Construcción de casa 130 m² llave en mano

¿Pero puede ser eso de todas formas? ¿Casa con sótano lista para entrar por ese precio?

Mi respuesta clara: No.

En nuestra zona, un promotor ofrece casi casas llaves en mano con 110 m2 de superficie habitable, 300 m2 de terreno, sin garaje, sin sótano, estándar KfW 70, por 320.000 euros. Incluyendo los trabajos faltantes como los suelos, etc., la casa debería ser posible llave en mano por 350.000 euros. Difícilmente puedo imaginar algo más barato.

Para introducir precios un poco más moderados:

Retiro/eliminación de 72 toneladas de excavación: poco más de 600€
Infraestructura interna (tuberías desde el límite del terreno hasta la casa, es decir, aguas residuales y pluviales, incluyendo pozos): aprox. 3000€
Agua potable a través de la empresa responsable del municipio: casi 1000€
Topógrafo: 1600€ (sin medición del edificio tras la finalización)
Caja de electricidad de obra por 6 meses: aprox. 600€ (+ consumo)
Seguros, paquete del contratista general incluyendo en el año 2 y 3 los edificios residenciales por 230€ cada uno para el año 2 y 3.
Agua de obra también aprox. 6 meses: aprox. 500€ (+ consumo, mínimo aprox. 5 m3)
Perito para 9 secciones incluyendo inspección: 3600€
Permiso de construcción: 550€
Registro de la propiedad/notario: aprox. 2000€ (inscripciones, cesiones, todo lo relacionado, 1,5K de eso para el notario)

Así que todo bastante manejable.

Acabo de buscar un poco más en los documentos:

Informe geotécnico: 560€
Mapa catastral, oficina de minería, número de casa, certificado negativo del municipio: 120€
Columna eléctrica por el proveedor en el límite de la propiedad: 1200€

Debo corregir algo sobre el registro de la propiedad/notario:
Compra de terreno/hipoteca: 1600€
Registro de la propiedad/cesión/cambio de propietario: aprox. 1000€
Trabajos de tierra: 3000€ (que más bien fue la creación de la terraza y entrada/estacionamiento, de lo contrario, con 30 cm estándar de la empresa constructora habría sido suficiente)
Tuberías KG adicionales dentro/debajo de la losa de hormigón hacia el exterior, o la entrada de la casa a través de la empresa de construcción subordinada del GÜ: 550€

No hubo mucho más. Excepto cosas como contratar al propio electricista con pedidos adicionales, o por asignación propia, hacer instalar por el techador del pueblo de al lado una ventana de doble hoja incluyendo rejilla para nieve por 1100€. Porque a través del GÜ o directamente con el techador del GÜ era muy caro. Mejora de la escalera interior estándar directamente con el fabricante de escaleras con varillas metálicas y acabado final (660€), en lugar de a través del GÜ, porque también resultaba muy caro (solo el acabado final 8xy€).

Para introducir precios un poco más moderados:

Retiro/eliminación de 72 toneladas de excavación: poco más de 600€
Urbanización interior (tuberías desde el límite de la propiedad hasta la casa, es decir, aguas residuales y pluviales incluidas las cámaras): aprox. 3000€
Agua potable a través de la empresa responsable del municipio: casi 1000€
Topógrafo: 1600€ (sin medición del edificio tras la finalización)
Caja de electricidad de obra por 6 meses: aprox. 600€ (+ consumo)
Seguros, paquete del GÜ incluyendo en el segundo y tercer año el seguro de edificio residencial por 230€ para cada uno de esos años.
Agua de obra también por aprox. 6 meses: aprox. 500€ (+ consumo, mínimo aprox. 5 m3)
Peritos para 9 secciones incl. aceptación: 3600€
Permiso de construcción: 550€
Registro de la propiedad/notario: aprox. 2000€ (inscripciones, cesiones, todo relacionado con el tema, 1,5K de eso para notario)

Así que todo bastante manejable.

¿Qué pasa con la electricidad y la fibra óptica?
Aquí además la calefacción urbana es muy cara, eso seguramente no lo tendréis.
La medición del edificio aquí cuesta otros 1-2k, que aún os falta.
El consumo de la electricidad de obra os falta y puede fácilmente ser de cuatro cifras.
Los costes energéticos para calentar la calefacción por suelo radiante tampoco son de dos cifras.

Y 72 toneladas de excavación, ¿es con sótano?

Pero el gasto más grande suele ser la excavación y ahí 600€ es un regalo ;-)

No, sin sótano. La excavación no tenía espacio en el terreno que no es tan grande, por eso hice que la retiraran. Aun así, aquí queda un poco de la excavación.

Aquí solo hay bomba de calor y/o gas a través del tanque en el jardín de algunos vecinos.
Con la electricidad lo escribí en la nueva publicación, si te refieres a eso ;)
Ah, sí, Telekom son los clásicos 800 € para la conexión, pero solo cable de cobre. La empresa que también llevó la excavación y hizo el abastecimiento interno lo incluyó.
Falta la medición del edificio, cierto. Pero también está entre paréntesis, eso fue solo la prestación del topógrafo sin la medición.

Sobre el tema de pintores/empapeladores, una pequeña aclaración:

Se licitó el trabajo a M.y.-Hamm.er y finalmente se tomó a un "todoterreno", es decir, una empresa de una sola persona. Aquí pintó los techos y en parte las paredes. Yo conseguí el papel tapiz que él luego colocó. Y no puedo quejarme en absoluto. El costo del trabajo fue de aproximadamente 2200€ incluyendo pintura blanca para el techo y pintura de color para los papeles o el andamio para la escalera que aparentemente alquiló. Hizo todo de maravilla. Por 500€ extra también instaló el laminado, incluyendo la colocación de los zócalos.

Quizás para mostrar a algún que otro nuevo propietario que no es necesario gastar decenas de miles de euros para esto. Cuando a veces ves las cifras que circulan por aquí.