Preguntas fundamentales sobre la financiación

Primero, hola a todos.

He estado leyendo el foro desde hace un tiempo. Ahora tengo algunas preguntas básicas sobre la financiación.

1. ¿Se recalcula la deuda pendiente mensualmente o anualmente?
Si es mensualmente, ¿es normalmente así en todos los bancos?

Nuestro banco vende terrenos en nuestro pueblo en una zona de nueva construcción.
Según varios intermediarios de financiación inmobiliaria como por ejemplo DTW o Dr. Klein la tasa de interés se sitúa aproximadamente en 1,8% con los siguientes parámetros:

Costos totales: 520.000 €
Valor del objeto: 480.000 €
Necesidad de crédito: 295.000 €
Préstamo: < 70%
Fijación del tipo de interés: 20 años
Amortización: 3,5%

El banco que ofrece vende el terreno solo bajo la condición de que financie todo a través de ellos. Se rechazó la venta del terreno a mí con mi propio capital.

El banco me ofreció un crédito con una tasa de interés efectiva del 2,6%.
¿Es normal que la diferencia entre intermediarios de financiación inmobiliaria y bancos locales sea tan grande?
¿Qué posibilidades de negociación tendría para reducir la tasa de interés?

Probablemente no tendré muchas posibilidades en el actual mercado de vendedores ajustado.

Estoy agradecido por todos los comentarios.

La oferta es casi descarada, evidentemente quieren ganar un extra en lugar de subir el precio de compra. O se cobra una comisión.

Con negociar no vas a llegar muy lejos. Solo veo dos opciones si se trata del terreno: a) posibilidad de amortización anticipada lo más alta posible y luego aprovecharla al máximo cada año; b) plazo fijo corto y luego cancelar al vencimiento.

Asumo que el banco quiere ganar mucho dinero. El terreno probablemente se podrá vender en cualquier caso dadas las condiciones actuales del mercado. El precio de compra del terreno es más la comisión del agente inmobiliario. Me gustaría construir aquí, pero tengo dudas. a) Se acuerda un pago anticipado especial, pero no se aprovechará al máximo. b) Por supuesto, podría acordar un plazo fijo de interés de 10 años, con el probable riesgo de que los intereses sean superiores al 2,6% dentro de 10 años.

El riesgo de interés, por supuesto, nadie puede quitártelo completamente y una reestructuración de la deuda también genera costos adicionales (Grundschuldumtragung).

Pero en 10 años tendrás un porcentaje de financiación inferior al 60% y obtendrás las mejores condiciones. Yo también pensaba más en 5 años, hasta entonces el riesgo de interés "debería" mantenerse dentro de límites razonables. Por lo demás, apenas tienes verdaderas alternativas. Aunque pagar un 5% anual de amortización anticipada pronto también aumentará tu capital propio.

Con casi un 70% de financiamiento hipotecario ya casi obtengo las mejores condiciones, solo que no con este banco y el terreno [Heimatort]. No creo que consiga una oferta por 5 años, ya que el banco puede pensar que después no renovaré con ellos. Ahora los intereses están tan bajos que todos quieren ganar a toda costa.

La tasa de interés en los requisitos ya es un abuso. La variante 3 sería seguir buscando :-(