सामान्य प्रक्रिया / कार्य योजना

एक ऐसे वास्तुकार को चुनो जो इसे लकड़ी के फ्रेम निर्माण के रूप में योजना बनाए। मुझे काफी यकीन है कि इससे तुम्हें कम प्रतिबंध और निर्भरताएँ होंगी बनाम तैयार घर विक्रेता के। यदि तुम फिर भी कोशिश करना चाहो, तो हमारे पास Gussek Haus के साथ अच्छे अनुभव हैं। तुम्हें केवल यह साफ करना होगा कि Kfw40+ कैसे चलेगा अगर फोटovoltaic प्रणाली उनकी ओर से नहीं आती है। बेसमेंट निर्माण तुम्हारे पक्ष से कोई समस्या नहीं है, गैरेज भी। मूल्य वार्ता के लिए मैं बाद में उत्सुक रहूंगा कि तुम क्या कहते हो, अभी यह ऐसा नहीं है कि निर्माण कंपनियों के पास काम कम हो और वे बड़ी रियायत दें। मेरे लिए यह एक मान्य दृष्टिकोण लगता है।

मेरा मतलब यह है कि एक बेसमेंट जो एक फर्टिगहाउस प्रदाता द्वारा ऑर्डर किया जाता है और तदनुसार बाहरी रूप से दिया जाता है, उससे 10-20% ज्यादा खर्च आता है, बनिस्बत उस बेसमेंट के जिसे मैं सीधे बेसमेंट निर्माता से ऑर्डर करूंगा।

यह तब होगा जब आप ऐसा प्रदाता लें जो OK फर्शplatten से निर्माण शुरू करता है, लेकिन वैसे भी मैं ऐसा कोई नहीं लूंगा। उस स्थान पर जो 10-20% आप बचाते हैं, उसे आपको फिर से किसी योजनाकार के लिए खर्च करना होगा।
लेकिन मैंने असल में इस बारे में बात नहीं की थी। मेरा मतलब था कि आप अनुबंध बदलना चाहते हैं और कोई अतिरिक्त शर्तें जोड़ना चाहते हैं और फिर से बातचीत करना चाहते हैं आदि।

यह भी कुछ ऐसा है जो मैं जानना चाहता हूँ। योजना तो पूरे घर के लिए बनाई जाती है, यानी तहखाने सहित। इसका मतलब है कि तहखाने की योजना के लिए लागत अलग से नहीं बढ़ाई जाती है। अगर मैं गलत हूँ तो कृपया आप मुझे ठीक से बताइए कि आपका मतलब क्या है। इस विषय पर मैंने अभी तक अधिक जानकारी नहीं इकट्ठी की है।

ओह, तो मेरा मतलब है अगर उदाहरण के लिए निर्माण सेवा विवरण में लिखा हो कि मेज बस्ती द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए तो मैं उसे बदलवाना चाहता हूँ। कुछ बातें ऐसी होती हैं जो बहुत असामान्य होती हैं लेकिन कुछ गृहस्वामियों को ज्ञात नहीं होतीं और ये सब अतिरिक्त खर्च होते हैं। केवल उन्हीं बातों की शिकायत की जाती है जो सही नहीं होतीं क्योंकि आमतौर पर हर घर निर्माण कंपनी में और जोखिम वितरण में बराबरी नहीं होती है।

1. क्या मुझे किसी आर्किटेक्ट/एनर्जी सलाहकार की तलाश करनी चाहिए या क्या यह कार्य फर्टीगहाउस कंपनी का आर्किटेक्ट ही संभालता है जबकि बेसमेंट, फोटovoltaik सिस्टम आदि बाहरी तौर पर ऑर्डर किए जाते हैं?

अगर आप फर्टीगहाउस प्रदाता से खरीदते हैं तो वे सामान्यतः यह सेवाएँ भी प्रदान करते हैं।

2. ऐसे विशेषज्ञ की तलाश जो हमें बिल्डिंग के दौरान सहायता करे। यहां बेहतर होगा कि बिल्डर्स प्रोटेक्शन एसोसिएशन से कोई ले या "फर्टीगहाउस एक्सपर्ट" जैसा कोई?

ये "फर्टीगहाउस एक्सपर्ट" मुझे संदिग्ध लगते हैं, मैं किसी खास अंतर को "बिल्डिंग एक्सपर्ट" से नहीं देखता, न ही फर्टीगहाउस के लिए विशेष अतिरिक्त योग्यता। हमारे पास कोई ऐसा नहीं था लेकिन हमने अच्छी फिजिकल उपस्थिति और स्पष्ट निर्माण चर्चाएँ कीं।

मतलब पहले फर्टीगहाउस प्रदाता फिर बेसमेंट बनाने वाला फिर फोटovoltaik कंपनी फिर आउसबुब फिर सीढ़ियों का ठेकेदार?

तुम्हें बेसमेंट/सीढ़ी के लिए योजनाएं चाहिए, जो फर्टीगहाउस प्रदाता का आर्किटेक्ट बनाएगा। वही निर्णय भी करेगा कि प्रक्रिया की क्या प्राथमिकता होगी।

फर्टीगहाउस कंपनी का चुनाव और फिर अनुबंध की समीक्षा या उसमें विस्तार जैसे बिल्डिंग विवरणिका के अतिरिक्त प्रावधान और जो कुछ भी संतुलित नहीं है।

फर्टीगहाउस प्रदाता के लिए अनुबंध में बदलाव स्वीकार करने के बहुत कम कारण होते हैं। निर्माण प्रक्रिया से जुड़े किसी भी मुद्दे पर महत्वपूर्ण संवादात्मक बदलाव की उम्मीद ना करें।

फिर कीमत पर बातचीत। क्या यहां भी पेशेवर सहायता लेनी चाहिए और अगर हाँ तो किससे?

अगर आप शुरू से ही कमजोर या असमर्थ ग्राहक नहीं दिखना चाहते, तो खुद ही करें।

हस्ताक्षर और घर निर्माण की शुरुआत। आर्किटेक्ट को बिल्डिंग अनुमति के लिए पहले से ही फ्लोरप्लान आदि तैयार करने चाहिए।

फर्टीगहाउस प्रदाता से आप इतनी पूर्व तैयारी की उम्मीद नहीं कर सकते।

विकल्प: एक स्थानीय आर्किटेक्ट और स्थानीय बढ़ई लें, जो "चाबी-ले-के-देने" सेवा भी प्रदान करता हो। उनका स्थानीय प्रतिष्ठा बनी रहती है इसलिए उन्हें सफलता में ज्यादा रुचि होती है। आप ज्यादा निर्णय लेना चाहते हैं, वहाँ यह संभव है।

इसलिए क्रम: सोचिए कि आप कैसे रहना चाहते हैं न कि कहाँ। एक आर्किटेक्ट चुनिए जो आपके प्रोजेक्ट में पूरी रुचि रखता हो और शुरुआत करें।

हमारे पास एक विक्रेता बाजार है।
कंपनी आपको बताएगी कि कोई बदलाव नहीं होगा।
इसके अलावा, इससे आप खुद को तहखाना निर्माता और गृह निर्माता के बीच समन्वय की परेशानी में फंसा रहे हैं।

अगर कुछ गलत होता है तो हमेशा दोष दूसरे का होता था।

यह भी कुछ है जो मैं जानना चाहता हूँ। योजना पूरे घर के लिए बनाई जाती है, यानी तहखाने सहित। इसका मतलब है कि तहखाने की योजना की लागत अलग से नहीं बढ़ाई जाती। यदि मैं गलत हूँ तो कृपया मुझे स्पष्ट रूप से बताएं कि आपका क्या मतलब है।

यदि आपके पास बाहरी योजनाकार है तो आपको किसी तैयार घर विक्रेता की ज़रूरत नहीं है। यदि आप तैयार घर विक्रेता को सब कुछ योजना बनाने देते हैं तो आपको अपने तहखाने को बाहरी रूप से देने की आवश्यकता नहीं है।
आप थोड़ी गलत जानकारी पर आधारित हैं और आपको उस से पहले खुद को अलग करना होगा।