Procedimiento general / plan de ejecución

Busca un arquitecto que planifique todo como construcción con estructura de madera. Estoy bastante seguro de que tendrás menos exclusiones y dependencias que con un proveedor de casas prefabricadas. Si aún así quieres intentarlo, hemos tenido buenas experiencias con Gussek Haus. Solo tendrías que aclarar cómo funciona con Kfw40+ si la instalación fotovoltaica no viene de ellos. El sótano a cargo del constructor no es un problema, al igual que el garaje. En cuanto a la negociación del precio, estaría interesado en saber qué dices después, ahora mismo no es que las empresas de construcción tengan poco trabajo y tengan que ceder mucho.

Para mí, esto suena como un enfoque válido.

Lo que quiero decir es que un sótano que se encargue a través de un proveedor de casas prefabricadas y se subcontrate cuesta un 10-20% más que un sótano que yo encargaría directamente al fabricante de sótanos.

Eso sería el caso si eliges un proveedor que construya desde la base de la losa, pero a ese de todos modos no lo elegiría. Sin embargo, los 10-20% que ahorras en ese punto los tendrás que gastar nuevamente en un planificador.
Pero en realidad no hablaba de eso. Más bien quería decir que quieres cambiar contratos e incluir algunas cláusulas adicionales y renegociar, etc.

Eso es también algo que quiero saber. La planificación se realiza para toda la casa, es decir, incluyendo el sótano. Esto significa que los costos de planificación del sótano no se incrementan por separado. Si me equivoco, ¿puedes por favor decirme exactamente a qué te refieres con eso? Sobre ese tema, simplemente no me he informado lo suficiente aún.

Ah, bueno, con eso quiero decir que si por ejemplo en la descripción del alcance de la obra aparece que el andamio debe ser proporcionado por el propietario, entonces yo haría que eso se cambiara. Hay puntos que son muy inusuales pero que también son desconocidos para algunos propietarios y que representan costos adicionales. Solo se señalan aquellos puntos que no están bien, ya que con cada empresa constructora y la distribución del riesgo a menudo no es justa.

1. ¿Busco un arquitecto/asesor energético o lo hace un arquitecto de la empresa de casas prefabricadas aunque el sótano, la instalación fotovoltaica, etc. se contraten externamente?

Si compras en un proveedor de casas prefabricadas, él también realiza razonablemente estos servicios.

2. ¿Busco un experto que simplemente nos apoye en la construcción? ¿Aquí mejor alguien del Bauherren-Schutzbund o alguien como el "experto en casas prefabricadas"?

Estos "expertos en casas prefabricadas" me parecen sospechosos, no distingo una diferencia significativa con un "experto en construcción", ni una cualificación adicional especial para las casas prefabricadas. No tuvimos uno a mano, pero sí mucha presencia y reuniones claras de construcción.

¿Es decir primero el proveedor de casas prefabricadas, luego el constructor del sótano, luego la empresa de fotovoltaica, luego el albañil, luego el fabricante de escaleras?

Necesitas los planos para una oferta de sótano/escaleras, los hace el arquitecto del proveedor de casas prefabricadas. Eso también determina el orden.

Decisión sobre la empresa de casas prefabricadas y revisión o ampliación de los contratos como la descripción de servicios mediante cláusulas adicionales y todo lo que no esté equilibrado de forma justa.

Hay pocas razones para que los proveedores de casas prefabricadas acepten cambios contractuales. No esperes cambios negociables relevantes en todo lo que se refiere al proceso de fabricación.

Luego la negociación del precio. ¿Debería buscar ayuda profesional aquí y si es así, a quién?

Si no quieres parecer desde el principio un cliente potencialmente inseguro e incompetente, hazlo tú mismo.

Firma y comienzo de la construcción. El arquitecto debería tener ya antes los planos finales para la solicitud de licencia de construcción.

No recibirás tanta preparación previa con un proveedor de casas prefabricadas.

Alternativa: Busca un arquitecto regional y un carpintero local que también ofrezca "llave en mano". Ellos tienen una buena reputación local que defender y por ello anticipan un mayor interés en el éxito. Quieres involucrarte mucho, eso es posible allí.

Por eso, el orden: piensa en cómo quieres vivir en lugar de en qué. Busca un arquitecto que esté realmente entusiasmado con tu proyecto y ¡adelante!

Tenemos un mercado de proveedores.
La empresa te dirá que no hay cambios.
Aparte de que con eso te estás buscando problemas con la coordinación entre el constructor del sótano y el constructor de la casa.

si algo sale mal, siempre fue culpa del otro

Eso es algo que también quiero saber. La planificación se realiza para toda la casa, es decir, incluyendo el sótano. Eso significa que los costos de la planificación del sótano no se cargan por separado. Si me equivoco, por favor indícame exactamente a qué te refieres.

Si tienes un planificador externo, no necesitas un proveedor de casas prefabricadas. Si dejas que el proveedor de casas prefabricadas planifique todo, no necesitas contratar externamente tu sótano. Estás un poco mal informado y enfocado en algo de lo que primero debes despegarte.