Construction de maison 130 m² clé en main

Mais cela peut-il quand même être possible ? Maison avec sous-sol prête à emménager pour ce prix ?

Ma réponse claire : Non.

Chez nous dans la région, un promoteur propose presque des maisons clé en main avec 110 m2 de surface habitable, un terrain de 300 m2, sans garage, sans sous-sol, standard KfW 70, pour 320 000 euros. Inclus les travaux manquants comme les sols, etc., la maison devrait être entièrement prête à 350 000 euros. Je peux difficilement imaginer moins cher.

Pour introduire des prix un peu plus modérés :

Enlèvement/élimination de 72 tonnes de déblais : un peu plus de 600€
Aménagement intérieur (canalisations de la limite de la propriété à la maison, donc eaux usées et eaux pluviales y compris puits : environ 3000€
Eau potable par l'entreprise compétente de la commune : un peu moins de 1000€
Géomètre : 1600€ (sans implantation du bâtiment après achèvement)
Boîtier de chantier pour 6 mois : environ 600€ (+ consommation)
Assurances, pack du maître d'œuvre incluant pour la 2e et 3e année l’assurance bâtiment habitation à 230€ chacune pour les années 2 et 3.
Eau de chantier également environ 6 mois : environ 500€ (+ consommation, minimum environ 5 m3)
Expertises pour 9 sections y compris réception : 3600€
Permis de construire : 550€
Registre foncier/notaire : environ 2000€ (inscriptions, transferts, tout ce qui concerne le sujet, dont 1,5K pour le notaire)

Donc tout est assez raisonnable.

je viens de fouiller un peu dans les documents :

expertise géotechnique : 560€
plan cadastral, office des mines, numéro de maison, attestation négative de la commune : 120€
colonne électrique par le fournisseur à la limite du terrain : 1200€

Je dois corriger un peu la rédaction du registre foncier/notaire :
achat du terrain/hypothèque : 1600€
bureau des hypothèques/transfert de propriété : env. 1000€
terrassements : 3000€ (ce qui correspond plutôt à l’aménagement de la terrasse et de l’allée/parking, sinon les 30 cm standards du contrat de construction suffisaient)
tuyaux KG additionnels dans/sous la dalle, vers l’extérieur, ou l’entrée de la maison par l’entreprise de terrassement du contrat : 550€

Il n’y avait pas beaucoup plus. Sauf des choses comme engager son propre électricien avec des demandes supplémentaires, ou faire poser une fenêtre à double vantail avec grille anti-neige par le couvreur du village voisin pour 1100€ par auto-entreprise. Car avec le contrat ou directement chez le couvreur du contrat, c’était trop cher. Rehaussement de l’escalier intérieur standard directement chez le fabricant d’escaliers avec barres métalliques et finition finale (660€), plutôt que par le contrat, car aussi trop cher (seule la finition finale 8xy€).

Pour introduire des prix un peu plus modérés :

Enlèvement/élimination de 72 tonnes de déblais : un peu plus de 600 €
Aménagement intérieur (canalisations de la limite du terrain jusqu’à la maison, donc eaux usées et eaux pluviales incluant les regards) : environ 3000 €
Eau potable par l’entreprise responsable de la commune : un peu moins de 1000 €
Géomètre : 1600 € (sans implantation du bâtiment après achèvement)
Boîtier de chantier pour 6 mois : environ 600 € (+ consommation)
Assurances, pack du maître d’ouvrage incluant en 2ème et 3ème année les bâtiments d’habitation pour 230 € chacun pour les années 2 et 3.
Eau de chantier aussi environ 6 mois : environ 500 € (+ consommation, minimum environ 5 m3)
Expertises pour 9 sections incluant réception : 3600 €
Permis de construire : 550 €
Registre foncier/notaire : environ 2000 € (inscriptions, remises, tout ce qui tourne autour du sujet, dont 1,5K pour le notaire)

Donc tout est assez raisonnable.

Qu’en est-il de l’électricité et de la fibre optique ?
Chez nous, il y a aussi le chauffage urbain qui est très cher, ce que vous n’aurez pas.
L’implantation du bâtiment coûte ici encore 1 à 2k, ce qui vous manque encore.
La consommation d’électricité de chantier vous manque encore et peut facilement atteindre quatre chiffres.
Les coûts énergétiques pour chauffer le chauffage au sol ne sont pas non plus à deux chiffres.

Et 72 tonnes de déblais, c’est avec cave ?

Mais le poste le plus important est souvent les travaux de terrassement, et 600 € est tout simplement offert ;-)

Non, sans cave. L'excavation n'avait plus de place sur le terrain qui n'est pas très grand, c'est pourquoi je l'ai fait enlever. Cependant, il reste encore un peu d'excavation ici.

Ici, il n'y a que la pompe à chaleur et/ou le gaz via la cuve dans le jardin chez quelques voisins.
Pour l'électricité, j'en ai parlé dans le nouveau post, si c'est ce que tu veux dire ;)
Ah oui, chez Telekom, c'est les classiques 800 € pour le raccordement, mais seulement du câble en cuivre. L'entreprise qui a enlevé l'excavation et fait la desserte intérieure les a inclus.
La géoréférenciation du bâtiment manque, c'est vrai. Mais c'est aussi indiqué entre parenthèses derrière, c'était seulement la prestation du géomètre sans la géoréférenciation.

À propos de peinture/papier peint, une précision supplémentaire :

Nous avons lancé l'appel d'offres pour M.y.-Hamm.er et finalement pris un "touche-à-tout", donc une entreprise d'une seule personne. Il a peint les plafonds ici et partiellement les murs. J'ai fourni le papier peint qu'il a ensuite posé. Et je ne peux absolument pas me plaindre. Le coût de la prestation s'est élevé à environ 2200€ incluant la peinture blanche pour le plafond et la peinture colorée pour les papiers peints ainsi que l'échafaudage pour la cage d'escalier qu'il semble avoir loué. Il a tout très bien fait. Pour 500€ supplémentaires, il a également posé le parquet stratifié, y compris la fixation des plinthes.

Peut-être pour montrer à certains nouveaux propriétaires qu'on n'a pas forcément à dépenser des dizaines de milliers d'euros pour cela. Quand on voit parfois les chiffres qui circulent ici.