O sea, no están en el área impermeabilizada?
¿Hay una cinta selladora entre la placa perimetral y el riel de base? (Mire debajo, especialmente en la ventana al nivel del suelo para ver si hay grietas abiertas, también revise alrededor) Si no hay nada allí, el agua salpicada puede penetrar en la grieta y al final del riel de base alcanzar la placa OSB.

Sí, la entrada debería haber quedado más baja. Usted debería haberla impermeabilizado como una terraza o balcón y hacer una contrahuella impermeabilizante en la pared (¡normativa para cubiertas planas!)

Hopegro

No, la impermeabilización definitivamente va sobre la placa OSB que está encima! Sin embargo, ya no recuerdo cuán alta es. En aquel entonces pude verlo. Entre el aislamiento perimetral y el zócalo falta la cinta de sellado de juntas. Esto lo constató hoy el perito... ¿Puedo hacer algo adicional en el área de la puerta de entrada?

No, la impermeabilización definitivamente va sobre la placa OSB.

Bueno, al menos una buena noticia...

Una impermeabilización adecuada según la DIN no es posible posteriormente sin desmantelar. Con un cierto riesgo residual, puede sellar la junta entre los azulejos/SATE/umbral de puerta con silicona de construcción adecuada para exterior y resistente a la intemperie (por favor, use silicona de marca del comercio especializado). No hacerlo ahora (demasiado frío, demasiado húmedo), sino esperar a la primavera durante un período prolongado de sequía.

La entrada de humedad a través de las juntas de los azulejos no debería alcanzar las placas OSB, ya que aquí la impermeabilización vertical, como usted dice, se ha llevado hasta las placas OSB.

Hopegro

Bueno, al menos una buena noticia...

Una impermeabilización adecuada según la norma DIN no es posible después sin desmontar. Con cierto riesgo residual, puede cerrar la junta entre azulejo/SATE/umbral de puerta con silicona de construcción para exteriores resistente a las inclemencias del tiempo (Por favor, usar silicona de marca del comercio especializado). No hacerlo ahora (demasiado frío, demasiado húmedo), sino esperar a la primavera, durante un período prolongado de sequía.

La entrada de humedad a través de las juntas de los azulejos no debería alcanzar los paneles OSB, ya que aquí la impermeabilización vertical, como usted dice, se extendió hasta los paneles OSB.

Hopegro

Bueno, en la entrada estoy entonces directamente alineado con la impermeabilización. Y si ahora, según el estado actual, ni siquiera hay cintas de estanqueidad en las juntas, no es bueno. Estoy pensando si no debería ahorrarme los costes de un perito (procedimiento judicial) y pedir directamente una oferta a una empresa especializada competente que dé lo mejor de sí...
La impermeabilización entre el zócalo y la fachada, es decir, la cinta de estanqueidad que no tenemos, ¿se puede sustituir seguramente con sistemas aprobados (cualesquiera que sean)? Definitivamente hay una grieta que se podría rellenar. Podría darle una patada en el trasero al pintor. ¡Y ahora ni siquiera les importa, aunque hay garantía!

Hola Zeus,

¿cuánto mide la separación? (mm) ¿Es relativamente uniforme alrededor de la casa? (Me refiero a la separación entre el aislamiento perimetral y la base...) ¿Podrías hacer una foto de cerca el fin de semana?

Estás dudando entre perito/tribunal/procedimiento legal para hacer valer la garantía o contratar a una empresa especializada.

¿Podría haber una tercera opción: hacerlo tú mismo - si no tienes dos manos izquierdas...

¡Hola y feliz Año Nuevo!

Perdona por la respuesta tardía. ¡He estado bastante ocupado!

La separación mide aproximadamente 5 mm, pero no es continua. Eso significa que solo (hasta ahora) en dos lugares a lo largo de unos 30-40 cm. Por lo demás, el aislamiento perimetral (zócalo) está en contacto con el sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) en todas partes, o no se ve ninguna separación (¿quizás enyesado encima?). Durante las vacaciones envié una carta (reclamación de defectos elaborada por el perito) a la empresa. Sin embargo, el plazo que tenían para responder, hasta el 9 de enero, no se cumplió. Por lo tanto, aún no hay respuesta. Pero la carta fue recibida (acuse de recibo).
Ahora probablemente solo puedo ponerme en contacto con un abogado, ¿no?
Pero tal vez podría arreglarlo yo mismo, aunque no sé qué se puede hacer en la zona de las ventanas. Allí hay una lista para el enlucido, pero no se ve ni se siente ninguna cinta comprensible. Por tanto, la lluvia puede penetrar entre el tablero OSB y el SATE...
Quizás se podría rellenar la separación entre el zócalo y el SATE con espuma (por ejemplo, espuma de construcción?).
Saludos