Procedimiento general / plan de ejecución

Pero al comprar un coche sé de antemano qué estoy buscando. No compro un coche estándar y luego me sorprendo de que la cámara de 360° cueste de repente 5000€ extra. No he dicho que quiera poner el suelo de cemento, sino simplemente tener una lista de costos final en al menos un 90% en la oferta, pocos o ningún costo inesperado y eso simplemente mediante ahorros, ciertos trabajos propios y contrataciones propias. No te dejes llevar por esas condescendencias innecesarias, yo tampoco lo hago. Aquí no estamos en el jardín de infancia.

A veces hay que exagerar un poco para presentar los puntos críticos de manera puntual
No es nada personal.

Para controlar tus costos tienes dos opciones, basadas en las mismas bases (excluyendo trabajos auxiliares tipo ayudante, que no funcionarán de manera sensata).

1. Planificación profesional de tu casa individual incluyendo todos los deseos especiales con cálculo de las cantidades necesarias
1a. basarte en 1 y buscar un contratista general (sea casa convencional o prefabricada – sótano por separado si es necesario)
1b. asignación de contratos por separado

2. Planificación profesional de una casa estándar adecuada para ti incluyendo todos los deseos especiales

Puedes basarte en cualquiera de las dos planificaciones y optimizar los costos mediante trabajo propio. Pero no sólo “echar una mano”, sino asumir (parte de) los oficios. Para un profano, clásicamente los revestimientos de suelo más sencillos y trabajos de pintura o instalación fina sanitaria y colocación de la calefacción por suelo radiante. Con más habilidad manual, por supuesto, también otros trabajos. En una construcción con contratista general o proveedor de casas prefabricadas los ahorros son, sin embargo, significativamente menores que con la asignación por separado de oficios.

Hmm, ¿quieres decirme que, por ejemplo, una casa Regnauer o Baufritz son malas y están desactualizadas? ¿Puedes explicarlo un poco más?

No, Regnauer y Baufritz no son malos, pero tampoco son pequeños. Sin embargo, son casi una excepción, ya que aparentemente todavía son dirigidos por la familia fundadora. La mayoría de los fabricantes de casas prefabricadas de tiempos pasados surgieron hace entre noventa y ciento veinte años de una empresa de carpintería, experimentaron su auge en los años sesenta y, por lo general, alrededor del cambio de milenio perdieron el tren de la innovación (o no, y sobrevivieron). Sin embargo, los dinosaurios no se han extinguido por completo, sino que a menudo se fusionaron, luego quebraron y en el ínterin fueron comprados por fondos de capital privado como nombres de marca con prestigio antiguo y revividos como líneas de distribución de conglomerados. A finales de los años ochenta uno se permitía una Kampa, Weberhaus o similar, todavía como clase S con ocasión del ascenso a la dirección de una empresa del DAX: tal dorado hoy en día es mucho menos resplandeciente en muchos de estos nombres sonoros, si es que todavía es duradero. Eso se ha desvanecido bastante. Algunos de los pequeños proveedores están repitiendo hoy esta evolución de carpintero artesanal a empresa industrial, con todos los errores y confusiones. Por eso mi consejo: toma de los pequeños solo aquellos que también quieren mantener su arraigo - claro está, sin favorecer un tipo concreto de construcción, es decir, elige entre los constructores generales de obra sólida aquellos negocios con jefes que participan activamente.

no he escrito otra cosa ni dije ni quise decir nada de echar una mano. Exactamente eso es lo que quise decir. 1-2 oficios contratados externamente y el resto a través de un solo proveedor. Simplemente me importa tener transparencia en los costos, nada más

muchas gracias. Esa fue la impresión que también tuve de Kampa y compañía. El representante de Kampa se nos grabó mucho en la mente porque se mencionó el nombre Kampa como 1000 veces

Para controlar tus costos tienes dos opciones, que se basan en los mismos fundamentos (exceptuando los trabajos de ayuda Hiwi, que no funcionarán de manera sensata).

¿Quizás te equivocaste de hilo, te referías al colega: ?

1. Planificación profesional de tu casa individual incluyendo todos los deseos especiales con cálculo de las cantidades necesarias
1a. basándose en el punto 1 y buscando un contratista general (da igual si es construcción masiva o casa prefabricada - posiblemente sótano por separado)
1b. adjudicación por oficios separados

1b. más o menos: a través del arquitecto - la autoadjudicación no me parece adecuada para constructores primerizos.

2. Planificación profesional de una casa estándar adecuada para ti incluyendo todos los deseos especiales

Aquí solo veo un deseo especial, y casi imposible de cumplir: la previsión del precio final al término del largo viaje.

El representante de K**** se nos grabó muy bien en la mente porque sentimos que se mencionó el nombre K**** mil veces.

Los representantes comerciales cambian de empleadores como de ropa interior y al principio tienen que memorizar cómo se llama el actual, preferiblemente mediante una repetición constante como un mantra. Por cierto, los mejores proveedores se reconocen por algo que les falta: precisamente representantes.

¿Quizás te has confundido de hilo, te referías al colega:

Lo siento, correcto. Retiro los trabajos de asistente.

Veo solo un deseo especial aquí, y difícilmente realizable: la previsión del precio final al final del crucero de alta mar.

Hmm sí, yo tampoco sueño con llegar exactamente a 0. Pero tampoco quería tener 100.000 € de gastos imprevistos en el reloj después de la selección de los materiales. ¿Crees que se puede calcular mejor el precio antes de la firma del contrato con un desglose detallado? Por ejemplo, se visitan los estudios de construcción de cada FHA (lo cual según la página web es posible sin problemas), se eligen los azulejos, los elementos sanitarios, la escalera, etc., y luego se presentan estos puntos para la elaboración del presupuesto. Eso debería funcionar, ¿no? Además, eso debería agilizar el proceso para el FHA.

¿Sería este un camino?