Arquitectos o cálculo de costes de casas prefabricadas y siguientes pasos

El arquitecto ya lo tiene difícil ;) . Si se equivoca en los cálculos al principio y en la licitación resulta más caro, entonces todos le critican. Si da una estimación realista según los deseos investigados de los interesados, entonces se le considera demasiado caro. Un contratista general (GU) o un proveedor de casas prefabricadas da un precio y sabe - muy diferente al interesado - qué falta en la descripción y está claramente por debajo en precio.

La valoración del arquitecto promete la posibilidad de planificar y cumplir el presupuesto - también se puede construir más pequeño, entonces será más barato. La valoración del proveedor de casas prefabricadas/GU la veo como una "oferta gancho".

Si un arquitecto planifica 40.000 € para una cocina... buscaría otro lo más rápido posible.

Siempre es una cuestión de cómo fue la conversación de asesoramiento y qué deseos expresaron los clientes explícita o implícitamente en cuanto a su nivel de calidad. Los 40.000 € son un marcador de posición - al igual que los 30.000 € del GU/proveedor de casas prefabricadas. No valoraría tales diferencias.

La razón principal por la que terminamos con el arquitecto: entendió muy bien y se interesó por lo que nos importa. También tuvimos una cita con un arquitecto de un fabricante de casas prefabricadas en nuestro terreno. Queríamos integrar la casa en la ladera, él dijo que debía sobresalir con una enorme fachada de cristal y insistió en que estábamos viendo las cosas "mal". Solo puedo recomendar tener también este aspecto en cuenta: ¿Realmente se interesa mi interlocutor por nuestros deseos y por nosotros?

Solo puedo recomendar tener en cuenta también este aspecto: ¿Realmente le interesa a la otra persona nuestros deseos y nosotros?

Ese es uno DE los puntos.... si es bueno, tiene una idea de cómo serán vuestros deseos y necesidades en 10 o 20 años o puede discutir estos puntos con vosotros. Entonces también debéis sentiros cómodos en vuestra casa. Ya no ahorro en el arquitecto (lo que no quiere decir que más caro sea mejor)

Solo estamos buscando AL arquitecto adecuado. Se agradecen recomendaciones.

Pues, ya que en otro hilo acabas de contar sobre el terreno que encontraste: ¿qué tan avanzada está la búsqueda?

Ahora que en otro hilo acabas de contar sobre el terreno que encontraste: ¿cómo va la búsqueda?

Buena pregunta. Nos hemos tomado en serio los consejos aquí y visitamos a otro arquitecto. Aquí nos sentimos mucho más cómodos y además él se adaptó mucho mejor a nuestras necesidades. También, después de las primeras conversaciones, nos hizo un boceto aproximado y nos guió detalladamente a través de sus ideas. En conjunto, resultó algo muy individual, tal como uno se imagina una construcción con arquitecto. Fue interesante que en la estimación general correspondiente hubo diferencias significativas en comparación especialmente en las partidas de sótano y gastos adicionales de construcción.

Además, hemos recibido ofertas de constructores de casas prefabricadas o de construcción maciza, aunque hasta ahora sin una selección concreta de materiales. Tampoco hemos solicitado aún a otros contratistas generales. A diferencia del arquitecto, les solicitamos un diseño relativamente clásico de una casa de 1 o 1,5 plantas con tejado a dos aguas y sótano, con una distribución propia. En resumen, esto resulta en aproximadamente el 65-70% de los costos de la casa con arquitecto. Aunque es difícil comparar el equipamiento, renunciar a la individualidad en la arquitectura ahorraría costos considerablemente.

El siguiente paso es hablar con el arquitecto y considerar si con él, usando una "arquitectura estándar", también podríamos reducir los costos o si él siquiera estaría dispuesto a ello.

En conjunto, se había convertido en algo muy individual, tal como uno se imagina una construcción de arquitecto. [...] A diferencia del arquitecto, sin embargo, solicitamos allí una casa relativamente clásica de 1 o 1,5 plantas con techo a dos aguas y sótano, con una planta desarrollada por nosotros mismos. En términos aproximados, llegamos allí a alrededor del 65-70% del costo de la casa del arquitecto.

Entonces, probablemente cometieron un error en la línea del arquitecto (por ejemplo, algo que se usa mucho: "si ya es arquitecto, que sea también una pieza única y estilosa de diseñador"). Busca en Google "¿por qué es tan caro el arquitecto?", ahí encontrarás además otras vías hacia mi consejo.

Entonces debéis haber cometido un error en la línea de los arquitectos (por ejemplo, algo que se suele decir mucho: "si ya es un arquitecto, entonces un diseño exclusivo y estiloso"). ...

¿Con error te refieres a que él en absoluto propuso algo tan individualizado? Si es así, fue que le presentamos nuestro concepto de espacio deseado, lo que nos gusta y lo que no, etc. Pero, por ejemplo, no hablamos sobre la forma de la casa o del techo. Él mismo había ofrecido primero hacer una propuesta. Básicamente nos pareció bien este procedimiento. También preguntamos con cautela si alguna forma tendría ventajas (de costos). La respuesta fue que no sería tan dramático, ya que, por ejemplo, el volumen de las paredes no diferiría significativamente. Si eso es cierto y los costos de la "variante estándar" con un arquitecto son similares (altos), entonces me pregunto de dónde viene la diferencia de costos respecto al contratista general (GU).

Busca en Google "¿por qué es tan caro el arquitecto?", por cierto allí también encontrarás otros caminos hacia mi consejo.

De alguna manera debo ser demasiado tonto. Todo lo que encuentro es que también puede ser económico con un arquitecto. ¿O a qué te refieres con eso? Nos encantaría trabajar con un arquitecto. Tampoco se trata del último euro. Pero la diferencia mencionada arriba es demasiado grande. ¿O estamos pasando algo por alto? ¿Dónde está el error en nuestro proceder?