Construcción de casa 130 m² llave en mano

05.02.2021 13:44:38

El trabajo de albañilería costó entonces aproximadamente 2200€ incluyendo pintura blanca para el techo y pintura de colores para los papeles pintados o el andamio del hueco de la escalera que aparentemente alquiló. Lo hizo todo estupendamente. Por 500€ extra también colocó el laminado incluyendo la instalación de los rodapiés.

Quizás para mostrar a algunos nuevos propietarios que no necesariamente hay que gastar decenas de miles de euros en esto. Cuando a veces ves los números que se manejan aquí.

Sí, pero por eso digo que depende del lugar de construcción.
Tu terreno tampoco costó casi 1000€/m² y tú tampoco encontrarías algo más barato alrededor de Múnich ;-)
La idea de usar un martillo también se tiene en Baviera del Sur, pero lamentablemente no se consiguen esos precios de Sajonia.

05.02.2021 14:11:30

Aquí una visión general desde la página web del promotor. ¿Faltan aquí cosas esenciales?

Si quieres mudarte a una casa sin suelos ni paredes pintadas/empapeladas, eso es súper "lista para habitar"...

Consejo bienintencionado: léete todo esto durante el fin de semana y no te fíes de los costos "supuestos" de un conocido.
Y: en una descripción del alcance de obras se trata, ante todo, de las cosas que no[B] están enumeradas. Pero como profano no sabes qué falta.

06.02.2021 13:15:37

Entonces, aparentemente recibió la oferta ayer.
Se trata de
130 m² incluyendo sótano
270 mil euros
Sin embargo, sin trabajos de pintura y laminado
La excavación sería un costo fijo de 10 mil y sería lo único que viene aparte, y supuestamente el riesgo de todo lo que pertenece a la casa recaería en la empresa.
No sé qué gastos adicionales ya están incluidos.
También se incluyen azulejos.
Para las conexiones de la casa se asignaron 8 mil euros también como costo fijo, y aquí el riesgo también recaería en la empresa.
Todo esto estaría incluido en los 270 mil euros. También una calefacción por suelo radiante y persianas eléctricas parciales.

06.02.2021 15:51:33

Así que él aparentemente hizo la oferta ayer

Él y no tú. Así que no tengo ni idea de qué no está incluido.

06.02.2021 17:12:20

130 m² incluyendo sótano
270 mil euros
Sin embargo, sin trabajo de pintura y laminado

Pues solo puedo decir que nuestra oferta de Town & Country (que suelen estar en una gama de precios más asequible) para un Flair 125 con sótano fue de aproximadamente 300.000 €, sin pintura ni suelos. PERO aún había unos 60-65.000 € aproximados para costos adicionales de construcción (más, por supuesto, el terreno) y si uno mira la descripción del alcance de la obra, sigue siendo igual de caro. Enlucido de zócalo, pintar el voladizo del techo, revestir el ático, etc. Son cosas que hay que hacer y que al propietario le cuestan al menos material y tiempo, y a menudo dinero, si no puede hacerlo él mismo. Y luego vienen los aumentos clásicos: enchufes, azulejos por más de 25 € al precio de Town & Country, etc.
Una descripción del alcance de la obra es un documento complejo y versátil con muchos términos técnicos y suposiciones implícitas. Para entenderla y evaluarla, hay que dedicarle un tiempo. Compra un libro sobre el tema, hay algunos de Stiftung Warentest y de las oficinas de consumidores. Allí encontrarás especialmente lo que falta en muchas descripciones de obra. Alternativamente, también puedes pagar a un experto para que lo revise.
Ir rápido es la manera más segura de meterse en problemas.

06.02.2021 17:17:08

Solo puedo decir que nuestra oferta de Town & Country (que se mueve más bien en la gama económica) para un Flair 125 con sótano fue de aproximadamente 300.000€, sin pintura ni suelos. PERO aún había entre 60.000 y 65.000€ adicionales para costos auxiliares de construcción (además, por supuesto, del terreno) y si se revisa la descripción del alcance de las obras, los precios siguen igual de altos. Enlucido de zócalo, pintar la cornisa del tejado, tablones en el desván, etc. Son todas cosas que deben hacerse y que cuestan al menos materiales y tiempo al constructor, y a menudo también dinero si no puede hacerlas él mismo. Y luego están los clásicos extras: enchufes, azulejos por más de 25€ según el precio de Town & Country, etc.
Una descripción del alcance de las obras es un documento complejo y polivalente con muchos términos técnicos y suposiciones implícitas. Para entenderlo y valorarlo, hay que dedicarle tiempo. Cómprate un libro sobre el tema, hay algunos de la Stiftung Warentest y las centrales de consumidores. Allí también se explica especialmente qué falta en muchas descripciones de obra. Alternativamente, se puede pagar a un experto para que lo revise.
Ir rápido es la forma más segura de tener problemas.

Gracias, ¿dónde acabasteis finalmente sin la base? ¿Y qué sería lo más económico si es posible según vuestra opinión?

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